Langrabbvegen 62
5 400 000,-
- BRA139㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår2008
- Omkostninger148 650,-
- Totalpris5 548 650,-
Ny pris! Nydelig fritidsbolig over to plan med 5 soverom, stor terrasse med Jacuzzi og endebeliggenhet + stort uthus
Beskrivelse
Dette er en meget flott fritidsbolig fra 2008 med det meste av bygningsdeler fra byggeår. Fritidsboligen fremstår som velholdt og har en meget god planløsning.
I hyttas første etasje er det adkomst via entré og gang med gode oppbevaringsmuligheter. Gangen er flislagt og har downlights i taket. Herfra er det åpent ut til den fantastiske stuen. Stuen har generøs takhøyde og rikelig med vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til møblement som sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang via doble dører til den romslige terrassen med vidstrakt utsyn over det fantastiske landskapet så langt øyet kan se. Det er to gode soverom i første etasje. Egen inngang til teknisk rom/vaskerom som også har inngang til gangen, fliser på gulv og garderobeløsning. Separat garderoberom med parkett.
Kjøkkenet ligger i moderne åpen løsning og bidrar til en åpen og sosial atmosfære. Her kan man enkelt holder samtalen gående imens man lager mat. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. Hvitevarene medfølger og består av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er utgang til terrasse via doble dører her også.
Badet i første etasje har fliser på gulv med varme og fliser på veggflater. Det er montert wc, innredning med servant, hjørneboblebadekar og dusjnisje i fliser bad. Sluk er etablert i form av plastsluk. Ventilasjon består av el-vifte i yttervegg. Gulv er flatt. Fra badet er det egen adkomst til en deilig badstue. I tillegg er det et praktisk separat toalettrom i forbindelse med entré som gir totalt tre toaletter i hytta.
I boligens andre etasje er det trapp opp fra entré/ gang. Det er en romslig hems med god plass til sittegruppe. Ypperlig ungdomsavdeling. Det er fin oversikt over hytta og utsikt via store vinduer. I andre etasje er det 3 soverom og et bad. Badet i andre etasje har fliser på gulvflater med varmekabel og sokkelflis på veggflater. Det er fliser på veggflater i dusjnisje og panel på resterende veggflater. Det er montert dusjnisje i fliser, veggmontert toalett og mindre servant med skap. Det er ventilasjon bestående av el-ventil i vegg.
Annet: - VV-bereder på 200 liter er fra byggeår og står i teknisk rom/ vaskerom. VV tank på 300 liter etablert i teknisk rom. Dør fra vaskerom til uteareal. - Varmepumpe installert i april 2023. Fjernbetjent varmepumpe og gulvvarme. Vedovn med glassfront. - Vinje Rør eller Morgedal Rør har utført årlig service på vannbåren varme anlegg. Rauland Elektriske har sjekket vannbåren gulvvarmeanlegget. - Innvendige synlige vannrør er i rør i rør system. - Ventilasjon består av ventiler i yttervegg i de fleste oppholdsrom. Stue mangler ventiler. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - 50 ampere hovedsikring. Kurser med automat sikringer. El-anlegg fra byggeår 2008. - Gode garderobeløsninger med skyvedørsgarderober og doble garderobeskap.
Innvendige overflater: Gulvflater tekket med fliser og parkett i 1. etasje. Gulvbord på gulvflater 2. etasje. Panel på vegg og himlingsflater.
Detaljer
Planløsning: 1. etasje: Badstue, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, garderoberom, wc, entré og teknisk rom/vaskerom.
- etasje: Bad og 3 soverom.
I tillegg er det frittstående uthus/redskapshus med hems og eget isolert rom inne i boden med arbeidsbenk og hyller. God plass til ski, sykler, snøfreser mm. Doble lemdører i front, støpt gulv, innlagt belysning og vinduer for dagslys.
