Munkhaugvegen 2

Beskrivelse

• Takstmannen konklulderer i sin rapport: " Boligen fremstår i bra stand. Det registreres ingen avvik som har umiddelbar behov for utbedring".
• Nymalt huset på tre sider sommer 2025.
• Garasje ferdigstilt i 2018. 63,5 kvm BRA
• Nytt kjøkken og hvitevarer fra IKEA i 2013.
• Nytt kjøkken i leiligheten 2024.
• Installert varmepumpe i hovedetasje 2018.
• Ny tapet på veggene i begge soverommene i 2023.
• Ny pipehatt i 2023.
• Lagt fliser rundt pipen i 2. etasje i 2023.
• Installert spotlight, nye vegg- og takpanel i 2020, hele 2. etasje.
• Installert spotlight med bevegelsessensorer i trapp til 2. etasje i 2021.
• Uteområdet ble asfaltert i 2014.
• Terassen er bygget i 2014.
• Bod bygget i 2014.
• Når det gjelder drenering så er det tatt rundt hele huset i 2013 av tidligere eier.
• Utvendig vannkrane med både varmt og kaldt vann.
• Utebelysning på huset.
• EL. skap oppgradering i 2019. Helt nytt skap i hovedetasjen (digital måler) og i garasje. Installert egen Kwh måler i EL. skapet i kjelleren. Kjeller har eget EL. skap for brytere til alle rom. Garasjen er lagt opp med jordfeilbryter B for el bil lading.
• Leiligheten har minusmåler for strøm. VVB går til begge boligene. Kostnaden til denne deles ca. 50/50. Leieboer betaler halve nettleien. Husleie er kr. 10 000 per mnd. Snittprisen i området er 13500 i følge selger.
• Det er montert en lettvegg ved trappa ned til kjelleren. Lettveggen er festet med 4 skruer og er lett og fjerne igjen. Er egentlig en hybel (ikke søknadspliktig), men fremstår som en selvstendig boenhet (søknadspliktig) per i dag da trappa er stengt igjen. Ikke omsøkt godkjent.

Detaljer

Boligen holder gjennomgående god standard og er innredet over 3 etasjer.

Første etasje: Gang, hall, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loft: Loftstue og soverom. Underetasje: Biingang/vaskerom/kjøkken, gang, bad, stue, stort soverom (kan deles i to soverom) og 2 boder.

Detaljert beskrivelse: Inngang til vindfang med eikeparkett på gulv, tapetserte vegger og glassdør videre inn til gang. Det er trapperom opp til loftsetasjen fra vindfanget.

Gang med eikeparkett, tapetserte vegger, spottskinne i tak og trapperom ned til kjeller. Her er det montert en lettvegg ved trappa ned til kjelleren. Lettveggen er festet med 4 skruer og er lett og fjerne igjen.

Lekker bad med 30*60 fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, spotter i tak, speil med integrert lys, baderomsinnredning med dobbel underskuff og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverom med eikeparkett, dobbelt garderobeskap og tapetserte vegger.

Soverom med eikeparkett, tre doble innebygde skap, tapetserte vegger og utgang til luftebalkong.

Stue/kjøkken som er delvis adskilt med buet åpning. Stua har utgang til stor terrasse med betongdekke og skillevegger samt adkomst til tunet. Det er nyere vedovn med glassfront og fin pynteskifer på pipa. Det er spotter i tak og tapetserte vegger. Varmepumpe i stua.

Kjøkkenet har spiseplass, fin høyglanset og hvit innredning, underlimt halvannen vask nedfelt i laminatbenkeplate med fliser over benkeplata. Det er integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, micro, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ellers er det skap helt til taket og spotter i himling.

1. Etasje: Trapp opp til loftstue med heltre lakket gulv, lysmalt panel på vegger og skråtak. Pynteskifter på pipa her oppe også. Panelovn. Spotter i tak. Kott i knevegger. Det er bevegelsessensor til belysning i trappa.

Soverom med lakket gulv, lysmalt panel på vegger og skråtak. Spotter i tak. Stor garderobeinnredning som medfølger.

Kjeller: Det er egen utvendig inngang til leiligheten i kjelleren via støpt trapp ned til kjellerhals. Leiligheten ble innredet i 2013 (ikke omsøkt). Inngang til kjøkken som tidligere var et vaskerom. Kjøkkenet har spotter i tak og stor kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate med halvannen nedfelt vask. Induksjon koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er plassert i dette rommet (som har sluk og flislagt gulv med varmekabler). Det er våtromsplater på vegger og ellers opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gang med eikeparkett og trapp opp til hovedetasjen. Det er varmekabler på gulv. Nye overflater på vegger og tak med spotter.

Bad med 6060 fliser og varmekabler på gulv, 3060 fliser på vegger, dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbel underskuff, høyt sideskap, spotter over speil, stort speil, stor vask og elektrisk vifte.

Bod med fastmonterte hyller. Laminat på gulv og panelte vegger og tak.

Bod med laminat på gulv og panelte vegger og tak.

Stue med eikeparkett og varmekabler på gulv, panelte vegger, panelovn og spotter i tak.

Et veldig stort soverom som enkelt kan deles opp i to soverom om ønskelig. Teppe og varmekabler p gulv, panelte vegger og hvitmalt gipstak. Skyvedørsgarderobe medfølger huset.

Frittstående bod: Uthus fra 2014 med god lagerplass, sponplater på gulv, uisolert og to vinduer for dagslys. Det er ikke innlagt strøm, men eier har brukt en provisorisk løsning med skøytekabel for lys. God lagerplass for utstyr, plenklipper m.m.

Dobbel garasje: Det er sidedørsinngang og brei port med portåpner. Garasjen er godkjent på 63,5 kvm. BRA noe som er større enn det kommuneplanen legger opp til. Det er 5 vinduer for dagslys og god belysning i taket. Snekkerbenk som medfølger. Det er innvendig trapp opp til loft hvor det er plater på deler av gulvet. Betong i bakerste del, ellers oppført i tre.

Bygningsinformasjon

Støpt grunnmur. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Innredning av leilighet i kjeller er ikke omsøkt godkjent. På de godkjente tegningene er det inntegnet vaskerom der hvor kjøkkennet er, sportsbod der soverommet er og bod der hvor stua er. Dersom man ønkser å søke etasjen godkjent for rom for varig opphold slik at soverom, kjøkken og stue blir godkjente rom vil det være lovlig utleie her dersom man åpner opp ved trappen igjen. Dette da hybel ikke er søknadspliktig, mens en selvstendig boenhet, slik leiligheten fremstår nå, er søknadspliktig. Det er ny eiers risiko for å evt få dette godkjent.

Innredning av rom på loft og fasadeendring i forbindelse med vinduer på lift er ikke omsøkt godkjent i kommunen.

Bygging av frittstående utebod er ikke omsøkt og godkjent i kommunen.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 10.1.3Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.11.2018.

Midlertidig brukstillatelse datert foreligger for boligen med følgende anmerkninger: - Puss av utvendig pipe (utbedret). - Terrasse monteres i sør (utbedret). - Røykvarslere monteres (utbedret). - Det monteres gripslist i kjellertrapp (utbedret). - Diff. tett papp monteres under bærevegg i kjeller. - Vaskerom i kjeller fullføres (utbedret, senere omgjort til kjøkken). - Kjelleryttervegger isoleres ihht brannforskriftene (vet ikke om utført) Frist for utbedring utløp: 01.12.1986.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Innredning av leilighet i kjeller er ikke godkjent.

Vei/vann/kloakk

Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i underetasjen i alle rom unntatt boder. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.