Møllesvikvegen 17

Etne
Prisantydning

2 590 000,-

  • BRA74㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Byggeår1970
  • Omkostninger83 590,-
  • Totalpris2 673 590,-

Fritidsbolig med spesielt god beliggenhet helt i fremste rekke. Nydelig utsikt! Solrikt. Båtfeste ved sjøen.

Visning

onsdag 14 mai

18:00-19:00

Påmelding
Beskrivelse

Fritidsbolig har i all hovedsak tregulv og panel på vegger og i tak. Baderom har fliser på gulv og på vegger i dusjnisje.

Detaljer

Hytte: Stue/kjøkken, vindfang, soverom bad og toalett. Hems med flere sengeplasser! Anneks: Med bod og gjesterom/soverom.

Bygningsinformasjon

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen AS datert 22.04.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga alder på bygningsdel. 1.2 Krypekjeller TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 1.3 Terrengforhold TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdeler. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga alder på bygningsdel 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga alder på bygningsdel. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga alder på bygningsdel 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga avvik og alder på bygningsdel

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Se vedlagt rapport for mer informasjon

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen har ikke opprinnelige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har mottatt bygningstegninger på påbygg datert 28.04.1972 (soverom, gang og vask). Hemsplan viser ikke på tegningen, men det er inntegnet trapp opp på plantegningen i fra nytt påbygg. Selger opplyser at hytten trolig ble bygget i 1970. Megler har ikke mottatt tegninger på bod, men i opplysningene til kommunen står det oppført bygg 2 Garasjeuthus anneks til bolig.

Hagestue, terrasse og overbygd terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Vann | Eiendommen er tilknyttet Skånevik Vassverk SA via private stikk- og fellesledninger.

Avløp | Eiendommen har privat septiktank som deles med hyttenabo i Møllesvikvegen 9. Septiktank ligger på naboeiendommen på østsiden av eiendommen. Septiktanken tømmes iflg selger normalt hvert 4. år.

Vei | Adkomst skjer via privat vei opp til offentlig vei. Det er tinglyst veirett fra hovedvei/offentlig vei ned til eiendommen og ned til sjøen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Oppvarming

Oppvarming: - elektrisk - vedovn - varmepumpe

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Nydelig beliggenhet like ved campingplassen i Skånevik. Fra eiendommen er det storslått utsikt over sjø og mot Sunnhordlandsbassenget. Rusletur til båtplass som selger leier på campingen.

    Kort vei til Skånevik sentrum med alle fasiliteter som butikker, baker, pub, Peparen og det nye utendørsbassenget.

    Skånevik er en liten bygd med ca. 1000 innbyggere. Mange kaller Skånevik for "Sunnhordlands perle" da bygden ligger omkranset av flott natur som Folgefonna, Etnefjellet "Stødlehetta" og Sunnhordlandsbassenget. I Skånevik kan en hele året nyte den umiddelbare tilgangen til sjøen eller fjellturer i den omliggende flotte naturen. Om vinteren kan en ta i bruk Røldal skisenter ca. 50 minutter kjøring unna. Sommerstid kan Skånevik blant annet tilby Bluesfestival, Torgdagene og Pippifestival som er kjekt for store og små. I disse dager er det stor spenning i Skånevik da alle vil prøve det helt nye oppvarmede utendørs svømmebassenget som ble ferdigstilt sist sommer.

    Adkomst

    Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.

    Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen ligger hovedsakelig i i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. På fremsiden og ned mot sjøen er noe av området regulert/avsatt til naturområde fremtidig. Se vedlagte kommuneplan kart i salgsoppgaven.

    • kr 2 590 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 545,-
    • Tinglysing skjøte kr. 545,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
    • kr 83 590,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 673 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 6 135,- pr. 2025. Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt prognose for 2025. Selger opplyser at det videre kommer kommunale avgifter kr 734,- pr kvartal for renovasjon og slamtømming kr 286,- pr kvartalVannavgift kr. 3 687,- betales til Skånevik Vassverk SA.Septik tank er pålagt kommunal tømming hvert 4. år.

  • Diverse

    Selger opplyser at det er båtfeste ved sjøen som er påvis av grunneier. Båtfeste er pr i dag ikke i bruk og har ikke vært i bruk på mange år, da selger har leid plass i utriggere på campingen.

    Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

    Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Sist oppdateret: 9. mai 2025

  • Oppdragsnummer: 01250103
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.