Munkajordvegen 56
2 690 000,-
- BRA227㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1936
- Omkostninger86 090,-
- Totalpris2 776 090,-
Pent oppusset enebolig over 2 plan + kjeller - Garasje - Stor tomt - Sentral og populær beliggenhet.
Beskrivelse
Boligen holder god standard . Det er startet med renovering av bolig både utvendig og innvendig. Mye godt arbeid er utført, men det gjenstår en del arbeider for å lukke registrerte avvik.
Følgende rom i hovedetasje er pusset opp med gipsvegger, nytt tak og laminat gulv. Gang, soverom, stue og kjøkken. Lys og romslig stue med gipsvegger og laminat gulv. Store vinduer som gir godt med dagslys. Stort nyere kjøkken med hvit kjøkkeninnredning og stor spiseplass. Utgang til terrasse fra kjøkken. Praktisk vaskerom med inngang fra kjøkken og Bi-inngang. Baderom er romslig. Baderom har behov for oppgradering.
Loftsetasjen har 3 lyse soverom som er pusset opp. Baderom i loftsetasjen er innredet med wc vask i seksjon og badekar. Baderom 2 etg har fliser på gulv og fliser og trepanel på vegg.
Kjeller har stort lagerrom med vinduer. Garasje.
Terrassen er i dårlig stand.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Hovedetasje - gang, soverom, baderom, stue, stort kjøkken og vaskerom. Loftetasje: gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Lagerrom, gang og garasje.
Bygningsinformasjon
Bolig satt opp på støpt mur/blokker. Tømret reisverk og saltakskonstruksjon. Yttervegger med trepanel og skifer på tak.
Følgende momenter har fått tg 3 i tilstandsrapport: 4.3 Renner, nedløp og beslag TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. 10.1.2Bad 1 etg Overflate gulv TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. 10.1.3Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurdert utifra avvik på bygningsdel 10.2.2Bad 2 etg Overflate gulv TG3 vurdert utifra avvik på bygningsdel. 10.2.3Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurdert utifra avvik på bygningsdel.
Følgende momenter har fått tg 2 i tilstandsrapport: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 1.3 Drenering Tg2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på deler av bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på byningsdel. 5.1 Innvendig Loft TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel 7.1 Piper og ildsteder TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 8.1 Etasjeskillere TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 9.1.3 Kjeller etasje Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 10.1.1Bad 1 etg Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 10.2.1Bad 2 etg Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 13.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 13.5 Ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. 14.1 Garasje – uthus TG2 vurdert ufra beskrevne avvik og alder på bygningsdel
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger kommunale ledninger over tomten øst for boligen. Se vedlagt ledningskart.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Attraktivt og etablert boligområde med barnevennlig beliggenhet. Kort avstand til barneskole, dagligvarehandel, frisør, bank, barnehager, Sparebanken Vest Arena, og Danielsen ungdomskole. Det er også kort vei til fine turområder.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Regulert inn vei og gangvei på tomtestykke som ligger over på andre siden av veien.
- kr 2 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 86 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 776 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 532,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år.
Ligningsverdi
kr 587 500,- for 2023
Diverse
Boligen er pr i dag utleid. Leietaker har 3 mnd oppsigelse tid. Kjøper du bolig med tanke på utleie, kan det være du kan overta leietaker.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 25. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250170
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
