Liereidvegen 417
1 600 000,-
- BRA200㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1958
- Omkostninger58 840,-
- Totalpris1 658 840,-
Småbruk med vakkert tun og lang grense til ferskvann - nærhet til skog, fjell og sjø - stort potensiale!
mandag 28 juli
16:00-17:00
Beskrivelse
Bygningsmassen på eiendommen er av eldre dato og i dårlig forfatning med behov for total rehabilitering. Eiendommen har ikke hatt selvstendig drift på lang tid og har ikke vært bebodd siden begynnelsen av 1990-tallet.
Detaljer
Eiendommens bygningsmasse består av gammelt våningshus, stabbur, uthus, eldhus og jordkjeller.
VÅNINGSHUS: Opprinnelig bygget før 1900 og totalrenovert og fasadeendret i 1958 med grunnflate på ca. 95 kvm. Boligen har stått ubebodd siden 1992 og bærer preg av det. Bygningen har vært tilkoblet kommunalt vann og avløp til septik. Er frakoblet både vann og strøm. Utvendig er huset bordkledd med skifer på tak. Inngangsparti og toalett/dusj er tilbygget rundt 1970. Kledningen mot sør er skiftet.
Hovedetasje: To bislag, to stuer, to kjøkken, matbod, mellomgang, toalett/dusj og kammer.
- Etasje: Trappeoppgang og fire soverom
Loft: Lagerplass.
STABBUR: Ukjent byggeår. Stabburet er på 18 kvm. grunnflate og med loft over. Stabburet er et tradisjonelt bygg oppført i tømmer på pæler. Bygningen benyttes i dag som lager og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på bygningen. Bordkledd med eternittplater på tak.
Hovedetasje: Lagerrom.
Loft: Lagerrom.
UTHUS: Ukjent byggeår. Gr. fl. 18 kvm. Enkelt uthus benyttet som vedskjul. Oppført i grindkonstruksjon av tre. Utvendig bordkledning og eternitt på tak. Dårlig forfatning og behov for vedlikehold av bygningen.
ELDHUS: Ukjent byggeår. Tidligere eldhus som har blitt benyttet som vaskehus. Opprinnelig skorstein og grue er fjernet. Bygningen er isolert og har støpt gulv. Grunnflate ca. 12 kvm. Bordkledd og steinheller som taktekke. Inneholder et enkelt isolert rom.
JORDKJELLER: Ved innkjørsel til eiendommen er det en eldre jordkjeller.
Bygningsinformasjon
Våningshuset er satt opp på støpt mur. Støpt såle, antatt fundamentert på masser av fjell, sand og grus. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med skifer på tak.
Ihht vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG 3 avvik på våningshuset: 2.1 Yttervegger TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 vurdert utifra beskrevne avvik Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG3 vurdert utifra beskrevne avvik. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG3 vurdert utifra beskrevne avvik og må sees i sammenheng med punkt 4.1 og 4.2 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 8.1 Kjøkken TG3 vurdert utifra avvik på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
Ikke undersøkt: Våtrom. Det var ingen sikker tilkomst til bygningsdel og denne er derfor ikke undersøkt. VVS. Bolig var ikke tilkoblet vann på befaringstidspunkt og dermed er ikke vann og avløpskapasitet funksjonstestet og anlegg heller ikke vurdert. Ventilasjon. På grunn av boligens generelle standard er ikke ventilasjon og inneklima vurdert.
Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Boligen ble bygget før plan-og bygningsloven ble gjeldende for Liereid.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Det kan pålegges boplikt. Eier fikk innvilget bruksendring av huset til fritidsbolig i 1998.
Vei/vann/kloakk
Privat septiktank. Avløp er koblet til septiktank i hagen. Per i dag er det ingen abonnement på tømming av septiktank pga at tanken ikke har vært i bruk. Fra Liereidvegen og frem til bruket er det privat og felles gruset vei. Megler har ikke funnet veirett for dette. Mulig det kan finnes dokumentasjon på veirett hos statsarkivet. Det er ingen som hevder at eiendommen ikke har veirett og dette har aldri vært et problem for eierne. Trolig vil man også kunne kreve veirett på hevd dersom det skulle bli nødvendig. Eiendommen får vann fra lokalt vannverk, men dette ble frakoblet ved fraflytting. Det er to eldre brønner med støpt lokk på eiendommen. Den ene er like ved eldhuset, den andre ligger et stykke nord for våningshuset. En nabo har fra lang tid tilbake en brønn som ligger i utkanten av eiendommen, lokalisert i Trolldalen ved sørenden av Rindetjørna. Brønnen er sikret med kumlokk. Vedkommende nabo har hatt avtale om å ha og bruke brønnen vederlagsfritt mot selv å sørge for nødvendig inngjerding. Selger anmoder om at avtalen videreføres.