Bygningsinformasjon
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende:
Fritidsboligen har etablert isolert betongplate på grunn. Grunn består trolig av løsmasser/ morene. Fritidsboligen har støpt betongplate på mark, slik at drenerings funksjon vurderes å være av sekundær betydning. Det er visuelt foretatt inspeksjon av gulv i 1.etg. Ingen tegn til utilsiktet fukt fra grunnen ble registrert. På bakgrunn av dette vurderes fuktsikring/ drenering av bygningen til å fungere som opprinnelig tiltenkt funksjon. Ringmur består av prefabrikkerte isolerte ringmurs elementer som er armert og fylt med betong. Det er ikke observert tegn til at grunnmur ikke fortsatt opprettholder tiltenkte funksjon. Vann og avløpsanlegg fra byggeår/ 2008. Kun visuelt kontrollert på synlige deler. Avløpsrør er i plast. Hovedvannrør fra kommunalt nett er i plast. Innvendige synlige avløpsrør er i plast. Innvendige synlige vannrør er i rør i rør system. Vann og avløpsrør er tilknyttet det kommunale nettet og er fra byggeår.
Taktekke består av torv. Undertak med papp membran og knotteplast. Torvholdere i impregnert trevirke. Takrenner i trevirke. nedløp i kjetting. Stedvis mindre lekkasjer i takrenner. Takkonstruksjonen består av plassbygget sperrekonstruksjon bærende på yttervegg og dragerer i limtre. Himlinger består av skråhimlinger tekket med panel. Konstruksjonen er en såkalt lukket konstruksjon og en forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Luftespalte ble registrert ved raft (over vegg-tak). Ingen tegn til kondens eller skader ble registrert ved inspeksjon av konstruksjonen fra underside.
Fritidsboligens veggkonstruksjon over grunnmur består av tradisjonelt bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med stående trepanel. Veggene er antatt isolert etter byggeårets standard med 20 cm. isolasjon. Utvendig kledning fremstår i god funksjonell stand. Sørvegg med stedvis noe værslitt panelbord. Fasadepanel vurderes å fylle sin funksjon. Fritidsboligens vinduer består av 2-lags energiglassvinduer. Vinduene har rammer og karmer i trevirke. Vinduene fremstår i god stand. Ved funksjonstest fungerte vinduer tilfredsstillende. Stedvis noe behov for utvendig overflate behandling. Entredør og dør til teknisk rom i malt trevirke. Rammer og karmer i trevirke. Dør fra stue til terrasse i trevirke med glass. Rammer og karm i trevirke. Fritidsboligen har etablert romslige terrasser i impregnert trevirke. Terrasse er etablert på grunn. Ukjent fundamentering. Rekkverk består av beiset trevirke.
I vedlagt tilstandsrapport fremkommer det ingen TG3 avvik.
Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer følgende punkter: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fliser i entre med brekkasje/bom til underlag. Fliser sprekt ved entre dør og dør til teknisk rom. Stedvis noe bom/løse fliser. Kostnadsestimat : Under kr. 10 000. - Bad Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Dusjnisje har sprekk i fuge. Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-. - Bad Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-. - Bad Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har feil fall på utsiden av dusjnisje. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Bad Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - WC Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.
Ferdigattest
Ferdigattest er gitt 04.04.2008 for Nye bygg og anlegg - frittliggende fritidsbolig. Det foreligger ikke ferdigattest for uthus/redskapshus, men tegninger fra utbygger er mottatt fra kommunen.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende hytte som kan leies ut (eller ikke) etter eget ønske.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Grøfta går like nord/vest for uthuset ihht. reguleringskartet.
Oppvarming
Det er etablert peisovn i stue i 1 etasje. Pipen er oppført i murt lettklinkerelementer. Pipe og brannmur forblendet med malt murpuss. Fjernbetjent varmepumpe og gulvvarme.
Beliggenhet
Flotebu er et rolig og høytliggende hytteområde i Rauland, og det er fantastiske turområder så langt øye rekker. Fritidsboligen er beliggende i høyfjellterreng. Umiddelbar avstand til turmuligheter og oppkjørte skiløyper. Flott utsikt over nærområdet. Omgivelsene er idylliske, og innbyr til god rekreasjon sommer som vinter. Her kan du velge deg turer i urørt natur eller på stier og oppkjørte løyper. Det er umiddelbar nærhet til turveier, skiløyper og fiskevann. I tillegg er det kun få minutter med bil til skianlegg, skiarenaer, Rauland sentrum med innkjøpsmuligheter og restauranter.
