Løyningsosen 13
1 990 000,-
- BRA58㎡
- EierformSelveier
- Soverom1
- Byggeår1952
- Omkostninger69 990,-
- Totalpris2 059 990,-
Kjekk fritidsbolig på Løyning/Seljestad
søndag 4 januar
13:00-14:00
Beskrivelse
- Takstmannen konkluderer: "Fritidsbolig fremstår i bra stand ihht alder. Det registreres avvik, men ingen avvik som umiddelbart må utbedres".
- Nytt tilbygg av 2014 (bad og vindfang).
- Byttet tak i 2013 (plater i aluminium).
- Takrenner og nedløp i aluminium.
- Skiftet kledning. -4 vinduer byttet i eiers eietid. Takstmannen så bare ett nyere vindu fra 2011, men flere er byttet opplyser selger.
- Terrassedør skiftet i 2011.
- Terrasse er bygget i 2011.
- Bod oppført i 2021.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.
- Ildsted byttet i 2010. Varmepumpe.
- Heltekket pipe.
- Innvendige vegger hovedsaklig med trepanel og malte overflater.
- Gulver med laminat.
- Taker har trepanel og himlingsplater.
- Bad har våtromsbelegg på gulv og trepanel på vegg. Rommet inneholder seksjon med servant, tett dusjkabinett, toalett på sokkel, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet er ventilert med elektrisk vifte. Varmtvannstanken er lekkasjesikret.
- Prefabrikkert kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.
Detaljer
- Etg.: Stue/kjøkken med utg. terrasse, gang, bad og soverom.
Innredet loft med innkledd kaldt loftskonstruksjon. Her er det to rom med senger som selger bruker som soverom ved behov, men som ikke er godkjent som dette (se bilder).
Fullisolert uthus. Består av bod og et rom som eier har to senger i (bod).
Bygningsinformasjon
Fritidsbolig er satt opp på støpt såle. Satt opp i bindingsverk, med ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med aluminiumstak. Fritidsbolig har krypkjeller, men denne er ikke tilgjengelig for befaring.
- Tilbygg meldt fullført som meldingssak 19.07.2010. Selger opplyser at dette er en feilregistrering da det var terrassen som ble ferdigstilt i 2010. Selger opplyser at tilbygget var ferdig i 2014.
- Det ble gitt igangsettingstillatelse til bygging av nytt uthus etter å ha revet det gamle. Igangsettingstillatelsen ble gitt 27.07.2020. Ferdigattest mangler på tiltaket.
- Det er avvik mellom godkjent byggetegninger og faktisk planløsning. Det ble søkt om å bygge et bad, vindfang og bod, men i stedet har det bare blitt bygget bad og vindfang, men boda i stedet har blitt et overbygg for inngangspartiet. Dette er ikke omsøkt godkjent. Videre er en utgangsdør flyttet fra nordsiden til vestsiden slik at man nå har direkte adkomst fra stua til terrassen.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik. Ikke undersøkt: Fritidsbolig har krypkjeller, men denne var ikke tilgjengelig for befaring da takstmannen var der. Det var ikke vurdert som sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Tak er befart fra bakkenivå.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 1.2 Krypekjeller TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Bygningsdel bør vurderes undersøkes i ytterligere. 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak bør vurderes utført. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men utskiftninger må påregnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak påkrevd. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men hyppigere vedlikeholdsintervaller og jevnlig overvåking av bygningsdel må påregnes. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes ifht event lekkasjevann 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes ifht event lekkasjevann 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra beskrevne avvik ifht utførelse. Tiltak ikke påkrevd, men det bør vurderes å få vann og avløpssytem undersøkt av rørlegger for eksakt tilstand. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 16/16
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har privat vann fra felles privat borehull, men man kan knytte seg til kommunalt vann om man ønsker. Den kommunale vannledningen går gjennom eiendommen. Borehullet deles med 2 andre eiendommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk. Denne kommunale kloakkledningen går også innpå eiendommen (i samme grøft som det kommunale vannet mellom hytta og uthuset).
Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Området er perfekt for den som ønsker å utforske naturen - her kan man ta på seg skiene rett utenfor hytten og legge i vei til preparerte løyper på andre siden av broen og barna kan ake i bakken like ved hytta. Løyningsosen 13 ligger idyllisk til i vakre fjellomgivelser, høyt over havet, og byr på enkel tilgang til både vinteraktiviteter og naturopplevelser.
Umiddelbar tilgang til Løyningsvannet som også er et drikkevann uten motorisert ferdsel (el motor tillatt). Samt umiddelbar tilgang til skiløyper som går rundt i hyttefeltet og opp til Nyastøl, Korlevoll skistadion og videre opp til høyfjellet. Mot sør er Tømmerdalen hvor det går en annen alternativ rute til høyfjellet. Mange turmuligheter i nærheten bla. topptur til Kyrkjenuten, fottur til Torekovstølen og Rukleknuten, familietur rundt Oddavarden eller Storevarden som den egentlig heter, skitur fra Røldal mot Seljestadjuvet. Lontjørn skistadion mot vest. Her finner man lysløyper med preparerte skispor og en egen skiskytterstadion.
Røldal skisenter finnes kun ca 15 km fra hyttefeltet. Med sine store snømengder og to stolheiser er skisenteret blitt et populært vintersportsted for folk i alle aldre.
Eiendommen ligger meget fint til på Løyning ved Seljestad i Ullensvang Kommune. Med verdenskjente fossefall, jettegryter og historiske landemerker bare en kort kjøretur unna. 10-15 minutters kjøretur til Røldal alpinsenter med to stolheiser. Kommunesenteret Odda finnes 20km fra hyttefeltet. Her finnes et bredt utvalg av butikker og andre kulturelle tilbud. Herfra er det kort tur til Tyssedal som er startpunktet for fjelltur til Trolltunga - en nypopulær turistmagnet med muligheter for helt unike bilder. Nærmeste dagligvarehandel er Joker i Skare som ligger ca. 5 minutter fra hyttefeltet.
Adkomst
For å finne Løyning: Ta av fra E134 ved innkjørsel til Løyning på motsatt side av innkjørsel til Solfonn. Kjør innover over bro og opp bakketopp og følg veien videre innover til du får en stor parkeringsplass på høyre side av veien. Parker på ledig sted og følg stien i enden av parkeringsplassen innover mot bro. Du får da hytta på høyre side av stien ca 100m innover på stien, før du kommer til broen.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsformål.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 69 990,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 059 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 4 504,- pr. 2024. Avløp 1 649,40 kr Feiing 139,13 kr Renovasjon 2 715,00 kr.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 22. des. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250316
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
