Løyningsosen 62
3 900 000,-
- BRA119㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1959
- Omkostninger116 340,-
- Totalpris4 016 340,-
Egen halvøy - Arkitekttegnet hytte med naust, 1/2 naust og over 5,5 mål tomt
Beskrivelse
Hytta har vært i familiens eie i 3 generasjoner. Bestefaren bygget hytta. Faren i familien var ingeniør og "handyman" og dette bærer hytta preg av på flere måter. Det er plassnekret benker og møbler godt tilpasset størrelsen til rommet/bredde på vegger osv. Bordet i stua er laget av tidligere ytterdør til kirka i Odda. Det er en nydelig murt peis i naturstein i stua.
Det medfølger to stk hjemmelagde og meget flotte tresnekker (se bilder). Den ene snekka ligger i ½ av naustet på fastlandet, mens den andre ligger i naustet på halvøya. I tillegg medfølger det også treseilebåt og en kajakk i naustet på halvøya.
Hytta får vannet sitt fra Løyningsvannet som er et drikkevann. Det er pumpe som pumper vannet opp til hytta. Varmekabel. Dette opplegget har fungert smertefritt for dagens eiere og var nytt i 2015.
Hovedsakelig er det panelte veger og tak i hele hytta. Heltre gulv på to av dem, belegg på gulv på det siste soverommet.
Det er to piper i hytta.
Strømmen ble innlagt i hytta og naustet rundt år 2010.
Detaljer
Arkitekttegnet hytte: Inngang til gang med soveromsavdeling og adkomst til stue/kjøkken. Trapp ned til underetasje.
Det er tre soverom på rekke med køysenger.
Kjøkken med komfyr, kjøleskap, aluminiumsvask og store benkeplater for sosial matlaging. Jøtul vedovn på kjøkken.
Utgang fra kjøkkenet til baksiden av hytta hvor det er takoverbygg og en utvendig vannkrane og stengeventil for vannet inn til hytta.
Stue med flott murt peis, plassnekrede møbler, store og lave vinduer samt hjørnevindu som inviterer naturen inn i hytta. Åpen himling for ekstra takhøyde her. Glassdør mellom stua og gangen.
Underetasje: Furutrapp ned til gang med Jøtul vedovn, nyere ytterdør og skiferfliser på gulv. Utenfor er det tett tak over ytterdøra og skiferplatting på bakken.
Soverom med varmekabler i gulv, liten vedovn, køyseng og ekstra seng.
Bod med god plass til oppbevaring for verktøy, fryseboks, utstyr med mer.
Bod med plass til redskaper. Her er det en «tissedo» og plass til vedlagring. Egen utgangsdør fra redskapsboda.
½ av naust på «fastlandet»: Halvpart av naust som deles med hytta som ligger nærmest naustet. Det er båtopptrekk og doble lemdører i front. Det er vinsj, men en voksen mann trenger normalt ikke bruke vinsjen for å få båten inn.
Eget naust på halvøya: Østvendt naust med støpt trapp opp til innredet loft. Det er inngang til kjøkken med utslagsvask, benkeplate og takvindu. Det er heltre gulv og panelte vegger og tak på hele loftet. WC med komposttoalett m/bark for rask kompostering. Toalettet har en romslig beholder i etasjen under som eierne har tømt ca. annethvert år. Graver det ned på tomta.
Stue med to senger, vedovn og flott utsikt ut på vannet. Det er TV på naustet. Eierne opplyser at ungdommene i familien alltid vil ha førsterett på å overnatte i naustet. Naustet ble bygget før plan-og bygningsloven kom noe som gjør bruken godkjent (dette gjelder også hytta). Innlagt strøm. Det er oppvarming med strøm i tillegg til vedovn. Man kan også f.eks. montere Cinderella toalett om dette er ønskelig. Naustrommet under har både sidedør og doble lemdører i front.
Bygningsinformasjon
Hytta har torvtak med tretakrenner. Torvtaket med underlag ble skiftet i 2015. Saltak av trekonstruksjoner. Fritidsbolig satt opp på mur i støp og leca. Bygget i bindingsverk. Stående trekledning med liggende trekledning i møne.
Både hytta og naustet ble bygget før plan-og bygningsloven ble gjeldende for Løyningsområdet. Derfor er dagens bruka av hytta og naustet lovlig selv om det ikke tilfredsstiller dagens krav.
Det er ingen TG3 avvik i vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra alder og avvik på bygningsdel 2.1 Yttervegger TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 pga alder på bygningsdel. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga alder på bygningsdel 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.1 Soverom Veggenes og himlingens overflater TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel 9.1.2 Soverom Gulvets overflate TG2 vurdert utifra beskrevet avvik og alder på bygningsdel. 9.1.3 Soverom Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Både hytta og naustet ble bygget før plan-og bygningsloven ble gjeldende for Løyningsområdet. Derfor er dagens bruka av hytta og naustet lovlig selv om det ikke tilfredsstiller dagens krav.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Det er ifølge uoffisiell måling i kart ca 59 meter til tilkoblingspunkt for kommunalt vann og avløp basert på kommunens digitale ledningskartverk.
