Lio 19
1 500 000,-
- BRA70㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1962
- Omkostninger56 340,-
- Totalpris1 556 340,-
Enebolig med noe utsikt til Bømlafjorden
onsdag 6 august
16:00-17:00
Beskrivelse
Trivelig enebolig som iflg selger ble den opprinnelig bygget som hytte. Flott utsiktsbeliggenhet og stort potensiale. Boligen holder enkel standard og oppussing .Baderom har overmalte våtromsplater på vegg og våtromsbelegg på gulv. Hovedsakelig tregulv i øvrige rom. Det er hovedsakelig panel på veggerog malte tak.
Boligen har varme i gulv i baderom. Peisovn i stue.
Detaljer
Landlig og usjenert enebolig med flott, vestvendt beliggenhet og noe utsyn mot Bømlafjorden. Boligen ble opprinnelig oppført som hytte ca. 1962, senere påbygget og modernisert – sist i 1997 – og omdisponert til bolig i 2005. Inneholder blant annet 3 soverom og gode oppholdsrom. Solrik tomt med gode uteområder. Det er montert El-billader ved inngangspartiet. En bolig med sjel og gode muligheter – perfekt for deg som ønsker fredelige omgivelser.
Velkommen til påmeldingsvisning!
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen AS datert 22.07.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG3 vurdert utifra at terrasse mangler rekkverk Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1 Piper og ildsteder TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 1.2 Krypekjeller TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 1.3 Drenering TG2 vurdert på grunn av alder/manglende drenering. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 5.1 Innvendig Loft TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel 8.1 Etasjeskillere TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 10.1.1Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevet avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.1.2Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
I opplysninger mottatt fra kommunen er tilbygg registrert og tatt i bruk 02.05.2005. Det er også mottatt tegninger fra kommunen datert 15.09.1995. Avvik på tegningene er at det ene soverommet er delt opp i 2 soverom. På tiltak/fasadeendringer fra 2022 er det montert ett nytt vindu i opprinnelig soverom.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 30.03.2022.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.
Adkomst via privat vei. Det kommer ikke frem at denne veirett er tinglyst. Selger opplyser at det aldri har vært spørsmål ei heller problemer med denne veirett.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Det er montert enkel peisovn i stuen. Sprekk I glass ved ovn, feier har ikke fått feiet pipen da inspeksjonsluka er bygd igjen av terrasse. Løse mursteiner på toppen av pipe. Peisovn er av selger ikke brukt i hans eietid.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sør i Auklandshamn nær Tjernagel. ca. 12 min kjøring til Sveio sentrum med butikker, kommunehus med servicetilbud.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Id 2011007 Navn Kommuneplan for Sveio 2011-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.10.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4612/dokumenter/348/kplan-fsegn-endeleg.pdf Delarealer Delareal 776 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende
- kr 1 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 56 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 556 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 11 921,- pr. 2025. Kommunale avgifter inkluderer: Feiing kr. 545,60 Renovasjon: 3 313,- Vann: 5 883,26Septiktank blir tømt 2. kvart år og koster pt kr. 2 179,25 pr år
Ligningsverdi
kr 348 007,- for 2023
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 31. jul. 2025
- Oppdragsnummer: 01250147
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
