Nedre Veavik 45

Beliggenhet

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet ved sjøen i Nedre Veavik, kun ca. 4 km fra Skånevik sentrum. I Skånevik sentrum har en butikker, kafeer, hotell, bensinstasjon, helt nytt oppvarmet utendørs badebasseng og mer. Skånevik er godt kjent for Blues festival samt Pippi festival om sommeren. Det er og kjekke idrettanlegg, turområder samt frisbee golf. Området har vakker natur med en perfekt kombinasjon av fjord og fjell, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt.

Skånevik er en idyllisk vestlandsperle - Kombinasjonen av den eldre trehusbebyggelsen og nyere fritidseiendommer skaper en spennende og behagelig atmosfære. Skånevik har et maritimt og tilbaketrukket miljø, samtidig som det er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrum. Enten en ønsker å ta en dukkert fra Peparen, nyte deilig bakst fra Larsen Bakeri, kjøpe klær eller få ny frisyre, er alt dette like i nærheten.

Sommerstid kan en nyte den korte gangavstanden til sjøen, og friluftsområdet Peparen, på høsten ligger alt til rette for fjellturer i omliggende flott natur og om vinteren kan en ta i bruk Røldal skisenter ca 50 minutter kjøring unna. I tillegg foregår det spennende aktiviteter i Skånevik.

Adkomst

Fra Skånevik følger man fylkesveien vestover ut Strondavegen og tar til høyre etter ca 4 km. Følge veien forbi gården og videre ned mot sjøen langs gruset vei. Rorbua ligger i enden av veien.

Regulering

Kommuneplaner: Kommuneplanen sin arealdel - Etne kommune 2023-2030. Endeling vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 10.12.2024

Reguleringsplaner: PlanID: 201307. Detaljregulering for Veavik, del av gnr.139 bnr. 2 og 5. Detaljregulering. Ikrafttrådt: 23.09.2014

Alle planer kan i sin helhet lastes ned (søk med PlanID) fra: arealplaner.no/etne4611 Fullstendig mottatt planinformasjon med bl.a. planer i nærheten m.m., kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

• kr 1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
• kr 67 740,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 967 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 3 019,- Kommunale avgifter inkluderer kun eiendomsskatt for fritidsbolig.Tømming av septiktank faktureres fra HIM etter gjeldende satser. Kostnad for avløp er estimert til Kr 950,- per år. I tillegg kommer renovasjon som også organiseres og faktureres av HIM. Megler har ikke mottatt beløp fra HIM, men man må påregne minst kr. 2200 per år for fritidseiendom.

Ligningsverdi

Formuesverdi på fritidsbolig utgjør 30% av kjøpesummen i følge opplysninger fra Skatteetaten.no

Diverse

• Ny strømmåler blir montert før overtagelse. Ingen Norgespris er avtalt, men kjøper kan avtale dette selv. Per i dag står strømmen til rorbua på en annen måler. Men selger vil sørge for at det blir montert en egen måler for rorbua før overtagelse.

• Før overtagelse vil selger tinglyse avtale om rettigheter for eiendommen. Avtalen vil inkludere rett til kjørevei og 1 stk parkering, drift og vedlikehold av vei, gangrett til egen rorbu fra parkeringen og fra rorbu til båtplassen, rett til båtplass med uterigger i molo, samt tilknytning og drift/vedlikehold av borehull og septik/pumpe.

• Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det da vil påløpe felles utgifter med naboene. Estimert årlig sum per enhet vil bli ca kr. 3000,-.

• Vedlikehold av vei og parkeringsplass Årlig avgift kr 1000,- indeksreguleres.
• Rett til vann på 139/2. Drift kr 500,- indeksreguleres Vedlikehold/påkostning etter behov. Kostnadsfordeling dels likt mellom partene.
• Rett til avløp fra 139/2. Drift kr 500,- indeksreguleres Vedlikehold/påkostning etter behov. Kostnadsfordeling deles likt mellom partene.
• Rett til båtplass, med eiende ansvar for uterigger. Avgift til drift og vedlikehold av moloanlegg. Årlig avgift kr. 1000,- indeksreguleres. Alle kostnader skal indeksreguleres.

Renovasjon og tømming av slammavskiller er etter gjeldene takster fra utførende. Dette gjøres av HImog inngår derfor ikke i kommunale avgifter. Kommer i tillegg.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)