Eiendommen har i dag privat vann med pumpe fra Løyningsvannet (drikkevann). Anlegget har fungert fint ifølge selger. Det er varmekabel i ledningen, men selgerne pleier å stenge vannet før de drar. På vinteren pleier de å sette varmekabelen på en times tid før man åpner vannet. Fritidsbolig har ikke innlagt vann, men vann til utvendig hyttevegg like utenfor kjøkkenet. Anlegget ble etablert av rørlegger i 2015.
Eiendommen har kompostdo. Man kan kjøpe Cinderella toalett som omgjør alt til aske dersom man ønsker en mer moderne løsning, men selger opplyser at dagens løsning fungerer fint og er tilnærmet luktfri med lufting over tak / ut på vegg. Tømmer tanken ca annethvert år per i dag. Som graves ned på tomta.
Adkomst via privat vei.
Oppvarming
Vedovn og peis i stua. Vedovn på kjøkken. Vedovn på soverom i underetasjen. To piper. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget fint til på Løyning ved Seljestad i Ullensvang Kommune. Sjelden mulighet! Garantert en av de flotteste tomtene i Seljestad/Løyning-området. Nær hyttefeltet ligger Solfonn Family Resort med oppvarmet innendørs svømmebasseng. Kort avstand til Korlevoll med lysløype, Solfonn Family Resort, Røldal alpinsenter med mer. Mange turmuligheter i nærheten bla. topptur til Kyrkjenuten, fottur til Rukleknuten eller Simlebu, familietur rundt Oddavarden eller Storevarden som den egentlig heter, skitur fra Røldal mot Seljestadjuvet. Lontjørn skistadion mot vest. Her finner man lysløyper med preparerte skispor og en egen skiskytterstadion. Mot øst er det preparerte løyper til Korlevoll skistadion, opp til høyfjellet og i området rundt hyttefeltet. Fint for familier og mosjonister. Møt sør er Tømmerdalen hvor det går en annen alternativ rute til høyfjellet.
Umiddelbar tilgang til Løyningsvannet som også er et drikkevann uten motorisert ferdsel (el motor tillatt).
Kort kjøretur til alpinsenter i Røldal med to stolheiser. Røldal skisenter finnes kun ca 15 km fra hyttefeltet. Med sine store snømengder og to stolheiser er skisenteret blitt et populært vintersportsted for folk i alle aldre. Røldal Skisenter kan tilby noe for enhver smak, enten du trives best i de grønne løypene, søker utfordringer i bratthengene eller foretrekker løssnøkjøring. Stolheisen transporterer alle opp i anlegget. Her er nybegynnerheisen med varmestue like ved et fint utgangspunkt for barnefamilier og nybegynnere. For de mer erfarne er det fire skitrekk til. Anlegget har til sammen seks heiser. De øverste skitrekkene ender på 1284 m.o.h.
Kommunesenteret Odda finnes 20km fra hyttefeltet. Her finnes et bredt utvalg av butikker og andre kulturelle tilbud. Herfra er det kort tur til Tyssedal som er startpunktet for fjelltur til Trolltunga - en nypopulær turistmagnet med muligheter for helt unike bilder. Nærmeste dagligvarehandel er Joker i Skare som ligger ca. 5 minutter fra hyttefeltet.
Adkomst
Det tar ca 10 minutter å gå til hytta fra parkeringen. Parkeringen har to veldig gode parkeringsplasser. Samt at det pleier å være plass til ekstra gjester her (men det er det ingen rettighet til). Møt tidlig/presis til visningen og følg løypa til eiendommen sammen med megler.
For å finne Løyning: Gå inn på gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestinasjon Løyningsvegen 61. Da vil appen ta deg til parkeringsplassen på Løyning. Herfra går vi samlet til eiendommen.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig.
Deler av oppgitt areal på 5574 kvm. er vannareal. Ca. 845 kvm. er vannareal mens ca. 4726 kvm. er landareal ifølge kommuneplanen. Ca. 5166 kvm. er i reguleringsplan oppført med formål fritidsbebyggelse. Ca 406 kvm av arealet er regulert til friområde i vassdrag. Friområdet ligger ifølge reguleringskartet hovedsaklig i søre- og i nordre enden av øya, med noen andre avmerkede steder. Se vedlegg - Reguleringskart, hvor dette er merket.
- kr 3 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 116 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 016 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 3 463,- pr. 2024. Feiing kr. 477,- Renovasjon kr. 2986,-
Diverse
Utvask og rydding: Eiendommen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse. Eiendommen overtas som den står på visningen. Selger kan rydde og tømme boss, avfall og enkelte ting som kjøper ikke vil overta.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Reguleringsplankart, Ledningskart, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 30. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250157
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
