Liarfjell 23

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående god standard og er oppgradert gjennom tiden.

Innvendig: Underetasje: -Nyere gulvoverflater i gang og soverom. Installert gulvvarme i soverom. Skjært ut i betong og installert større vinduer i soverommene. -God oppbevaring i 2 uinnredet rom + bod under trapp. -Eldre vaskerom som holder uinnredet standard. Fungerer fint som et vaskerom. -Egen inngang til underetasjen.

Første etasje: -Vindfang med muligheter for oppbevaring av yttertøy. -Gang -Lyst og tidløst bad som inneholder: toalett, kombinert badekar/dusj kabinett, servantskap med oppbevaring og høyskap. -Praktisk gjestetoalett. -3 soverom, hvorav hovedsoverommet er svært romslig med garderobe og direkte adkomst til terrasse/hage.

Andre etasje: -Romslig rom med åpen løsning og mønet tak for en god romfølelse. Nydelig sjøutsikt fra kjøkken sonen, og en herlig ro på baksiden med naturlige omgivelser. Fantastisk plass å nyte sola. Tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Teknisk og utvendig: -Ny varmepumpe i 2025. -Skiftet alle vinduer, terrassedør og verandadør i 2024/2025 av fagfolk. -Malt huset utvendig for noen år siden. -Skiftet kledning og vindskier på garasjen nylig (egeninnsats).

Detaljer

Boligen er innredet over tre plan og inneholder: Underetasje: Gang, vaskerom, 2 soverom (ikke omsøkt/godkjent), 2 boder, rom under trapp. Første etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, wc. Andre etasje: Stue/kjøkken.

Bygningsinformasjon

Grunnmurskonstruksjon er av betong. Det er veggkonstruksjon med bindingsverk av tre. Utvendig fasade har liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongstein.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Våtrom bad - første etasje, overflate gulv: Det påvises motfall på hele gulvflaten, hvor sluket er det høyeste punktet. Det måles ca. 5 mm. motfall. Det kan ikke verifiseres om membran er trukket tilstrekkelig opp på terskel, da dette eventuelt er skjult av terskellist. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jr. rapportens sjablonsmessige kostnadsklasser. -Vaskerom - underetasje, membran, tettesjikt og sluk: Manglende tettesjikt, kombinert med forhøyede fuktverdier i betongflater gir høy risiko for fuktrelaterte skader og behov for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jr. rapportens sjablonsmessige kostnadsklasser.

TG2: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Alder på drenering, manglende topplist på knotteplast gir forhøyet risiko for fuktpåvirkning mot grunnmur. -Terrengforhold: Terrengfall inn mot boligen og terrasse i nedsenket parti gir forhøyet risiko for vannbelastning mot grunnmur. -Yttervegger: Kledningen er i god stand, men manglende museband og utilstrekkelig lufting som følge av tidligere byggeskikk gir forhøyet risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking fra 1988 nærmer seg forventet levetid, og selv om det ikke er registrert synlige skader fra bakkenivå, innebærer alder og begrenset inspeksjon økt risiko for lekkasjer og behov for tiltak. -Balkonger, verandaer og lignende: Terrassene fremstår i normal stand, men ustødig rekkverk/levegg mot nord innebærer et avvik som bør utbedres for å sikre stabilitet og trygg bruk. -Bad, første etasje, membran, tettesjikt og sluk: Manglende synlig membran i sluk og manglende dokumentasjon av membranoppkant ved terskel gir økt risiko for fuktpåvirkning, selv om det ikke ble registrert fukt i kontrollhull. -Kjøkken, andre etasje: Bruksmerker, skade på benkeplater og fuktskade i bunnplate under integrert kjøl/frys gir økt risiko for videre fuktpåvirkning og behov for tiltak. -Kjelleretasje delvis under terreng veggens og himlingens overflater: Plassering under terreng og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte fuktforhold, selv om det ikke ble registrert synlige skader. -Kjelleretasje delvis under terreng, gulvets overflate: Kjelleretasje under terreng med innkledde flater gir økt risiko for skjulte fuktforhold, selv om det ikke ble registrert synlige skader. -Kjelleretasje delvis under terreng, fuktmåling og ventilasjon: Forhøyede fuktverdier i konstruksjoner under terreng, kombinert med innkledde flater og utilstrekkelig ventilasjon i vaskerom, gir økt risiko for skjulte fuktforhold og behov for oppfølging. -WC og innvendig vann- og avløpsrør: Alder på rørinstallasjoner og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for fremtidige lekkasjer, selv om det ikke er registrert avvik ved funksjonstesting. -Ventilasjon: Boligen ventileres via klaffventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekk i kjøkken og våtrom. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke, og avtrekket i våtrom har redusert kapasitet. Dette gir svekket luftsikring og økt risiko for fukt- og luktproblemer. Det anbefales å utbedre kjøkkenventilatoren og kontrollere/rengjøre avtrekket i våtrom for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 16.03.1988 foreligger med følgende anmerkninger: - Innvendige rekkverk skal ha min. høyde lik 90 cm. -Røykvarsler monteres umiddelbart. -Isolasjonskontroll ikke foretatt. En forutsetter at all isolasjon er montert forskriftsmessig. -Utvendige ventilkapper innfelles i kledning. -Kjelleryttervegger isoleres i h.h.t. byggeforskriftenes Kap. 53 tabell 53:2.

Frist for utbedring utløp: 16.03.1988.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen og garasjen, samt utvidet terrasse. Disse stemmer med dagens bruk, men følgende unntak: Underetasjen har et stort åpent rom definert "Sport/disp" - som idag består av 2- rom benyttes som soverom.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det ligger kommunal vannledning over tomten der hvor garasje ligger. Se vedlagt kart.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.