Oppvarming
Vedovner i stuene. Elektrisk oppvarming (strømmen er frakoblet). I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Småbruket ligger lunt, solrikt og usjenert til på Ørevik i Liereid nord i Sveio. Eigedomen har tilgang til Øreviksvatnet, med muligheter for roing, kanopadling, småfiske og bading. Det er rikt planteliv på eigedomen, med mange ulike treslag og blomearter. Garden kjem inn under eit lokalt jaktvald med fellingsløyve for hjort.
Garden har vore i familien sidan midten av 1700-talet. Fram til rundt 1970 var det drift med variert dyrehald og elles dyrking av frukt, bær, grønnsaker og poteter til privat bruk. I nyare tid har det vore noko drift på hobbybasis og elles pakteavtale om grasslått.
Øreviksgarden er omgitt av fine turområde, det er nærhet til skog, fjell, ferskvann og sjø. Samtidig er det kort veg til Heiane storsenter på Stord (18 min. med bil) og Haugesund sentrum (35 min. med bil).
Det lokale miljøet er aktivt, engasjert og ope med mykje kulturell og sosial aktivitet som samlar fleire generasjonar. Her er det lett å bli kjend med nye folk. Ørevik Grendahus byr på hyppige og varierte arrangement, t.d. konsertar og teaterforestillingar, og har eige treningsstudio. Valestrand kulturkyrkje arrangerer også konsertar innanfor fleire musikksjangrar, i tillegg til kunstutstillingar og litteraturkveldar. Valestrandsbygda har også mange andre møteplassar der ein kan dyrka ulike interesser, til dømes kystlag, hestesportlag, helselag, kvinne- og familielag, bygdelag, turlag og andre organisasjonar. Sveio kommune har eiga lokalavis, Vestavind, som kjem ut ein gong i veka, noko som gjer det enkelt å orientera seg om det som skjer i nærmiljøet.
Adkomst
For å finne Liereidvegen 417, Gå inn på gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestinasjon Liereidvegen 417. Da vil appen ta deg til adressen.
Regulering
Kommuneplanen som gjelder. Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
Deler av eiendommen kommer inn under planområdet for det nye vegprosjektet på E39.
Delareal 564 326 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende
Delareal 2 796 m Arealbruk Friluftsområde, Nåværende
- kr 1 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 58 840,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 658 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
Ingen kommunale avgifter per dags dato. Avgifter vil forfalle når eiendom tas i bruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Pakteavtale: Jordene har blitt benyttet av nabo vederlagsfritt til beiting og grasslått uten skriftlig avtale. Dette er uten binding for kjøper.
Kulturminner: Lokalitetsnr 106111 Vernetype Automatisk fredet Kulturminneart Gravfelt Kategori Arkeologisk lokalitet Ført dato 16.01.2010 Oppdatert dato 18.07.2019 Tilkn. eiendommer 21/1, 21/3, 21/4
Lokalitetsnr 106112 Vernetype Automatisk fredet Kulturminneart Gravminne Kategori Arkeologisk lokalitet Ført dato 16.01.2010 Oppdatert dato 18.07.2019 Tilkn. eiendommer 21/1, 21/3, 21/4
Rødliste arter: Øst for tunet er det registrert rødlistede arter.
SEFRAK register: Det er registrert bygninger som er bygget før 1900. Flere bygninger på gården er merket med rød trekant. Dette betyr ikke at bygningen ikke kan rives, men det betyr at kommunen plikter å gjøre en ekstra vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive. Det at bygninger er SEFRAK registrert betyr ikke at bygningene har et formelt vern. Våningshuset står oppført i Sefrak-registeret fordi det opprinnelig ble bygget før 1900. I 1958 gjennomgikk huset en totalrenovering og fasadeendring. To uthus (stabburet og eldhuset) er også oppført i Sefrak-registeret.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 6000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Tilstandsrapport, Verditakst, Eiendomskart og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 18. jul. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250199
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
