Lisavegen 1

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som godt holdt.

Første etasje: -Flislagt entrè/vindfang me mulighet for å henge fra seg yttertøy. -Romslig flislagt gang. -Oppusset og tidsriktig toalettrom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. -Praktisk vaskerom med bi-inngang med opplegg for dusjkabinett. -Kjøkken i eget romslig rom med god plass til spisegruppe. Eldre kjøkkeninnredning med god skap og benke plass, med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. -Stor stue med god plass til gjester med naturlige soner for sosial sone, tv krok og ellers ønsket møblering. Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys til rommet. Herlig vedovn. -Mulighet for livsløpsstandard dersom man tar litt av stuen (tv-kroken) og omgjør til soverom. -Varmekabler i hele første etasje.

Andre etasje: -Helfliset bad som inneholder badekar, toalett og vask i seksjon. -2 Kjekke soverom av god størrelse. (3 dersom man bruker loftstuen til soverom). -1 Stor loftstue med god plass til sofa, tv og øvrig møblement.

Utvendig: -Pen og solrik nyere bygd terrasse, sør/vest vendt. -Nydelig hage med spredt beplanting. -Frittstående garasje. -Asfalt og belegningsstein i inngangspartiet. Her er det også mulighet med sittegruppe for å nyte formiddagssolen.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Entrè, WC, bad/vaskerom, kjøkken, stue. Andre etasje: 3 Soverom, bad og bod.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med første etasje og loft. Fundamenter av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak oppbygd i trekonstruksjon, tekket med takstein av betong.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Våtrom, første etasje vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Pga alder, samt manglende tetthet på veggoverflaten i forbindelse med dusjkabinettet. -Våtrom, loft bad: Det er påvist at høydeforskjell på topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er plassert under badekaret, som er innmurt og flislagt. Dette gir begrenset tilgang til sluket og innebærer en redusert sikkerhet for håndtering av eventuelle lekkasjer fra andre installasjoner på badet. Det er imidlertid gjort et tiltak i form av et dreneringshull under inspeksjonsluken, som vil kunne bidra til å avlaste og lede vann til sluket ved en eventuell lekkasje. Det ble også registrert at gulvet er tilnærmet flatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. -Forstøtningsmur: Det ble registrert større skjevheter på forstøtningsmuren som følge av jordpress.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er registrert lav avstand mellom trepanelet og terrenget. Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Ytterdører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. -Innvendig: Det ble registrert noe slitasje utover det en kan forvente tatt alder i betrakting på enkelte overflater. Hovedsakelig gulvoverflaten i stuen, som er fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk målt til 87 cm, krav:90 cm. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra byggeår, med normal slitasje i forhold til alder. Det ble registrert enkelt små skader på fronter, samt noe skjevheter på skapdører og skuffer. -Spesialrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Anbefales utvidet kontroll av el-anlegget som følge av alder. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det ble registrert at det er fare for vannansamlinger mot bygningen i steinbelagt gårdstun. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: - Yttervegger i stue/kjøkken skal ha ventiler i samsvar med BF kap. 47:532. - Nedløpsrenner føres til overvannsledning. Eventuelt krav fra brann- og feiervesenet må etterkommes umiddelbart. Frist for utbedring utløp: 30.11.1991 .

Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk på garasje, samt bolig med følgende avvik. Mindre endring - Soverom i første etasje er gjort om til større stue (dette er ikke søknadspliktig). Bod i første etasje er pr. i dag toalettrom.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.