Lysskar 47C
2 490 000,-
- BRA159㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1972
- Omkostninger81 000,-
- Totalpris2 571 000,-
Søre bydel - Enebolig m/carport
Beskrivelse
Boligen holder grei, men eldre standard
Detaljer
- etasje: entrè, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, wc og bad. Underetasjen inneholder: gang, soverom, disponibelt rom, bad, boder, kjellerstue og vaskekjeller.
Bygningsinformasjon
Boligen er satt opp i bindingsverk på støpt grunnmur. Taket er tekket med panner og det er hovedsakelig doble vinduer.
Se vedlagt tilstandsrapport. Utdrag fra rapporten viser følgende TG3:
7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG3 pga fuktskader i nedre kant på vegg i dusj. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv TG3 pga ødelagt gulvbelegg Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Se ellers komplett rapport vedlagt.
Ferdigattest
Ferdigattest for nybygg enebolig datert 13.06.1972 Ferdigattest for carport datert 04.10.1977
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Monteter varmepumpe, ingen garanti gis. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt mtp barneskoler, turområder, butikker og næringsområde på Raglamyr.
Adkomst
Fra Rundkjøring i Spannavegen kjør østover på E-134. Ta første avkjøring til høyre. Ta til høyre i kryss og fortsett noen 100-meter og ta til høyre ved skilt Lysskar. Følg veien rett frem og hold til høyre, boligen ligger i enden.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 81 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 571 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 13 290,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer HIM på kr 3 411,- pr år
Ligningsverdi
kr 754 741,- for 2022 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Boligen er utvasket og blir ikke ytterligere utvasket til overtakelse. Det meste av møbler og utstyr medfølger handelen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 09.11.2024 og selgers Egenerklæring datert 08.10.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Hugo Wee
Daglig leder - Eiendomsmegler
Sist oppdateret: 21. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Hugo Wee
- Oppdragsnummer: 01240423
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.