Liarfjell 35

Beskrivelse

Innholdsrik familiebolig over 3- plan. God standard.

-Hovedetasje med stor stue som er naturlig inndelt i soner - en del til spisestue og en til sosialt/tv-krok. Stuen er romslig og har nydelig utsikt fra hjørnevinduet. Gulv er utført med parkett og malte overflater på vegger. Fra stue er det direkte utgang til stor terrasse med nydelig utsikt. -Entrè med oppbevaringsmuligheter. -Overbygd tilknytning mellom hovedinngang og garasjen. -Romslig kjøkken/allrom. Tidløst og praktisk kjøkkeninnredning fra ca. 2011 med masse skap/hylleplass, samt god plass på benkeplate. Veldig praktisk kjøkken. Det er god plass til spisebord og rommet oppleves som lyst og trivelig med 2 vinduer og terrassedør som slipper inn godt med naturlig lys. Direkte utgang til solrik (sør/vest vendt) terrasse. -Bad i hovedetasje inneholder: toalett, dusjkabinett og vask i seksjon. -I loftsetasjen er det 2 stk. soverom av god størrelse. Disse rom er også godt egnet til loftstue/lekerom om man har slikt behov. Fra rommet i nord/østre delen av boligen er det enormt flott utsikt. På loftet er det også et rom som er utmerket egnet for oppbevaring (over garasje). -Kjeller har 2 stk kjekke soverom, bad, teknisk rom, bod og kjeller stue. Dette er en etasje som passer utmerket for ungdommen i hus.

Detaljer

Boligen er over 3 plan og inneholder: Underetasje: Soverom 1, soverom 2, gang, bod, kjellerstue, vaskerom, bad. Hovedetasje: Entrè, stue, kjøkken, bad og garasje. Loftsetasje: Soverom 1(ikke godkjent), soverom 2(ikke godkjent), gang, bod/oppbevaring.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft. Garasje i tilknytning boligen. Fundamenter/gulv av betong, grunnmur i plasstøpt betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, fasade kledd med liggende trepanel. Saltak med takkonstruksjon av tre (lukket konstruksjon), tekket med takstein av betong. Vindskier, loddbord og takutstikk/gesimser av tre. Takrenner og rennenedløp av plast (firkant). Vinduer og ytterdører av tre, isolerglass. Terrasser av tre.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1985. -Innvendig: Det ble registrert dampsperre i vegg mot terreng. Etter dagens standard skal ikke dampsperre brukes i rom under terreng. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg. Ved inspeksjon i hull kan man se misfarget bunnsvill. Misfarging er en indikasjon på at forhøyet fuktighet i konstruksjonen har gjort skade. Det er alltid en mulighet for at det kan være fuktighet andre steder i veggene. Utvalgt sted for hulltaking gir en høy sannsynlighet for å finne fuktighet i konstruksjonen. -Våtrom første etasje bad: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk for montering av dusjvegger/dører. Kravet er minimum 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i nedslagssonen til dusjen. Det er ingen oppbrett av tettesjikt ved terskel. Kravet er minimum 15 mm oppbrett, målt fra ferdig gulvoverflate. Det ble registrert fliser med bom/hulrom under fliser. Det ble registrert løse fliser på gulv. Det ble registrert flisfuger med sprekker og knirk i flislagt gulv. -Våtrom kjeller vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal standard etter dagens krav. Gulvet har ikke tettesjikt eller oppbrett langs vegger. Veggene er ikke tilstrekkelig sikret mot vannsøl og damp. Det ble registrert dampsperre bak trepanel. Dampsperre i våtrom eller i rom under terreng skal etter dagens forskrifter ikke brukes. Det er ikke oppbrett langs vegger og der er fare for at vann kan finne veien ut av rommet eller inni tilstøtende konstruksjoner. -Våtrom kjeller bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert løst belegg rundt sluken. Det var utslag på fuktighet under belegg. Det ble registrert krakelering i servant, tapetskjøter som har løsnet, skade på vegg. Det er ukjent om belegg rundt sluk er tett. På grunn av alder kan tettesjkt ha mistet sine elastiske egenskaper og sin funksjon som tettesjikt. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det ble registrert værslitasje på vindskier og loddbord. Det ble registrert sprekker i treverket (elde) og slitasje på trepanel, værslitt maling (malingsflass), bløtt treverk noen steder og manglende musebånd bak kledningen. Det ble registrert malingsflass på vinduer, innvendige vinduer med kondensskader, bløtt treverk i karmer og glasslister og vinduer med punkterte ruter. Der ble registrert misfarging på takvinduet. Det ble utført fuktsøking i og rundt takvinduet - ingen unormal fuktighet ble registrert. Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Dørene er av eldre dato og fremstår med noe misfarging og slitasje. Dører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det ble registrert noe malingslass og sprekker (elde) i terrassebord/treverk. Rekkverket er for lavt. Målt høyde: 89 cm, dagens krav: Minimum 100 cm. Det ble ikke registrert gasstetting mellom garasje og loft i boligen. Garasjer i tilknytning boliger med loft skal være gasstett. -Innvendig: Det ble registrert misfarging og løs tapet på vegger. Det ble registrert riss/sprekker i tapet/himling. Det ble registrert slitasje på gulver. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (etasjeskille-loft). TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevhet på gulv i soverom på loft - ca.17 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Våtrom, første etasje bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.) løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det ble registrert en liten skade i møbel. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom, kjeller vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Våtrom, kjeller bad: Det ble målt forhøyede fuktverdier i vegg, men ikke synlige fukt/råteskader. Fuktmålinger på over 20 gir en fare for sopp og råteskader i konstruksjonen. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det ble registrert en durgoventil på loft (vakuumsventil). I følge forskrifter skal avløpsanlegget ha lufting som blir ført over tak. Det ble registrert innvendig kondensering på flere av vinduene. Årsaken kan være manglende eller ikke tilstrekkelig ventilering av rommene. Årsaken kan også være eldre vinduer med dårlig isolerende egenskaper. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. På el-anlegg anbefales det kontroll hvert 5.år av en godkjent elektroinstallsjonsvirksomhet. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert forhøyet fuktighet i vegger mot terreng. Dersom det er drenering rundt boligen kan det være at dreneringen ikke fungerer optimalt. Det mangler avslutningslist/topplist på knotteplast. Rekkverket er for lavt på forstøtningsmur. Det ble registrert riss/sprekker i forstøtningsmur. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Omliggende terreng har fall inn mot bygget. Det er fare for at vann fra terreng trekker inn mot bygget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innredning av loft og kjellerstue er ikke i samsvar med fremviste tegninger. Soverom på loft er ikke omsøkt godkjent til sitt formål og er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "andre avgjørelser - dette gjelder for terrasse" datert 12.05.2020.

Det foreligger, for boligen, ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.