Lensmannsvegen 93
4 250 000,-
- BRA193㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2017
- Omkostninger125 000,-
- Totalpris4 375 000,-
Innbydende og pen funkisbolig med 4 soverom - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Carport
torsdag 21 november
16:15-17:15
Beskrivelse
Gang med god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Praktisk vaskerom kombinert biinngang som er innredet med pen vaskeromsinnredning hvor det er godt med skuffer og benkeplass. Plass til vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde og vask.
Lekkert baderom hvor det er fliser med varme gulv og baderomsplater på vegger. Pen baderomsinnredning med dobbel servant, speil, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne.
Romslig og flott hovedsoverom med egen walk-in garderobe.
Barnerom med skyvedørsgarderobe og et gjesterom.
Gang med utgang til koselig terrasse med overbygg og flott utsikt mot fjorden.
Trivelig stue og kjøkken i åpen løsning. God plass til sofakrok og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Varmepumpe som gir lun og god varme i boligen. Meget flott kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Godt utnyttet med rikelig med skap- og benkeplass og hvitevarer i arbeidshøyde. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn.
Pent bad hvor det er fliser med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Pen baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Barnerom i andre etasje.
Detaljer
Innholdsrik og kjekk enebolig som er innredet over to plan med en praktisk planløsning. Første etasje: Gang, vaskerom, bad, 3 soverom og bod. Andre etasj: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Carport og utvendig bod. Utgang til koselig terrasse med overbygg og flott utsikt mot fjorden.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av enebolig med 1. og 2. etasje. Carport i tilknytning til boligen. Grunnmur av isoblokker (betong og EPS). Avsluttet utvendig med fibersementplater. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med liggende og stående bordkledning samt noen felt med fasadeplater. "Flatt" tak i trekonstruksjon. Ukjent type taktekking. Vinduer av tre. Isolerglass. Dører av tre. Isolerglass i dører med glassfelt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3 - Utvendig > Dører - 2 - En dør i boden har lekkasje, skade i pakning og er treg.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Det er avvik: Det er merker i et rennenedløp.
TG 2 - Utvendig > Vinduer - Det er avvik: Det ble registrert manglende avstand mellom fasadeplater og vannbrett. Det er vindu med løs pakning.
TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 85 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm. Det ble registret noe malingsflass på rekkverk. Årsak: Manglende vedlikehold.
TG 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 10 mm skjevhet målt over 2 m i et soverom. Det er glipe mellom gulvoverflate og gulvlist. Det er ikke unormalt at et nytt bygg setter seg noe.
TG 2 - Innvendig > Etasjeskille - 2. etasje - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 15 mm skjevhet målt gjennom halve stue/kjøkken.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det er vindu av tre i servantens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 0,5 m til hver side av servant.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det er vindu av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er avvik: Det ble registrert ufagmessig utførelse av elastisk fuge mellom gulv og vegg.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er avvik: Det er hull i tettsjikt i servantens våtsone hvor avløpsrør fra servant bryter veggen.
TG 2 - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det er vindu av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen.
TG 2 - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er svikt i vedheft ved elastisk fuge.
TG 2 - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er avvik: Det er hull i tettsjikt i servantens våtsone hvor avløpsrør fra servant bryter veggen.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er avvik: Varmtvannstanken er koblet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 27.03.2017. Dokumentet kan leses hos megler.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Tilkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde i Skjold med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, Skjold Arena, cafè og flotte turområder.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 125 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 375 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 29 013,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 742 190,- for 2022 Ligningsverdi er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Lampene på kjøkken, trapp, hoveddsoverom og stue medfølger ikke salget.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 15. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01240439
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
