Legebrotet 13
1 900 000,-
- BRA88㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2008
- Omkostninger60 250,-
- Totalpris2 179 964,-
- Felles/mnd3 894,-
Enderekkehus med 3 soverom. Barnevennlig beliggenhet. Luftig og flott utsikt. Noe oppussing
Detaljer
Praktisk og innholdsrikt enderekkehus. Man har adkomst via privat skjermet sørvendt uteareal som enkelt kan opparbeides til forhage. Her er det en sportsbod på ca 7 kvm. Utekran. Boligen består av vindfang med garderobeplass. 2 soverom med skapplass. Hovedsoverom har også dør til bakhagen. Teknisk rom med bl.a. ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Romslig bad med belegg og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Trapp opp til 2. etasje som består av soverom med luke til loft. Åpen stue - kjøkkenløsning. God skap og benkeplass. Plass til sofagruppe og spisestue i stuedelen. Utgang til sørvendt terrasse med flott utsikt. Boligen har vært utleid og har behov for noe oppussing.
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med grunnmur i støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Utvendig: Det mangler snøfangere på baksiden av huset. Våtrom: Sprekk i belegg på gulv, sprekk og riss i sanitærutstyr og innredning og ventilasjon som er defekt. Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er defekt. (Ny er bestilt av selger og blir montert før overtakelse). TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) er gitt på følgende: Det er påvist avvik rundt innsetting av vinduer. Det er slitasje på overflater ut over det en kan forvente. Elektrisk anlegg, defekt kontakt i stuen.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2009
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Velkommen til barnevennlige Legebrotet. Attraktiv og populær beliggenhet ved Hornelandsvågen. Området byr på grøntarealer, lekeplasser, turområder og kort avstand til strand med fine bademuligheter og småbåthavn. Legebrotet ligger i gang og sykkelavstand til arbeidsplassene på Heiane med flere butikker og rikt servicetilbud.
Adkomst
Åpne kartløsningen på finn.no for nøyaktig beskrivelse.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
- kr 1 900 000,- (Prisantydning)
- 219 714,- andel fellesgjeld pr. dato 1. nov. 2024
- 2 119 714,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 60 250,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 179 964,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 3 894,- Felleskostnaden dekker renter og avdrag på felleslån, utvendig forsikring, gatelys, brøyting, vedlikehold av bygg og fellesarealer, regnskapsfører og styrehonorar. Sameiet opplyser at dagens felleskostnad skal revurderes i løpet av 2025 på grunn av pågående rehabilitering.
Kommunale utgifter
kr 18 944,- pr. 2024. Oppgitte kommunale avgifter er årsprognose fra kommunen. Beløpet dekker a konto vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Avgifter varierer etter forbruk.
Diverse
Det er et pågående prosjekt med utbedring av terrasser og balkonger på grunn av lekkasje. Prosjektet er 50% ferdig. Eventuell økning av felleskostnader er avhengig av endelig kostnad etter utbedringene. Sameiet har estimert endring på + - kr. 1 000,- per måned. Det vil bli startet utbygging av el-bil lader i vinter. Hver enkelt må betale for lader og forbruk.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Betingelser fellesgjeld
Sameiet har et lån i DNB på opprinnelig kr. 7,5 millioner. Rente 7,45%. Lånet innfris med termin 25.09.2044.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Fred Lippens
Eiendomsmegler
Sist oppdateret: 29. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240443
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.