Melkevikvegen 21 B
1 690 000,-
- BRA57㎡
- EierformSameie
- Soverom1
- Byggeår2013
- Omkostninger55 000,-
- Totalpris1 745 000,-
- Felles/mnd600,-
Strøken leilighet på idylliske Slåttevik - Nyoppusset - Balkong - Utsikt til sjø og natur
Beskrivelse
- Bolig fremstår i bra stand med moderne tidsriktige løsninger.
- Nymalt (og sparklet) i stue, kjøkken, gang og soverom.
- Lameller i vindu i stua.
- Ny varmepumpe i stua.
- Spotter med flere soner for dimming i stua.
- Ny oppvaskemaskin.
- Ny integrert kjøleskap/frys.
- Nytt kjøkken fra KGB.
- Ny ventilator over kjøkkenet.
- Nytt gulv i stue/kjøkken og gang vinulgulv freemont lys eik fra Monter til 1069.- pr m2.
- Nytt speil med lys på bad.
- Nytt anlegg for vannstopp.
- Ny trådløs komfyrvakt.
- Rør-i-rør skap og varmtvannsbereder plassert på bad.
- Alle dører er skyvedører. Veldig funksjonelt og praktisk da ingen dører tar veggplass.
- Det er klargjort for altibox.
Detaljer
Tett tak over inngangsparti som også er en fin terrasse mot nord.
Inngang til gang med åpen løsning til stue/kjøkken. Flott og helt nytt vinylgulv av typen freemont lys eik fra Monter til 1069.- pr m2. Malte gipsvegger og malt gipstak med spotter.
Bod med parkett på gulv og god plass til oppbevaring. Her er balansert ventilasjonssystem, strømskap og sentralstøvsuger plassert.
Dobbelt soverom med eikeparkett på gulv, malte gipsvegger og garderobeskap.
Bad/vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, dusjnisje med skyvedør, vegghengt toalett, moderne servant med underskap, speil med integrert lys og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkken med integrert kjøleskap og frys, integrert induksjon koketopp, int. komfyr, int. oppvaskmaskin og microbølgeovn som medfølger. Glassplate på veggen over vasken. Benkeplate i laminat med skap over med glassfronter og integrert belysning.
Stua har spotter i tak og god plass til spisestue med spisebord. Utgang til delvis overbygget balkong med flott utsikt ned på sjøen. Det er også vakker utsikt over landbruksjord og natur. Terrassen har trelemmer på gulv. På tegninger hos kommunen er det godkjent å ha et ekstra soverom i stua, men det er her valgt å ha større stue i stedet for.
Utvendig bod: Boda er i endeboden mot nord i det lengste bygget. Dette stemmer ikke med seksjoneringen. Ihht seksjoneringen er boden i det nærmeste bodbygget til leiligheten og ligger som nummer to fra høyre (sett fra parkeringsplassen).
Bygningsinformasjon
Leilighetsbygg er satt opp i betong med yttervegger i tre. Yttervegger har trekledning og fasadeplater. Flatt tak med papp som yttertekking.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.
Av TG2 avvik (vesentlige avvik) fremkommer: 1.1.1 Bad/vaskerom Overflate vegger og himling. TG2 pga halvparten av forventet levetid på bygningsdel er overskredet, samt synlige skader på panel. 1.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv. TG2 pga manglende lekkasjesikring på gulv. 1.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 pga halvparten av forventet levetid på bygningsdel er overskredet, samt avlutning på membran mot terskel. 6.2 Varmtvannsbereder. TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig.
Oppvarming
Ny varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Å bo på Slåttevik blir av lokalbefolkningen omtalt som å ha både bolig og hytte i ett! De idylliske omgivelsene og nærheten til fjorden gjør naturligvis området ideelt for både fisking, bading og fotturer. Leiligheten ligger svært rolig til i et hyggelig og veletablert boligområde i enden av en blindgate. Fra Melkevikvegen 21 er det blant annet gangavstand til to flotte badestrender og dagligvarebutikk på kaien. 15 minutters kjøretur til Raglamyr.
Adkomst
Etter du passerer Mjåsundbrua på E39 tar du første avkjørsel av til høyre inn på Slåttevikvegen. Sving så til venstre og følg veien til du kommer til Melkevikvegen på venstre side.
Regulering
Regulert til bolig.
- kr 1 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 55 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 745 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 600,- Byggforsikring (alle må ha innbo selv). Strøm til lys på felles utearealer. Snø brøyting, plenklipping, og div små ting som enekelt vedlikehold.
Kommunale utgifter
kr 18 242,- pr. 2024. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3411,- pr. år.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger vedtekter i sameiet Slåttevik 4 datert 14.09.2012, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240463
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
