Leitevegen 32
2 750 000,-
- BRA88㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2016
- Omkostninger87 500,-
- Totalpris2 837 500,-
Innbydende og meget pen enebolig med alt på et plan og trappefri adkomst - Carport og utsikt
Beskrivelse
Gang med god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en flott utsikt over golfbanen. Utgang til terrasse med flere soner. Meget pen og moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Godt med skap- og benkeplass og praktisk kjøkkenøy. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.
Pent bad hvor det er fliser med varme i gulv, malte vegger og spotter i tak. Servant med pen baderomsinnredning og høyskap, dusjkabinett og gulvstående toalett.
Hovedsoverom med garderobe, spotter i tak og utgang til terrasse. To barnerom/gjesterom med garderobe.
Praktisk vaskerom kombinert biinngang fra carport hvor det er fliser med varme i gulv og malte vegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Detaljer
Lettstelt og kjekk enebolig med alt på et plan og trappefri adkomst. Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og vaskerom/teknisk rom. Carport.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av enebolig på ett plan. Carport i tilknytning til boligen. Grunnmur av isoblokker (betong og EPS). Avsluttet utvendig med fibersementplater. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med liggende og stående bordkledning. "Flatt" tak i trekonstruksjon. Ukjent type tekking. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører av tre. Isolerglass.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inntegnet dør mellom gang og stue/kjøkken er ikke bygget.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Det er skade på ett rennenedløp.
TG 2 - Utvendig > Dører - 2 - Skyvedøren er noe stri. Dør i vaskerommet har løs dørvider og det mangler en skrue.
TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt. Målt høyde rekkverk: 90 cm. Krav: Minimum 100 cm.
TG 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Det er ikke pipe i boligen. Utdrag fra gjeldende byggeforskrift da boligen ble bygget (TEK10): "Skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet. En stålpipe kan oppfylle kravet, og det forutsettes at pipa står klar for montering av et ildsted. Det er ikke krav om at ildstedet (f.eks. vedovn) er montert."
TG 2 - Innvendig > Innvendige dører - Det er skade i vaskerommets dørblad.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er knasing i gulvet på grunn av løs fliser.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er hull i tettsjikt i servantens våtsone hvor avløpsrør fra servant bryter veggen. Det er ikke mulig å konstatere om det er brukt tettesjikt på veggene.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på helårsbolig datert 11.04.2017. Dokumentet kan leses hos megler.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Tilkomst via privat vei.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen er beliggende med sentral beliggenhet i Sveio med gangavstand til alle fasiliteter. Boligen ligger høyt i terrenget med flott og fri utsikt mot golfbanen. Kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker og flotte turområder med mer.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Planstatus: Eiendom gnr. 40 bnr. 603 ligger i område «B2» med formål «bustader-nåværende» i kommunedelplanen for Sveio kommune 2023 - 2034. Kommunedelplanen sine føresegner er gjeldene. Dersom føresegner mangler gjeld kommuneplanen for Sveio kommune sine føresegner i tillegg. Eiendommen er omfatta av en reguleringsplan (planID 1998004), men formålet i kommunedelplanen erstatter regulert foremål. Ny reguleringsplan for desse areala vil erstatte eksisterande plan for golfbanen.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 87 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 837 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 15 236,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 70 312,- for 2022 Ligningsverdi er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 1. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01240408
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
