Kvilhaugsvikvegen 36

Beskrivelse

Boligen er pusset opp over tid og fremstår som godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning. I løpet av de senere år er det utført flere oppgraderende tiltak, blant annet:

• Fornyet boligens taktekke i 2015.
• Boligens trepanel ble malt i 2017.
• Pusset opp stue med nye gulvoverflater, plater på vegger samt avrettet himling.
• Pusset opp kjøkken med nye gulvoverflater, etterisolert og platet vegger samt montert en lekker kjøkkeninnredning i 2020.
• Fornyet flere vinduer siden 2016.
• Pusset opp to soverom med panel på vegger.
• I 2016 ble taket på garasje hevet. Yttervegg og himling ble isolert på innsiden og kledd med osb plater.
• Boligen baderom ble trolig fornyet i perioden 1990/2000 av forrige eier, og fremstår som et pent helfliset baderom med vegghengt toalett, hjørnebadekar og vask.
• Hagestue ble bygget av forrige eier i 2012.

Boligen fremstår som moderne og pent innredet. Det må likevel forventes vedlikehold av enkelte bygningsdeler som beskrevet i tilstandsrapport.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje: Kjeller. Første etasje: Vindfang, gang, baderom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Andre etasje: Gang samt tre soverom.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med kjeller, 1.etasje og loft. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon, tekket med betongpanner. Vinduer med karmer av tre og karmer av pvc. Ytterdører av pvc og tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Digitalarkivet til kommunen er for øyeblikket ute av drift og megler har dermed ikke anledning å innhente ferdigattest eller bygningstegninger på denne bolig. Vi har derfor ikke anledning å få sjekket hva som er omsøkt/godkjent innredet opp mot de faktiske forhold i boligen. Dokumentasjon ettersendes til megler straks kommunens systemer er i drift igjen, konferer megler for mer informasjon. På grunn av alder antar vi at det på denne bolig ikke finnes bygningstegninger i kommunens arkiv.

Ukjent byggeår. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som kan bekrefte byggeår.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert slitasje på ytterdør i kjeller. Det ble opplyst om tidvis vanninntrengning av vann under terskel i tilknytning til skyvedør i stue/kjøkken. -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i kjeller har enkel utførelse. Det ble registrert varierende skjevhet på etasjeskille på 1.etasje og loft. Det ble registrert skade på bære bjelke i kjeller. -Våtrom: Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke anordnet veggventil eller elektrisk vifte. -Tekniske installasjoner: Automat sikringer. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert noe råtedannelse på underpanel på takutstikk mot sør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert stedvis malingsslitasje. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket ble kontrollert fra kott på loft og det ble registrert normal mott forekomst på synlig konstruksjon. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ble registrert noe slitasje på vinduer med karmer av tre. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert noe grønske dannelse, slitasje på terrassebord og malingsslitasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det ble registrert noe sprekkdannelse i betong konstruksjonen. Det ble registrert noe rust sprengning under trappen. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det ble opplyst av eier at feier har anbefalt montering av rør i pipen. Det ble ikke registrert unormal fuktighet, men en må forvente noe saltutslag. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Lav fri høyde. -Våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Normal slitasje, men det foreligger ikke dokumentasjon av utførelsen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke anordnet fall til sluk eller opphøyet terskel. Avløp fra badekar går i rør gjennom gulvet og har punktert tettesjiktet. Det foreligger ikke dokumentasjon av utførelsen. -Våtrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avløp fra badekar går i rør gjennom gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Naturlig ventilasjon. Det ble også registrert mangelfull montering av vegg ventiler. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble opplyst om tidvis tett sluk foran ytterdør i kjeller. Det ble registrert sprekk i grunnmuren mot sør. Noe utvendig malingsslitasje. Tomten er tilnærmet flat. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Deler av opparbeidet tomt ligger på nabotomten.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 48 kvm 1. etasje: 61 kvm 2. etasje: 40 kvm Primærrom 1. etasje: 61 kvm Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken. 2. etasje: 40 kvm Gang, tre soverom. Sekundærrom Kjeller: 48 kvm Kjeller

Ferdigattest

Digitalarkivet til kommunen er for øyeblikket ute av drift og megler har dermed ikke anledning å innhente ferdigattest eller bygningstegninger på denne bolig. På grunn av boligens alder vil det trolig ikke foreligge ferdigattest. Garasje er registrert tatt i bruk i kommunens matrikkelbrev i 2003. Levegg mellom garasje og hagestue er over 10 meter lang hvilket er kravet for å søke. Megler kan ikke finne dokumentasjon for at det er søkt om å sette opp leveggen. Hagestuen er etter dagens regler ikke søknadspliktig, men meldepliktig. Megler finner ingen dokumentasjon for at dette er gjort.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat septiktank.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.