Myrdalvegen 1
2 690 000,-
- BRA253㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1955
- Omkostninger86 090,-
- Totalpris2 776 090,-
Velholdt og innholdsrik enebolig over 2 plan - Sentral beliggenhet med tilrettelagt utleiedel - Stor og solrik tomt!
Beskrivelse
Boligen er velholdt og holder gjennomgående eldre standard. Oppgraderinger bør forventes for å nå dagens standard.
Hovedsakelig Belegg, parkett, flis, teppe og laminat på gulvoverflatene. -Varmepumpe i stue. -2 piper, 2 peiser og 1 vedovn.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, hall m/trapp, bod, gang, kjøkken, bad, stue, soverom, vaskerom. Andre etasje: Stue, kjøkken, mellomgang, bad, soverom, soverom 2.
Bygningsinformasjon
Enebolig oppført med første etasje og andre etasje. Frittliggende garasje. Fundamenter og grunnmur oppført i betong, - og murkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med trepanel. Tak oppført i trekonstruksjon, tekket med steinbelagte plater av metall. Renner av plast og sink. Vinduer med karmer av tre, isolerglass og enkelt glass. Ytterdører av tre. Dørblader i teak. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert noe råtedannelse på vinduer i vaskerom. Det ble registrert en del løse, sprukne og skadde fliser samt saltutslag på trapp av betong. -Innvendig: Over 30 mm målt høydeforskjell gir TG3. 15-30 mm gir TG2. Målt: -30 mm høydeforskjell i hall første etasje. -25 mm høydeforskjell i kjøkken første etasje. -20 mm høydeforskjell i stue første etasje. -20 mm høydeforskjell i kjøkken andre etasje. Tilfaregulv regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt fra betonggulvet under kan hope seg opp i treverket, noe som kan føre til fukt- og råteskader over tid. Pipe mot nord er plassert delvis i yttervegg. Dette er å anse som en risikokonstruksjon med tanke på tetting og kuldebroer. Det ble også registrert at pipe mot sør ikke hadde 4 synlige pipevanger. Mursteinspiper som ikke er blitt rehabilitert skal etter forskrift ha 4 synlige vanger i alle etasjer. Dette avviket gjelder også pipe mot nord. Det ble også opplyst at pipe mot nord har dårlig trekk. Det er blitt gjort tiltak ved å montere elektrisk røyksuger på pipa. -Våtrom, første etasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Tomteforhold: Det foreligger pålegg om utskifting av avløpsledninger i soil, samt varsel om tilkopling til offentlig avløp. TG2: -Utvendig > Taktekking: Halvparten av forventet brukstid er passert. -Utvendig > Nedløp og beslag: Halvparten av forventet brukstid er passert. -Utvendig > Veggkonstruksjon > Takkonstruksjon/loft : Noe høyt fuktnivå i undertaket i området rundt pipene > Vinduer > Dører > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Andre utvendige forhold. -Innvendig > Overflater > Radon > Rom under terreng > Innvendige trapper > Innvendige dører -Våtrom andre etasje bad > Overflater vegger og himling > Overflater gulv > Sluk, membran og tettesjikt > Ventilasjon -Kjøkken første etasje > Overflater og innredning : Noe drypping fra kranen til opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken andre etasje > Overflater og innredning : Noe treghet i enkelte skuffer og skjevheter i skapdører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid er passert > Varmesentral > Varmtvannstank > Varmtvannstank 2 > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering > Grunnmur og fundamenter >Terrengforhold > Septiktank
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Megler har ikke mottatt opprinnelige bygningstegninger. Megler har dermed ikke anledning å kontrollere hva som er godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Tilrettelagt utleiedel/hybel er ikke omsøkt som egen boenhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Septiktank. Det foreligger forhåndsvarsel om pålegg om tilkopling, utbedring og separering av privat kloakk datert 30.09.2019 fra Karmøy kommune. Tv-rapport fra 09.12.2020 med forhåndsvarsel følger vedlagt. Se vedlegg i salgsoppgave.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Varmepumpe og peiser (2) stk, og vedovn.
Beliggenhet
Boligen har beliggenhet i sentrumskjernen av Åkrehamn. Kort avstand til alle fasiliteter Åkrehamn har å tilby, som skoler, barnehager, dagligvare, kjøpesenter, idrettsanlegg og flotte turområder.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til bolig.
- kr 2 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 86 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 776 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 19 145,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, slam, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 841 423,- for 2023
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 14. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250029
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