Hytta har en fanatisk beliggenhet i et av Rauland mest attraktive områder. Eiendommen har en solrik beliggenhet med vakre soloppganger og sol til sene kveld. Rauland er fjellbygda du kan kombinere med naturens stillhet og spennende kulturelle arrangementer gjennom hele året. I høytider er det mange spennende arrangement for både store og små.
Rauland er snøsikkert, og vinterstid er daglig preparerte langrennsløyper. Her kan du klargjøre skiene i et eget smørerom, spenne de på seg rett utenfor døra og legge ut på tur. Videre byr området på serveringssteder, afterski, et koselig sentrum med butikker og arrangementer gjennom året. Her er det rikelig med aktiviteter for både store og små.
Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst, som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier. Utvalget er stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn!
Ta turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. Tar du bilen bort til Falkekeriset vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset.
Ønsker du å fiske, ro eller bade er det mange vann å velge i. Husk bare å kjøpe fiskekort før du agner kroken. Skulle du ha planer om å gjøre noe annet enn tur en dag, da er det blant annet mulighet for frisbee golf i Krossen, eller en tur i badeanlegget. I hele Vinje er det flotte forhold for både jakt og fiske.
Vinterstid har du også et bredt utvalg med aktiviteter. Rauland er et offpiste- paradis og Raulandsfjell er blitt en av de mest populære områdene for randonee og er kjent blant kjennere. I Rauland kan du ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper. Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i sentrum.
Skal du kjøre alpint, og du ønsker variasjon, har du også her mye å velge mellom. Ønsker du nærkontakt med naturen kan du velge deg, pudder, frikjøring og toppturer. På Raulandsfjell kan du på fine dager ta deg videre oppover på fjellet. Fra toppen av heisen er det en 2 timers gåtur før du kommer opp på Raulands høyeste topp. På toppturer fra 20 minutter til 2 timers gåtur har du muligheter til å stå offpist i områder hvor folk ikke har vært før deg. Rauland er Telemarks største alpindestinasjon med kun et heiskort på alle skianleggene.
Snøscooter: Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo på Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere.
Skibuss: På Rauland kan du klare deg helt uten bil. Skibussen går mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Avgangstidene finner du på https://visitrauland.com Krossen, Rauland sentrum: I Krossen, er det yrende liv. På kafeer og i butikkene. Her finner du et bredt utvalg av innkjøpsmuligheter. Alt fra mat og blomster, til sportsforretning og jernvarehandel. Du mangler ikke noe i Rauland!
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Regulert friområde på tre sider av hytta. Foran hytta mot sør/øst, ved siden av hytta mot nord og ved siden av hytta mot sør/vest.
Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan: Id: 20120007 Navn: Farhovd, Livoll og Flotebu 151/ 2, 153/ 19, 21, 153/ 20 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.2016 Bestemmelser - http:/ / webhotel2.gisline.no/ GisLinePlanarkiv/ 3825/ 20120007/ Dokumenter/20120007 Fahovd%2C Livoll%2C Flotubu Føresegner.pdf
Delarealer: Delareal 24 kvm. Formål: Kjøreveg Delareal: 978 kvm. Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal: 53 kvm. Formål: Vann- og avløpanlegg
Gjeldende kommuneplan: Id 20160009 Navn Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2022
Delarealer Delareal 6 kvm. KPAngitt Hensyn landskap KPHensynsonenavn H550_2.
Delareal 6 kvm. Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn LNF
Delareal 1 050 kvm. Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn H30.
- kr 5 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 148 650,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 548 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 10 000,- pr. 2022. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, feiiing og renovasjon.
Diverse
Nærmeste avfallsstasjon 1,5 km. Noe kildesortering her. Ellers er det miljøstasjon i sentrum i Rauland.
Brøyting og vedlikehold av veien er på 10-12000,- pr år. I år 12075,-. Det brøytes helt frem til hytten, inkl 2 parkeringsplasser. De er flinke å brøyte og setter pris på SMS når man skal opp på hytten, for å være sikker på at brøytingen er bra helt frem, men som regel er det godt brøytet selv om eier glemmer å varsle. Det står skilt om at veien inn i feltet er bomveg, men det stemmer ikke i følge selger.
Løypeavgift for langennsløyper er frivillig, men er på ca. 1000 pr år.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Reguleringskart, egenerklæring og takstrapport datert 03.10.23. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 31. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240374
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
