Livegen 71

Beskrivelse

• Nymalt foruten en liten del på baksiden av huset.
• Ny kledning og nye vinduer.
• Ny terrasse.
• El bil lader montert v/garasje.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, plater og betong. Innvendige tak har trepanel, panelbord og himlingsplater.

Garasje: Betonggulv. Betongvegger. Betongdekke med underliggende isopor.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovner og åpen peis (stue og kjellerstue). Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører, malte finerdører og malte fyllingsdører.

VÅTROM Bad - 1 etasje Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktmåling er utført, uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - underetasje Vinylbelegg på gulv. Varmekabler på gulv. Baderomsplater på vegg. Trepanel i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Fuktmåling er utført, uten å påvise unormale forhold.

Bad - underetasje Vinylbelegg på gulv. Varmekabler i gulv. Våtromstapet på vegger. Åpen himling (synlig bjelkelag). Dusjkabinett, toalett og servantskap. Naturlig ventilasjon. Fuktmåling er utført, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Knapphus kjøkken. Montert av fagfolk. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør (plast) Innvendig stoppekran er lokalisert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumper i kjellerstue, stue og i gang (3 stk). Den i gangen er gammel. Varmtvannstank på 287 liter. Innvendig sikringsskap med automatsikring og AMS måler. Brannvarsler og brannslukker.

TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Lett skrånet terreng. Gruset innkjørsel/parkering (Asfaltgranulat). Avløp er tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type.

Detaljer

1. Etasje: Kjellerstue, Soverom(ikke godkjent), Bod, Hall m/trapp, Bad, Vaskerom, Entré og Soverom 2(ikke godkjent). + Garasje

2. Etasje: Stue/kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2 og Soverom 3.

Bygningsinformasjon

Veggene er av trekonstruksjon, som er utvendig kledd med bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og taknedløp i plast. Montert stigetrinn på tak. Det er vindu av tre og av pvc. Malt hovedytterdører. PVC terrassedører. Ytterdør i treutførelse med felt av vindu. Terrasse med terrassebord og rekkverk i treutførelse.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
• Planløsning underetasje stemmer ikke med som bygget.
• Det er rom i underetasje som er tegnet/beskrevet som sækundærrom, men er bygget som primærrom. Dette er søknadspliktig endring.
• Planløsning 1. etasje er noe endret i forhold til som bygget.
• Det er søkt om og godkjent tilbygg av hagestue med inngang fra terrassen i 1978, mens "hagestue" er tatt inn som del av boligen med utgang til terrasse. Det er ikke omsøkt godkjent å ta hagestue inn som del av boligen.
• Det er vindu/terrassedør på tegninger, som er fjernet.
• Det foreligger ikke tegninger av utvidet terrasse. Denne er ikke søkt godkjent.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG3 avvik: - Utvendig > Ytterdør vaskerom. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-. - Innvendig > Pipe og ildsted. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Takstmannens vurdering av TG2 avvik: Utvendig > Taktekking, Nedløp og beslag, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer og Dører. Innvendig > Overflater, Radon, Innvendige trapper og Innvendige dører. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt og Ventilasjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Varmepumpe trappeoppgang, Varmtvannstank og Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger og Septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg.

Det foreligger ikke ferdigattest for terrasse eller for tilbygget hagestue som er tatt inn i boligen uten å søke dette godkjent.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Selger opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oppvarming

Luft til luft varmepumper i kjellerstue, stue og i gang (3 stk). Den i gangen er gammel. Vedovn i stua.

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.