Munkhaugvegen 25

Beskrivelse

• Takstmannens konklusjon: "Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og i bra stand. Det registreres ingen avvik som har umiddelbar behov for utbedring.".
• Boligen er påbygget i 2017. Utvidelse av stue og kjøkken.
• Store deler av trekledning er skiftet i 2017 ifbm utbygg.
• Undertaket antas å være i fra 1985/ 2017. Takstein på utbygg fra 2017.
• Boligen har 3-lags vinduer i store deler av huset.
• Utbygg har vinduer fra ca. 2017, loft fra ca 2005 og resterende fra byggeår. Balkongdør i stua fra 2017.
• Bolig har i all hovedsak parkett og laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Malte himlingsplater og panel i tak.
• Kjøkkeninnredning fra 2023 med lakkerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer. Dobbelkummet servant med blandebatteri. Mekanisk avtrekk i ventilator.
• Baderom kjeller har fliser på gulv og våtromspanel på vegg. Bad oppgradert i ca. 2010 har malte plater i tak. Rommet inneholder tett dusjkabinett, seksjon med servant og toalett på sokkel. Rommet er ventilert via elektrisk vifte i vegg og spalte under dørblad. Overflater fremstår som hele og i bra stand.
• Vaskerom i kjeller har malt panel på vegger og i tak. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, seksjon med vask, stor seksjon for oppbevaring og varmtvannsbereder. Vaskerom har fliser på gulv. Vaskerom er bygget uten tettesjikt/ membran under keramisk flis.
• Bad i hovedetasjen oppgradert i ca. 2010 har fliser på gulv, våtromspanel på vegg og malte plater i tak. Rommet inneholder badekar, seksjon med servant og toalett på sokkel. Rommet er ventilert via elektrisk vifte i vegg og spalte under dørblad.
• Lekkasjesikret varmtvannsbereder på 150-200l plassert på vaskerom.
• Bolig har skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer i sikringstavle.
• El-bil lader på yttervegg av huset ved garasjen.
• Utvendig vannkran.
• Altibox.

Detaljer

Boligen inneholder gjennomgående god standard og er innredet over 3 etasjer.

Hovedetasje Skifertrapp opp til overbygget inngangsparti og inngang til en romslig gang med laminatgulv, skyvedørsgarderobe med innredning og spotter i tak. Gang/stue/kjøkken med delvis åpen løsning og gjennomgående trapp både ned til underetasjen og til loftsetasjen. Det er en-stavs eikeparkett på gulv og fint tapetserte vegger. Kjøkkenet ble påbygget i 2017 hvor det ble satt inn stor skyvedør mot terrasse. I 2023 ble det satt inn nytt kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon koketopp, stekeovn og micro. Skap helt til taket. Lang laminatbenkeplate med matchende spruteplate over. Flott belysning med LED-lysplater under overskap og spotter i taket. Dette gir meget godt arbeidslys på kjøkkenet. Den påbygde delen av kjøkkenet har plass til stort spisebord, liten sittegruppe og masse vinduer for godt med dagslys. Skyvedør til nybeiset terrasse i flukt med plenen. Nydelig utsikt til egen hage med kortklippet plen, renskrapte berg. vintergrønn beplantning, bedd og prydbusker. Vinkelstue med utgang til balkong, varmepumpe og vedovn med glass på tre sider. Bad med fliser og varmekabler på gulv, FiboTrespo plater på vegger, badekar, moderne baderomsseksjon med dobbel underskuff, speilskap med integrert lys, wc. spotter i tak og elektrisk vifte.

Loft: Trapp opp til gang med laminatgulv, tapetserte vegger og kott i knevegg. Stort soverom med laminatgulv, og tapetserte vegger. Stort soverom med laminatgulv, tapetserte vegger og fastmontert lang benkeplate som brukes som kontorpult. Gløtt av sjøutsikt fra dette soverommet.

