Lyngbakken 4

Beskrivelse

Boligen har gjennomgående normal standard sett opp mot byggeår, med behov for enkelte oppgraderinger og løpende vedlikehold.

Overflater: - På gulv er det parkett, laminat, tepper, betong og fliser. - På vegg er det tapet og panel på vegger. - Innvendige tak har malte overflater, panel og himlingsplater.

Kjøkken: Romslig kjøkken med eldre prefabrikert innredning med benkeplate i laminat. Det er servant med blandebatteri. Innredningen fremstår som hel og i god bruksstand. Det er utført fuktkontroll med fuktindikator i områder hvor det normalt kan forekomme fuktvandring, herunder i underskap under vask, rundt oppvaskmaskin og på gulv ved sokkellist. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Det er observert enkelte avvik i skjøter på benkeplaten. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Bad, toalettrom og vaskerom:
Bad 1. etasje: Stort og romslig hovedbad fra ca. 2016. Rommet inneholder badekar, dusjnisje med glassvegg og seksjon med servant. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i vegg. Det er ingen tilluft under dørblad. Innvendig dør står innenfor våtsone, men er delvis beskyttet av glassvegg. Baderommet har flislagt gulv og fliser på vegger og malte overflater i himling.

Toalettrom: Ligger vegg i vegg med hovedbad og har enkel standard med toalett og servant.

Bad kjeller: Baderommet i kjelleretasje er av eldre utførelse, med våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjnisje med forheng, servant med blandebatteri og toalett på sokkel. Ventilasjon skjer via klaffventil i vegg, og det er ingen tilluft under dørblad. Veggene fremstår som hele og i god stand.

Vaskerom: Vaskerommet er bygget opp uten tettesjikt og er ikke innredet som våtrom. Veggene består av åpne murflater som vender ut mot terreng, og gulvet er av betong. Himlingen består av malt panel. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder

VVS: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast og støpejern. Noe av vann- og avløpsrørene er av nyere dato, mens øvrige deler fremstår som eldre installasjoner. Varmtvannsbereder av nyere dato lokalisert på vaskerom i kjelleretasje. Bereder fremstår som hel og i bra stand.

El-anlegg: Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringskap.

Boligen fremstår som beboelig slik den er i dag, men kjøper må påregne oppgraderinger og vedlikehold for å møte dagens standard og krav.

Detaljer

Boligen er innredet over tre plan med en funksjonell og god planløsning:

Kjeller: Kjeller: Gang, 2 boder, bad, 2 soverom, stue og vaskerom. 1 etg: Gang, vindfang, bad, wc, kjøkken, 2 stuer og soverom. Utgang til terrasse fra stue. Loft: Loft: Gang og 2 soverom

Bygningsinformasjon

I følge Karmøy kommune foreligger det kun fasade tegninger før og etter påbygg, samt byggetegning av påbygg. Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger på eneboligen i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen. Det er dog. sannsynlig ut fra byggeår at innredning av kjeller ikke ble byggemeldt opprinnelig byggesøknad. Det antas derfor at denne ikke er omsøkt/godkjent innredet.

Eneboligen er oppført med støpt grunnmur. Reisverk i trekonstruksjon med liggende, noe stående trekledning. Saltakskonstruksjon med betongtakstein på tak. Garasje liggende i tilknytning til bolig. Ført opp med støpte vegger og dekke med overliggende terrasse. Garasje er ikke ytterligere undersøkt.

Takstmannens vurdering ved TG2: 2.1 - Yttervegger: Avvik som malingsslitasje, råteskader, manglende lufting og fravær av museband.

3.1- Vinduer og ytterdører: Variasjon i alder og tilstand, råteskader, punktert glass, mangelfull belistning og fuktpåvirkning.

4.1- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Begrenset inspeksjonsmulighet, manglende verifisering av lufting og registrerte spor etter stripet borebiller.

4.2 - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Eldre taktekking, ufagmessige detaljer ved sløys og nedløp, samt registrert fukt ved pipegjennomføring.

6.1 - Balkonger, verandaer og lignende: Manglende rekkverk, vedlikeholdsbehov og usikkerhet rundt vannavrenning.

7.1.1 - Bad 1 etasje Overflate vegger og himling: Manglende tilluft, redusert ventilasjon og dør plassert i våtsone gir avvik.

7.1.2 - Bad 1 etasje Overflate gulv: Gulvet har fall mot sluk, men ikke nok til å oppfylle dagens krav til avrenning. I tillegg er membranen ikke trukket høyt nok opp ved terskelen. Disse avvikene gir økt risiko for at vann kan trenge ut av baderommet ved lekkasje eller vannansamling.

7.1.3 - Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Manglende dokumentasjon, ukjent membranoppbygging, manglende kontroll av tilstøtende konstruksjoner og usikkerhet rundt sluktilkobling.

7.2.1 - Bad kjeller Overflate vegger og himling: Eldre materialer, begrenset ventilasjon, manglende tilluft og oppsprekk i himling.

7.2.2 - Bad kjeller Overflate gulv: Ukjent oppbygging, manglende kontrollmulighet og kritiske overganger som ikke kan verifiseres.

7.2.3 - Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: Manglende kontroll av tilstøtende konstruksjoner og usikkerhet om tettesjiktets oppbygging.

8.1- Kjøkken 1 etasje Kjøkken 1 etasje: Avvik i skjøter på benkeplate og usikkerhet knyttet til hvitevarer gir økt risiko for fuktpåvirkning.

9.1.1 - Kjeller delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater: Manglende tilkomst til deler av kjellervegger og risiko for skjult fukt i innkledde konstruksjoner

9.1.2 - Kjeller delvis under terreng Gulvets overflate: Slitte overflater, begrenset tilkomst og risiko for skjulte fuktskader gir avvik fra dagens krav og økt usikkerhet.

10.1 - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Varierende alder på røranlegget, eldre kobber- og støpejernsrør og usikkerhet om restlevetid gir økt risiko.

10.5 - Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon og punktvise mekaniske tiltak, og gir varierende luftutskifting og økt risiko for fuktproblemer.

Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1 - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Drenering fra 1912, registrert fukt i mur og gulv, samt manglende fuktsikring gir høy risiko for skade. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

1.2 - Krypekjeller: Fukt, mangelfull ventilasjon, biologisk vekst, eksponert isolasjon og manglende full inspeksjon gir høy risiko for skade. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

1.3 - Terrengforhold: Terrengfall inn mot bygning kombinert med registrert fuktgjennomslag i murvegger gir høy risiko for skade. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

7.3.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: Rommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Vannførende installasjoner uten lekkasjesikring gir høy risiko for skade. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

9.1.3 - Kjeller delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon: Påvist fukt i murvegger og gulv, biologisk vekst og innkledde konstruksjoner med manglende inspeksjonsmulighet gir høy risiko for skade. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Eneboligen er oppsatt med byggeår 1959. Ifølge matrikkelrapport mottatt fra kommunen er dette basert på tidspunkt for når bygningene er registrert som "tatt i bruk". Det må derfor påregnes at oppgitt byggeår kan avvike noe.

Det fremkommer ikke opplysninger om byggeår for påbygg. Ifølge kommunen foreligger det kun fasade tegninger før og etter påbygg, samt byggetegning/rominndeling av påbygg. Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger/rominndeling på eneboligen i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet

Vei/vann/kloakk

Det er tinglyst veirett over G/Bnr. 32/135 og G/Bnr. 32/8. Det fremkommer i avtalen om bruksrett, "den som har bruksrett etter dette dokument skal delta forholdsmessig i kostnader med vedlikehold av vegen".

Offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i spisestue. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.