Kvalatre 32
4 690 000,-
- BRA172㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2014
- Omkostninger136 090,-
- Totalpris4 826 090,-
Moderne og meget tiltalende enebolig med takterrasse og carport. 2 el-billadere og meget sentral beliggenhet
Beskrivelse
Meget tiltalende innredet bolig, med flotte overflater og kvaliteter.
Bolig har parkett og flis på gulv. Slette malte vegger og tak.
Detaljer
Innholdsrik enebolig med carport. Boligen er innredet over tre plan, hvor øverste etasje har stor takterrasse med hagestue og bod. Gjennomført høy standard i hele boligen. Boligen fremstår i tillegg meget velholdt og ivaretatt både utvendig og innvendig.
Første etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, flislagt bad og stue med åpen løsning til kjøkkenet. To fløyet dør rett ut på plenen Andre etasje: Stor stue, flislagt bad, vaskerom og 2 soverom, det ene med mulighet for walk in closet. Tredje etasje: Trappegang med utgang til takterrassen med hagestue og bod.
I tillegg er det carport med tilhørende bod på ca. 5 kvm. Det er montert 2 el-billadere. En i carport og med mulighet til å lade opp til 22 kw/t på husveggen.
- Gard skolekrets
- To egne parkeringsplasser
- Hele huset er nymalt i 2023
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen AS datert 7. april 2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 10.1.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.2.3 Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.3.3 Vaskerom 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 13.2 Varmtvannsbereder TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig og frittstående carport med bod datert 01.10.2014.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Adkomst til opparbeidet p-plass på nordsiden av boligen er trolig ikke søkt om og går via felles gangveg.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger i ett hyggelig boligtun med eneboliger og leiligheter. Her er pent opparbeidet fellesområder med lekeplass og parkering. Fra boligen er er det kort og trygg vei til butikker, buss, skole og gode turmuligheter.
Adkomst
Følg RV 44 gjennom tunellen på Kvala og ta så til venstre i første rundkjøring. Følg veien og ta inn Sveiogata til høyre og deretter inn Kvalatre til venstre. Nr. 32 ligger i boligtun på venstre hånd.
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
Reguleringsplan RL 1610 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Delareal 12 kvm RPHensynsonenavn140-3 RPSikring Frisikt Delareal 272 kvm Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK4 Delareal 21 kvm Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn GB1.
- kr 4 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 136 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 826 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 24 537,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Det er montert vannmåler i boligen. De kommunale gebyrene vil variere etter forbruk. Renovasjon til HIM kommer i tillegg på kr. 3667,-.
Ligningsverdi
kr 1 139 687,- for 2023
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 16. apr. 2025
- Oppdragsnummer: 01250075
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.