Kvalsvikvegen 65

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på en naturlig høyde med flott utsikt til havet, like ovenfor Kvalsvik badeplass. Her har en storslått utsikt mot havet i vest, Tonjer fyr, samt videre sørover mot byen. Eiendommen har sol fra tidlig morgen og hele dagen. Like nedenfor finner man populære turområder og Kvalsvik badeplass. Gard-senteret, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand til Haugesund sentrum.

Adkomst

Følg Rv 47 nordover fra Haugesund sentrum til krysset ved Gard senter. Ta inn Kvalsvikvegen følg vegen norover til badeplass-skilt. Ta av til venstre her, følg vegen og du får tomta på venstre side akkurat da veien bøyer til høyre på vei ned til badeplassen.

Regulering

Boligtomta er regulert til bolig. RL 791 gjelder og bestemmelsen er vedlagt salgsoppgaven. I tillegg gjelder kommuneplanens arealdel 2014-2030.

I følge reguleringsplanen kan man bygge frittstående bolighus med inntil 1 etasje, uten innredning på loft, og med utnyttelsesgrad på inntil 20%. Takvinkelen bør være 25 grader.

Ved byggemelding skal tomteplan innsendes med boligens og garasjens plassering, adkomstforhold og snuplass på egen tomt.

Mindre vesentlige unntak kan tillates når særlige grunner taler for det. Reguleringsplanen ble sist endret i 1986 og det er etter dette bygget mange boliger på f.eks. minst 2 etasjer innenfor samme reguleringsplan.

Se alle bestemmelsene i vedlagt reguleringsplan.

Parsellen ved sjøen er i kommuneplanen avsatt til LNF område. Her er det nødvendig med dispensasjon fra kommune og fylket for å få bygge noe.

• kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 500,-
• Tinglysing skjøte kr. 500,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 83 500,- (Omkostninger totalt)
• kr 2 673 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

Ingen avgifter per i dag.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Grunnkart med vannledninger på, oversiktskart, reguleringsbestemmelser, reguleringskart og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• Grunnkart-med-vannledninger.pdf (1.25MB)
• Oversiktskart.pdf (0.46MB)
• RL791.pdf.652835096315.pdf (0.27MB)
• Reguleringsplankart_A4S_10.12.2024_14.39.pdf.652835096313.pdf (0.73MB)
• Eiendomskart_11060002500170000000_1733837982.pdf.pdf (0.64MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)