Mannesvegen 100

Beskrivelse

Boligen holder hovedsaklig normalstandard.

Boligen har i nyere tid vært gjennom omfattende renovering/oppgraderinger. Dreneringen rundt boligen skal ifølge opplysninger være fra 2012. Yttervegger i 1. etg og loft ble etterisolert i 2017. Utvendig trepanel på boligen ble fornyet i 2017. I den forbindelse ble også mesteparten av vinduer og dører fornyet. Taket ble fornyet med nytt sutak (halve sutaket), papp, lekter og takstein i 2022. Nye takrenner og nedløp fra 2022. Installering av varmepumpe i underetasjen i 2022. Ny varmepumpe i stue 1. etg i 2024. Baderom i hovedetasjen har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredet med vask i seksjon, dusjkabinett og wc. Kjøkken er fornyet med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Lys stue med nyere laminat.

Garasje ble renovert i 2015.

Detaljer

Boligen er over 3 plan og inneholder: Kjeller: Kjøkken, bad, stue og soverom. 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, soverom og stue. 2. etasje: 3 soverom og gang med god lagringsplass. Hagestue og garasje.

Bygningsinformasjon

Hagestue er søknadspliktig, denne er dog ikke omsøkt i kommunen.

Fundamenter/Gulv av betong. Grunnmur i betong med sparestein. Delvis pusset og malte overflater. Yttervegger oppført i trekonstruksjon. Tømret utførelse (stående reisverk). Fasade er kledd med liggende trepanel. Saltak med takkonstruksjon av tre med åser (åsetak). Synlig sutak og takkonstruksjon fra kaldt loft. Tak er tekket med takstein av betong. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre og PVC. Isolerglass. Stor sørvendt terrasse av tre.

Takstmannen har lagt til grunn dagens bruk av rommene i tilstandsrapporten. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan være rom i boligen som ikke er bruksendret. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: Etasjeskille/ gulv mot grunn. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. •Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 25. Det er registret forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg. Ved inspeksjon i hull kan man se misfarget bunnsvill. Misfarging er en indikasjon på at forhøyet fuktighet i konstruksjonen har gjort skade. Det er flere steder på vegger og rundt vinduer med utslag på fuktighet. Misfargingen kan skyldes svikt i dreneringen eller høy luftfuktighet over tid. Høy luftfuktighet kan kondensere på steder som har kuldebroer.

Enkel trapp fra underetasjen til 1. etasje (TG3).

Overflater/gulv - Det ble registrert løse fliser og fliser med bom/hulrom under. Det ble også registrert sprekker i fuger.

Det er ingen ventilering fra kjøkken i underetasje.

Følgende momenter har fått TG 2. Nedløp og beslag
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon Det ble registrert stedvis liten/ingen lufting i nedre del av trepanel.

Takkonstruksjon/Loft Det ble registrert noe misfarging rundt gjennomføring av pipe. Det ble søkt etter fuktighet. Ingen fuktighet ble registrert på befaring. Det er registrert symptomer på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. Angrep kan forekommer i alle deler av bygninger. Det er et vanlig problem, men de mest utsatte bygningskonstruksjonene er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, for eksempel kjellere, loft og andre deler i bygninger som er uten fyring.

Vinduer i underetasjen. Det ble registret vinduer med ufagmessig utførsel i grunnmuren. Det ble registret høy fuktighet og sopp i karmer på varm side av vinduene. Årsaken kan være feil montering av vinduer.

Balkong, terrasser Det er ikke tettesjikt på eller under terrasse.

Hagestue Det ble registrert skade på entredør til vinterhage/hagestue. Det ble registret noen kondensmerker på treverk.

Etasjeskille/Loft
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevhet på gulv i soverom. Skjevhet ble målt til 23 mm.

Etasjeskille 1 etg.
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevhet på gulv i stue. Største målte skjevhet ble målt til ca 17 mm.

Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og Ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Underetasje bad Det ble søkt etter fuktighet på veggoverflater i dusjen og det var utslag på fuktighet. Overflatesøking gir ingen korrekte målinger da målingene kan bli påvirket av metall/folie etc. og gi falske utslag. Falske målinger kan også oppstå dersom dusjen nylig har vært i bruk. Det ble registrert stedvis sopp og misfarging i fug. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

1. Etasje bad Det er registrert manglende liming/fuging av hjørner på baderomsplater. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk for montering av dusjvegger/dører. Kravet til fall er minimum 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i nedslagssonen til dusjen. Det ble registrert fliser med bom/hulrom under fliser. Det ble ikke registrert noen sprekker i fuger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken Det ble registrert skade på dør til oppvaskbenk.

Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon Det ble registrert innvendig kondensering på enkelte vinduer. Årsaken kan være manglende eller ikke tilstrekkelig ventilering av rommene.

Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Fuktighet / Drenering I underetasjen ble det påvist høy fuktighet. Årsaken til fuktigheten.

Grunnmur/funndamenter Det ble registret noen riss/sprekker i grunnmur. Det er vanlig med riss/sprekker i eldre grunnmurer.

Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng på vestsiden skråner inn mot bygget.

Utvendig vann og avløpsledninger. Vurderingene av utvendige vann og avløpsledninger er basert på en rørleggermelding i fra 1987.

Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 18.06.2020.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Offentlig avløp med privat avløp/septik.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i hovedetasjen. Varmepumpe i underetasjen. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.