Munkajordvegen 17
2 890 000,-
- BRA168㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1937
- Omkostninger91 090,-
- Totalpris2 981 090,-
Velholdt, innholdsrik og oppusset enebolig over 3 plan. Sentral og populær beliggenhet.
torsdag 10 juli
16:15-17:15
Beskrivelse
Boligen holder god standard. Eldre bolig som er vesentlig oppgradert innvendig. Fremstår i bra stand uten avvik som trenger umiddelbar utbedring.
Det ble skiftet kledning i ca 2008. Da ble også flere vinduer skiftet. Resterende vinduer ble skiftet i ca 2014. Drenering ble skiftet i 2014.
Hovedetasje har stor gang med skyvedørsgarderobe og fliser på gulv. Baderom har malte våtromsplater på vegg og malte plater i tak. Rommet inneholder toalett på sokkel, seksjon med vask og tett dusjkabinett. Stue og kjøkken ble gulvet rettet og lagt en stavsparkett. Gips på vegger. Vedovn og stålrør ble skiftet i 2013. Pen kjøkken innredning med god benkeplass og skuffer med integrerte hvitevarer. Loftsetasjen har 3 soverom som har moderne fargevalg. Hoved soverommet hva tidligere 2 soverom. I dag er det laget dør inn til walk in closet. Kjeller etasjen er renovert de siste år med vaskerom, stor stue og flott nytt baderom. Det er egen inngang til kjelleren.
Det er lagt opp til el billader.
Detaljer
Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Kjeller: Stue, bad og vaskerom. Hovedetasje: Gang, bad, stue og kjøkken. Loftsetasjen: 3 soverom, klessrom og bod.
Bygningsinformasjon
Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen. Tømret hus satt opp på støpt grunnmur med sparestein. Ytterkledning i tre. Saltakkonstruksjon med skifer.
Følgende punkt har fått Tg 3 i tilstandsrapport: 1.4 Støttemurer - TG3 vurdert utifra at sikring av støttemur mangler.
Følgende punkt har fått Tg 2 i tilstandsrapport: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Vurdert utifra alder på bygningsdel. 1.2 Krypekjeller - Vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Vurdert utifra alder på bygningsdel. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Vurdert utifra alder på bygningsdel 5.1 Innvendig Loft - Vurdert utifra alder på bygningsdel. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel 7.1 Piper og ildsteder - Vurdert utifra alder på bygningsdel 10.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk - Vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.2.2 Bad 1 etg Overflate gulv - Vurdert utifra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk - Vurdert utifra at forventet levetid på bygningsdel er overskredet 11.1 Kjøkken 1 etg Kjøkken 1 etg - Vurdert utifra avvik på kjøkkenfronter 13.2 Varmtvannsbereder - Vurdert utifra at halvparten av berederens forventede levetid er overskredet.
Se tilstandsrapport for informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Selger har sendt inn søknad angående bruksendring i kjeller som er godkjent. Men mangler ferdigattest.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger offentlige vann- og avløpsledninger over tomten. Se vedlagt ledningskart.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Attraktivt og etablert boligområde med barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger like ved barneskole, dagligvarehandel, frisør, bank og kirke. Det er også gåavstand til barnehager, Sparebanken Vest Arena, og Danielsen ungdomskole.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 91 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 981 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 121,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Selger har søkt bruksendring av kjeller, som nå er godkjent. (mangler kun ferdigattest).
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 2. jul. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250201
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