Underetasje: Trapp ned til kjellerstue med fin TV-krok. Det var tidligere et soverom her som er enkelt å tilbakeføre med å sette opp en enkel lettvegg. Det er varmepumpe, varmekabler i deler av gangen og vedovn med glassdør i kjellerstua. Eikeparkett på gulv og tapetserte vegger. Stort soverom med laminatgulv, ferdigmalt panel på vegger og tak samt vinduer med rullegardin. 3 store doble garderobeskap.

Bad med flislagt gulv med varmekabler, FiboTrespo plater på vegger, baderomsseksjon med dobbel underskuff, speil med integrert lys og et ekstra høyt sideskap, dusjkabinett, wc, elektrisk håndkletørker og elektrisk avtrekksvifte.

Gang inn til bod og vaskeromsavdeling. I gangen er det innbygget skap under trapp.

Vaskerommet har flislagt gulv, utslagsvask med skap under og dobbelt skap over, egen utgang og varmtvannsbereder. Det er satt inn hvit kjøkkeninnredning med lang benkeplate. Masse skapplass over benkeplata og under benkeplata er det skap og skuffeseksjoner. Romslig plassbygget skyvedørsgarderobe. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Matbod med sponplater på gulv, betongvegger, fastmonterte hyller og innlagt belysning samt strøm til fryseboks.

Stor bod med støpt gulv og betongvegger samt innlagt belysning.

Garasje Garasjen har en sykkel- eller vedbod under takopplett på utsiden. Port og sideinngang til romslig garasje med vindu for dagslys innlagt strøm og belysning. Garasjen er i kommunen registrert som tatt i bruk i 1994.

Bygningsinformasjon

Bolig er satt opp på støpt grunnmur i betong. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein. Garasje satt opp på støpt såle. Reisverk av bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Det er noen avvik på tegningene som ligger hos kommunen. På tegninger av underetasjen er det godkjent to soverom, vaskerom, bad, matbod, klesrom, gang og hobbyrom. I virkeligheten er det bare ett soverom og kjellerstue, men man kan enkelt tilbakeføre dette ved å sette opp igjen lettveggen og lage soverom igjen der det nå er kjellerstue. I hovedetasjen er det opprinnelig godkjent 2 soverom, stue/ spisestue, bad, gang og vindfang. Det er ingen soverom i hovedetasjen lengre. Det ene er tatt inn i stuen som stue, det andre er omgjort til vindfang.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ett TG3 avvik: Vaskerom kjeller. Membran, tettesjiktet og sluk. TG3 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak bør utføres for å sikre tilstøtende konstruksjoner for eventuelt lekkasjevann. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000 - 50.000.-.

Takstmannens vurdering ved TG2: 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak utover normalt vedlikehold ikke påkrevd. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men utskiftninger og jevnlig vedlikehold må påregnes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak utover normalt vedlikehold ikke påkrevd. 7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes 7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes 7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes. 7.2.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må overvåkes. 7.3.1 Bad 1 etasje Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes 7.3.2 Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes 7.3.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra alder på byningsdel. Tiltak ikke påkrevd.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret, men det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 23.05.1985. Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: - Vindtett papp ved veggfot tettes. Selger vet ikke om dette er utført eler ikke. - Nedløpsrenner tilkobles overvannssystem. Selger vet ikke om dette er utført eler ikke. - Innpuss av kjellerdør. Selger vet ikke om dette er utført eler ikke. - Trapp monteres ved inngangsparti. Selgers kommentar: Ingangsparti er flyttet etter byggår og ny trapp montert ved nytt inngangsparti - Kjelleryttervegg isoleres ihht. byggeforskriftene. Selger vet ikke om dette er utført eler ikke. - Grunnmurspapp monteres under bærevegger i kjeller. Hvor det er mulig å kontrollere under bærevegger i dag er det grunnmurspapp iflg. selger. - Piper føres over tak. Utført i følge selger. - All loftsisolasjon påføres vindtetting. Selgers kommentar: Utført iflg. selger. Frist for utbedring utløp: 01.11.1985.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget i 2017. Denne er datert 02.05.2019.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Tiltaket ble utført i tiden da kommunen stod ansvarlig for å utstede ferdigattest og står i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

2 varmepumper og 2 vedovner. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.