Myklandvegen 7
4 190 000,-
- BRA231㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår1994
- Omkostninger123 590,-
- Totalpris4 313 590,-
Innholdsrik enebolig med garasje og sokkelleilighet m/gode leieinntekter. Attraktivt og populært område.
Beskrivelse
Bolig har parkett på gulv, slette malte og tapetserte vegger. Baderom har fliser på vegg og gulv. Panel og takplater i himling
Detaljer
Kjeller: Vaskerom og gang Hovedetasjen: Kjøkken, stue, soverom, gang og bad. Loft: Stue, 2 soverom og bad Sokkelleiligheten: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Romslig garasje, utvendig bod sokkelleilighet og utvendig bod 1etg
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Harald Ingebrigtsen datert 02.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga alder på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga alder på bygningsdel. 9.1.1 Kjellerleilighet Veggenes og himlingens overflater TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 9.1.2 Kjellerleilighet Gulvets overflate TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.3 Kjellerleilighet Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.1.1Bad kjeller etasje Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.1.2Bad kjeller etasje Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.1.3Bad kjeller etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga alder på bygningsdel 10.2.1Bad 1 etasje Overflate vegger og himling TG2 pga alder på bygningsdel 10.2.2Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.2.3Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.3.2Bad loft Overflate gulv TG2 pga avvik på bygningsdel. 10.4.1Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.4.2Vaskerom kjeller Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.4.3Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga avvik og alder på bygningsdel
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig m/hyb datert 04.05.1995, brukstillatelsen er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest på tilbygg enebolig datert 01.03.2011. Tilbygg består av utvendige boder og garasje.
Megler har mottatt tegninger fra kommunen på terrasse datert 27.05.1998. Levegg på terrasse er ikke inntegnet på tegninger mottatt fra kommunen.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Oppvarming
- vedovn
- varmepumpe
- varmekabler
- elektrisk I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både Norheim, Haugesund sentrum og Raglamyr.
Attraktivt boligfelt for barnefamilien med flere lekeplasser for de minste. Aldersgruppen på feltet er sammensatt av både unge i etableringsfasen samt småbarnsfamilier.
Det er under 3 km (Norheim) til Oasen storsenter. Her finner du det meste du trenger i et mangfold av butikker. I tillegg er det stort treningssenter.
Sykkelavstand til Norheim på etablerte sykkelstier både langs hovedveien og i skogen på via Moksheimstien. Gode bussforbindelser.
For deg som er glad i aktivitet og friluft kan det gledes at det er gode turmuligheter i området. Norheimskogen, tur rundt Moksheimsvatnet og Tuastadvatnet for å nevne noen. Tuastadvatnet ligger svært idyllisk til, omkranset av variert terreng, skog og noe lynghei, og omtales som en "glitrende perle". Gangavstand til ungdomsskolen på Vormedal og kort vei til flotte turområder.
Mykje skole ligger like sør for feltet og Vormedal Skole ligger 10 minutter unna. Vormedalsvannet er også like ved, med gode bade-, fiske- og turmuligheter.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 536 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 123 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 313 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 25 223,- pr. 2024. Iflg. Karmøy kommune er det eiendomsskatt for boligen. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. For denne eiendommen utgjorde eiendomsskatten kr. 1 988,- pr. 2024. Eiendomsskatten stiger til kr 2 351,- for 2025.
Ligningsverdi
kr 967 964,- for 2023
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.
Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Innlagt sentralstøvsuger - ikke fullt ut koplet.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger tilstandsrapport datert 24.04.2025 og selgers Egenerklæring datert 02.05.2025 . Vedlagt følger også midlertidig brukstillatelse datert 04.05.1995. Grunnkart Reguleringskart Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 2. mai 2025
- Oppdragsnummer: 01240485
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.