Liarvågvegen 1205

Beskrivelse

• Fritidsboligen har ikke ny standard, men er velholdt og fin likevel. Det er belegg på gulvene og malt panel på vegger og i tak.
• Takstmannen konkluderer: "Fritidsbolig fremstår i bra stand ihht alder. Det registreres avvik men få av slik art at trenger umiddelbar utbedring".
• Badet har romslig dusjnisje, wc (vannklosett) og servant. Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Varmekabler på gulv. Ventilert via klaffventil i vegg og vindu. Badet ble renovert i 2003-2004 og det inkluderte bl.a. nye varmekabler. Wc er skiftet igjen senere ca 2020.
• Eldre plassbygd kjøkken med finerte og malte fronter. Heldekkende servant med dobbelkummet vask og benkeplate i laminat og aluminium. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap medfølger.
• Fritidsbolig har åpent elektrisk anlegg med skrusikringer i sikringstavle.
• Nytt tak og trolig (i følge takstmann) også undertak i 2011.

Detaljer

Fritidsbolig: Entrê, gang, bod, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue m/utg. terrasse og hage.

Uthus: Uthuset er inndelt i to rom. En snekkerbod i vinkel og en mindre bod. Det er egen utvendig dør til hvert rom. Kan omsøkes til anneks. Er bygget med tanke på det, men det er ikke søkt om soverom der.

Naust: Det er både doble lemdører i front og sidedørsinngang til naustet. Støpt gulv. Stort naustrom med plass for båt. Båt medfølger kjøpet (Askeladden med påhengs (ikke den som er på bildet i fra naustet). Det er båtopptrekk til naustet samt stor kai av steinfylling med støpt dekke og skjørt i tre. Fastmontert vinsj samt to stk båttraller medfølger.

Egen frittstående kai / brygge av murblokker (trolig med steinfylling på innsiden) og støpt dekke. Fastmontert stupebrett.

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp med støpt grunnmur, fundamentert på fjell og komprimerte masser av sand og grus. Bolig har krypkjeller/kjeller med tilkomst fra dør i mur. Bolig har stående kledning i tre antatt fra byggeår. Bindingsverk i tre. Fritidsbolig har etasjeskille i tre. Antatt elementpipe fra byggeår. Kaldt loftkonstruksjon er innkledd og har ingen inspeksjonsmulighet. Betongtakstein lagt nytt i 2011. Renner, nedløp og beslag skiftet i 2011. Undertaket antas å være i fra 2011. Saltakskonstruksjon i tre. Luftespalte samt flueduk i gesimser. Anlagt ventiler i gavler. I all hovedsak vinduer ifra byggeår, enkle glass. 2 vinduer av nyere dato med 2 lags glass. Dører fra byggeår.

Naust satt opp med støpte vegger og saltakskonstruksjon i tre med bølgeeternitt på tak.

Uthuset er inntegnet med to dører og to vinduer. Uthuset er godkjent med to rom. En liten bod og en større lagerplass i resten av bygget. Uthuset er godkjent på 3 x 4m totalt 12 kvm.

I takstmannens vedlagte tilstandsrapport fremkommer det ett TG3 avvik: 14.1 Naust TG3 vurdert utifra beskrevne avvik/hull i taktekking. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Ikke vurdert av takstmannen: - Kaldt loftkonstruksjon er innkledd og har ingen inspeksjonsmulighet.

Takstmannes vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 1.2 Krypekjeller TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 1.3 Drenering TG 2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at forventet levetid på vinduer og dører er overskredet. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra en del tilvekst av mose på yttertak. 7.1 Piper og ildsteder TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 8.1 Etasjeskillere TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 10.1.1Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevet avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.1.2Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 11.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at forventet levetid på varmtvannstank er overskredet. 13.5 Ventilasjon TG2 vurdert utifra manglende ventilering/avsug på kjøkken

Ferdigattest

Det finnes ikke tegninger over fritidsbolig og naust i kommunens arkiv. Det foreligger godkjente tegninger av uthus fra 1983. Det foreligger ikke ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser på noen bygninger på eiendommen i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Hytta ble bygget samme år som plan-og bygningsloven ble gjeldende for Liarvåg. Men hva som kom først vet vi ikke. Derfor er dagens bruk av hytta muligens lovlig selv om det ikke tilfredsstiller dagens krav.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann og privat avløp ut i sjøen. Fritidsboligen har eldre vann og avløpsinstallasjoner med synlige rør i kobber og avløpsrør i støpejern, noe plast. Borehull opplyses om er fra ca 1998-2000.

Kommunen har ikke opplysninger om vann og avløpsløsninger. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse. Kommunen er forurensningsmyndighet og kan pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav, eller kreve påkobling til kommunalt anlegg der det finnes, dersom eiendommen har innlagt vann.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.