Langgata 65
1 190 000,-
- BRA44㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår1911
- Omkostninger42 500,-
- Totalpris1 497 522,-
- Felles/mnd4 944,-
Hasseløy - Meget lettstelt og flott eierleilighet m/2 soverom!
Beskrivelse
- Tiltalende og lettstelt leilighet i sokkeletasje (trappefritt).
- Leiligheten fremstår i bra stand med normale bruksmerker. Noe oppgradering og vedlikehold må påregnes.
- Sameiet har tatt store investeringer på utsiden av bolig. Det er skiftet kledning, vinduer og tak i 2022.
- Stort sett hele boligen fikk nye vinduer i 2022 og selve vinduer fremstår i meget bra stand.
- Elektrisk anlegg skiftet i 2008 (Frøyland Elektro).
- Nye vannrør (rør i rør) i 2008 av Solfjell Rør.
- Innvendige avløpsrør ble skiftet i 2008.
- Lekkert bad/vaskerom m/varmekabler og fliser på gulv og i dusjnisje. Badet ble renovert i 2008 samtidig som resten av leiligheten. Da ble også memranen skiftet. Baderom har slett malt tak og vegger. Rommet inneholder dusjnisje med glassvegg, vegghengt wc, seksjon med vask, varmtvannstank og fordelerskap rør i rør. Rommet har elektrisk vifte.
- Pent kjøkken m/integrerte hvitevarer (2008). Sort finert innredning med heltre benkeplate. Ny stekeovn og induksjon koketopp i 2023.
- Parkett på gulv, malte gipsvegger/tak (listefritt) i 2008.
- Downlights i diverse rom.
- Alle rom ble malte nå i 2021.
- Listefritt tak i hele leiligheten
- Varmepumpe.
- Ny varmtvannstank i ca. 2017-2018. Tanken har påmontert ekspansjonskar.
- Det er innlagt fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen
- Det er sameiet som har ansvar for utvendig vedlikehold i leilighetsbygget. Det er avdekket fukt på yttervegg som kan ses i sammenheng med utett løsning i vindu. Dette er avdekket nede på vegg i soverom og i vindu i stue. Dette må undersøkes nærmere i hele sokkeletasje der vinduer er pusset inn.
Detaljer
Leiligheten ligger i sokkeletasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
Felles tørkeloft Bod i tilknytning til fellesareal (grovkjeller).
Bygningsinformasjon
Yttervegger i leiligheten er utforede vegger, på innsiden av grunnmur. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Takkonstruksjonen er av tradisjonell type, med undertak på åser. Taket er tekket med skifer.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.
Takstmannens vurdering av TG2 avvik: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 3.1 Andre rom TG2 pga høye fuktverdier avdekket i yttervegg på soverom. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga mulig utett løsning i vindu 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga manglende inspeksjonsmulighet for vegghengt toalett. 6.3 Ventilasjon TG2 pga utilstrekkelig ventilering.
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger og er datert 07.01.1950. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Adgang til utleie
I årsmøtet den 13.03.2024 ble reglene for utleie oppdatert i sameiet til at Leietakere må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.
Boligen er i dag utleid på en tidsubestemt avtale som startet 09.05.2024. I kontrakten står det at avtalen gjelder for seksjon nummer nummer 1, men den gjelder for seksjon 2. Det var en feil i utarbeidelse av kontrakten. Det er avtalt 1 mnd gjensidig oppsigelsestid. Husleie er kr. 8000 per mnd. Internett er ikke inkludert i husleien. Kabel-TV er ikke inkludert i husleien. Vann og avløp er inkludert i husleien. Leies ut umøblert. Strøm/oppvarming betales samtidig som husleien med tillegg på kr . Utleier skal dokumentere de faktiske utgiftene, og det skal gjøres en avregning en gang per år. Det totale beløpet betales den 1. hver måned for inneværende kalendermåned. Inkludert i avtalen er 1 bod og 1 parkeringsplass og rettigheter til fellesareal med mindre annet er avtalt. Utleier og leietaker har avtalt at som sikkerhet for skyldig husleie, skader på boligen, utgifter ved utkastelse og for andre krav som reiser seg av leiekontrakten skal stilles sikkerhet på kr 16 000, jf. husleieloven §§ 3-5 og 3-6. Leieobjektet med tilbehør skal ved overleveringen være ryddet, rengjort og i vanlig god stand. Leietaker plikter til enhver tid å ha alminnelig innbo- og løsøreforsikring. Utleier kan kreve å få forsikringsbeviset fremlagt. Husdyr på eiendommen er tillatt. Røyking i leieobjektet er ikke tillatt. Leietaker har ikke adgang til å fremleie eller på annen måte overlate sin bruksrett til andre eller oppta personer i sin husstand uten samtykke fra Utleier, med mindre annet følger av ufravikelig lovbestemmelse. Samtykke kan til enhver tid nektes dersom husrommet klart blir overbefolket.
