Kvalsvikvegen 27
3 590 000,-
- BRA227㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1975
- Omkostninger108 590,-
- Totalpris3 698 590,-
Velholdt og vedlikeholdsvennlig familiebolig - Pent opparbeidet tomt med garasje - Sørvest vendt terrasse og hage
torsdag 20 mars
16:30-17:30
Beskrivelse
Boligen fremstår som meget velholdt og holder hovedsakelig eldre standard.
-Boligen har god planløsning og har store og gode rom. -Varmepumpe. -Badet er pusset opp i ca.2010 år siden. -Gammel oljefyring/tank er frakoplet og gravd bort.
Detaljer
Boligen er over 2 plan og inneholder: Underetasje: Stue, bad (Ikke omsøkt/godkjent), gang, 3 boder, redskapsbod, kjølerom, vaskerom, hobbyrom og trappegang. Første etasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang, toalettrom, 3 soverom og bad.
Bygningsinformasjon
Boligen er oppført på støpt grunnmur. Bindingsverk med ytterkledning i tre. Valmet tak konstruksjon med betongtakstein. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG2: -Grunn og fundamenter: Pga. Alder på bygningsdel. -Drenering har fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder. -Yttervegger: Pga. Alder på yttervegger, veggkonstruksjon og vinduer. -Tak (Takstein, undertak og renner): Pga. Alder. Bra vedlikehold og jevnlig spylt taket - bortsett fra de siste 2 årene - dannet seg noe mose på takstein. -Loft: Pga. alder. -Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Normalt vedlikehold må påregnes, TG2 pga. alder. -Etasjeskillere og trapp: Visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand utover det som kan forventes. Innvendig trapp mellom kjeller og første etasje mangler håndrekke på ei side. -Rom under terreng: Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Overflatene fremstår i god stand, det ble ikke avdekket riss, sprekker eller tegn til muggsopp ved konstruksjonen. Noe fuktutslag (kjeller gulv overflate) ved tilfeldige overflater, men ikke farlig høye verdier. -Våtrom, bad første etasje: Baderommet fremstår i bra stand med normale bruksmerker. TG2 utifra alder. Tilnærmet flatt gulv med noe lokalt fall rundt sluk. -Våtrom, bad kjeller: Pga. Alder. -Wc: Pga. Alder. -Kjøkken: Pga. Alder. -Andre rom: Normal slitasjegrad etter alder. -VVS: Innvendig vann og avløpsrør er fra ca. 1975. -Garasje: Normalt vedlikehold må påregnes. TG2 pga. Alder.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 15.12.1982.
Terrasse er påbygget uten at dette er omsøkt i kommunen. Denne er søknadspliktig, og ny eier overtar den risiko det evt. er med å få den omsøkt/godkjent.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Flott beliggenhet i Kvalsvikvegen med sør/vestvendt terrasse for optimale solforhold. Kyststien og flotte turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen. Trygg skoleveg, få minutter til Gard skole, nærhet til dagligvare, apotek og barnehage.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til bolig.
- kr 3 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 108 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 698 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 19 194,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, feiing, eiendomsskat og renovasjon. Kommunale avgifter varierer etter bruk.
Ligningsverdi
kr 912 061,- for 2023
Diverse
På vedlagt plantegning fra fotograf så er ett rom i kjeller markert som soverom. Det presiseres at dette rom ikke er omsøkt til det formål. På opprinnelige bygningstegninger så er rom anngit som "evt. kjellerstue".
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 12. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250008
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
