Myrdalvegen 75
4 290 000,-
- BRA222㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1992
- Omkostninger126 000,-
- Totalpris4 416 000,-
Åkrehamn- Lettstelt og meget lekker oppgradert familiebolig - Sentral beliggenhet - Garasje og stor tomt
Beskrivelse
Gjennomgående høy standard i boligen.
-Oppgradert bad i første etasje med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Badet er moderne og inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett, flott baderomsmøbel og speil med stemningslys.
-Oppgradert vaskerom med gulvbelegg og malte overflater på vegger. Rommet inneholder Utslagsvask, varmtvannstank og vaskeromsinnredning. Praktisk bi-inngang. Kjølerom i forbindelse med vaskerom. Kan fint brukes til matbod etc. Usikker på tilstanden på kjøleren, service anbefales.
-Gang mellom vaskerom og bad er perfekt til å blant annet ha et ekstra kjøleskap eller fryser. Noe som kommer godt med til høytider. Gangen ligger like ved kjøkkenet.
-Romslig entrè/gang med malte paneler på vegg, gode oppbevaringsmuligheter og tidløse gulvoverflater.
-Bad nummer 2 i første etasje har gulvbelegg, baderomsplater på vegger, frittstående toalett, vask i seksjon og opplegg for dusj dersom en ønsker å installere for eksempel et dusjkabinett (vannuttak til dusj bak oppheng til håndkleholderen)
-Stor lys stue med gjennomgang til romslig kjøkken/allrom. Lyse gulvoverflater, malte overflater på vegg og takplater. God plass til spisegruppe, sosiale sittegrupper og øvrig møblement. Kjøkken/allrom har downlights i tak, flott tapet på vegger og en åpen fin løsning. Stort og praktisk kjøkken av merket Ikea. Rommet har god plass til spisebord, sittegruppe og øvrig møblement. Direkte utgang til kjekk terrasse. Godt med vinduer som gir mye naturlig lys til rommet.
-Om ønskelig så er det fint mulig å lage et soverom i første etasje i en av stuedelene/allrommet. Da får man livsløpsstandard i boligen.
-Boligen har 3.stk varmepumper og vedovn som oppvarmingskilder.
-Andre etasje har totalt 3 soverom (4 med loftstue). Lys og pen andre etasje med lyse gulvoverflater og mdf paneler på vegger.
-Romslig bad i andre etasje med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Badet inneholder badekar, toalett, vask i seksjon og speil med innebygd lys.
-Loftstue/soverom har luftebalkong.
-Hovedsoverommet har utgang til taket over allrommet.
-Bod i andre etasje.
Detaljer
Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Kjøkken, stue, vaskerom, kjølerom, bad, gang og toalettrom. Andre etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Bygningsinformasjon
Megler har mottatt bygningstegninger fra Karmøy kommune. Tegninger for andre etasje stemmer med dagens bruk. Tegninger for første etasje stemmer, men har små avvik i forhold til romløsninger. Garasje har endret fasade fra enkel port til stor port og endring i vindus utforming på loft i forhold til godkjente tegninger.
Bebyggelsen består av enebolig med første etasje og loft. Frittliggende garasje. Bolig med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som halvvalmet tak, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører av tre, isolerglass. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967. Vinduer i karnapp har råteskader (stuen i første etasje). TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er mosedannelse på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert skade i nedløp. Det ble registrert manglende musebånd bak kledningen. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Vinduer i tilbygg mangler innfelt vannbrett over vinduene. Dør med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid (terrassedør i tilknytning til stuen). Det er noe manglende understøttelse under deler av betongplaten. Rekkverket er for lavt. Målt:92 cm, dagens krav: minimum 100 cm. Terrassebord fremstår med generell slitasje. -Innvendig: Det er noe knirk på loftet. 15 mm skjevhet målt gjennom hele stuen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radontiltak da boligen ble bygget. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke i pipe. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Våtrom, vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom, loft bad: Det er registrert manglende liming/fuging av hjørne ved badekaret. Det er vindu av tre i badekarets våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av badekaret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Spesialrom: Kjølerom med ukjent oppbygning er å anse som en risikokonstruksjon. Takstmann har målt uten at det ble registrert tegn til fuktighet. Selger har fjernet gulvet inne i rommet. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Rommet mangler tilluft under dørbladet. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig vann og avløpsledninger. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Elektrisk anlegg bør ha en kontroll. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll hvert 5. år. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg enebolig" datert 17.03.1992 med følgende anmerkninger: 1. Brannslukningsutstyr monteres, 6-kgs ABE-pulverapparat eller lett tilgjengelig brannslange (straks). 2. Røykvarsler monteres (straks). 3. Pipe pusses over tak. 4. Ventilasjonsanlegg tilkoples og føres over tak. Evt. krav fra brann- og feiervesenet må etterkommes umiddelbart. Arbeidet må være utført innen: 31.05.1992 Ansvarshavende skal kreve ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg, enebolig" datert 07.08.2012.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert 3.stk varmepumper. Det gis ingen garanti på varmepumper av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Boligen har barnevennlig og sentral beliggenhet i Åkrehamn. Kort avstand til blant annet skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og sentrum.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
I nærheten av boligen er det områder avsatt til boligbebyggelse. Det er også tegnet inn forslag til ny vei like i nærheten. Kjøper må kunne forvente fremtidig utvikling av nærområdet.
- kr 4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 126 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 416 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 941,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 751 231,- for 2022
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert og selgers Egenerklæring datert 01.10.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 10. des. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240412
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