Utleier har gjort Leietaker oppmerksom på følgende om leieobjektets standard og annet relevant for overleveringen: - Bruksmerker på veggene - ødelagt hengsel foran kjøleskap.
Leiligheten kan leies ut, men iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentral, rolig og attraktiv beliggenhet på Hasseløy (Bakarøya) like utenfor Haugesund sentrum. Leiligheten ligger på nordre delen av øya i en gate med lite trafikk. Kort gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter. Barne og ungdomsskole ligger kun 1,1 km fra boligen. Barnehager, lekeplass og fotballøkke ligger i nærområde med kun 200 meters avstand. Småbåthavn med mulighet for å søke om båtplass kun 100 meter fra boligen.
Litt om Hasseløy: Hasseløy er et meget populært og sentrumsnært boligområde beliggende i rolige omgivelser like utenfor bykjernen. Området er meget barnevennlig med stor lekeplass, fotballøkke og en velforening som er meget aktiv med tanke på befolkningens trivsel og da spesielt barna. Det arrangeres sosiale sammenkomster til de ulike begivenhetene som jul, nyttår, sankthans m.m på øyas bydelshus. Ellers kort avstand til populære Pitters Kafe som ligger på øya.
Adkomst
Gå inn på gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestinasjon Langgata 65. Da vil appen ta deg til adressen.
Regulering
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel (RL1700 - Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022) merket som "gul", dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde. Eiendommen ligger også akkurat innenfor fareområde for Brann-/eksplosjonsfare. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Boligen ligger i hensynssone nr. 7 Hasseløy som i kommuneplanen er angitt som et område for bevaring av kulturmiljø. Dette innebærer at alt arbeid på fasader og takflater skal avklares med byantikvaren. Hensikten med hensynssonen er å ivareta det gamle trehusmiljøet på Hasseløy både som kulturminne, ressurs og som et godt boligmiljø over tid.
Delarealer Delareal 284 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B
Delareal 249 m Arealbruk Veg,Nåværende Områdenavn Veg
Delareal 533 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570_7
Kommuneplanens arealdel 2023-2033 er under utvikling.
- kr 1 190 000,- (Prisantydning)
- 265 022,- andel fellesgjeld
- 1 455 022,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-.
- kr 42 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 497 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 4 944,- Felles bygningsforsikring, avsetning vedlikeholdsfond og renter/avdrag på fellesgjeld.
Kommunale utgifter
kr 20 035,- pr. 2023. Dette er årsprognose for 2024. Det ble første kvartal fakturert for forbruk tilknyttet lekkasje i 2023. Avgifter vil derfor reduseres noe for 2025. Renovasjon til HIM på kr. 3411,- pr. år kommer i tillegg.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
- Selger har aldri bodd i boligen og har derfor begrenset kunnskap om boligen.
- Bygget ble seksjonert i 2008. Kontakt megler for å få tilsendt seksjonering på e-post.
- Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft. Men boks er fjernet.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 96660162477, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.11.2024: 7.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 27.11.2024: 1 452 104 Andel av saldo: 265 023 Første termin/første avdrag: 31.01.2024 ( siste termin 28.02.2034 )
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikrign ihht villkår.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Vedtekter, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Vidar Opheim
Eiendomsmegler
Sist oppdateret: 19. des. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240484
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.