Nedstrandsvegen 368
1 690 000,-
- BRA110㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1972
- Omkostninger61 000,-
- Totalpris1 751 000,-
Flott og usjenert eiendom kun 4 km fra Skjoldastraumen
Beskrivelse
Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår innflyttingsklar for nye eiere.
Aluminiums takrenner (nye). Skiftet et par bord for sette inn nye vinduer. Ca halvparten av vinduene er tatt. Betongpanner på tak. Nyere vedovn og nytt stålrør i pipa. Nye rør og avløp til det nye kjøkkenet (2022). En del ny utebelysning montert på fasaden. Nye museband på hele huset. Fiber Internett / Altibox. Varmekabel montert på inntaksledning for vann. Ekspansjonskar er montert på varmtvannsbereder. Automatsikringer i sikringsskap. Ny isolasjon mot hovedetasjen på loft.
Detaljer
Støpt trapp opp til overbygget inngang. Brei dør med sidespeil inn til gang. Det er også adkomst til utvendig bod like ved inngangsdøra. Boda har innlagt strøm.
Inngang til gang med nytt laminat på gulv, garderobe og tapetserte vegger. Luke med nedtrekkbar stige opp til kaldloft med ny isolasjon i gulvet etter at dagens eiere overtok. Det er innlagt belysning på loftet.
Soverom med belegg på gulv, malt tapet på vegger og innebygget skap.
Bad med belegg på gulv, reflektorovn på vegg, dusjkabinett, servant med dobbelt speilskap, wc, elektrisk vifte. Badet har inngang både fra gang og fra hovedsoverom.
Hovedsoverom med belegg på gulv, panelovn, malt tapet på vegger og fire innebygde store skap med fire småskap over.
Hele stue/kjøkken er nyoppusset. En stavs parkett på gulv, vedovn med glassfront og glass på begge sidene, dobbel dør (ny) ut til hage. Det er høydeforskjell ned til hagen da det her er tiltenkt å bygge terrasse direkte ut fra stuegulvet. Vegghengt TV (feste blir stående igjen). Spotter i taket.
Kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate med underlimt stor vask, moderne induksjon koketopp med integrert avtrekksvifte i koketoppen, stort integrert kjøleskap, int. micro med stekeovn funksjon, int. vanlig stekeovn, int. oppvaskmaskin. Ett helt nytt vindu og ett nesten helt nytt vindu på kjøkkenet. Stor Mill panelovn i stue/kjøkken.
Kjeller: Utvendig inngang til kjelleren. Man kan lage innvendig trapp ned om man ønsker. Kjelleren består av fire rom med støpt gulv, støpte vegger og belysning. Treningsrom, vaskerom med teknisk utstyr og to boder.
Bygningsinformasjon
Grunnmur i betongblokker med utenpåliggende puss. Liggende og stående trekledning. Etasjeskillere i tre. Taket er saltak satt opp i sperrer av tre med sutak av rupanel og tekket med betongtakstein.
På mottatte tegninger fra kommunen er det godkjent boder i kjelleren. Det er inntegnet og godkjent 2 soverom, bad, stue, kjøkken og gang i hovedetasjen.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: - Bad 1 etg Overflate gulv TG3 pga hull i belegg ved vannrør Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Av TG2 avvik fremkommer følgende: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 gitt pga alder på bygningsdel - Drenering TG2 gis pga antatt alder på bygningsdel - Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 gis pga bygningsdelens alder - Vinduer og ytterdører TG2 settes pga alder på en del vinduer og ytterdør. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 satt pga alder på bygningsdel, manglende ventilering og fuktskader etter lekkasje. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 gis pga bygningsdelens alder og mose på tak. - Innvendig Loft TG2 gis pga alder på bygningsdel, samt manglende ventilasjon - Etasjeskillere TG2 gis pga bygningsdelens alder - Kjeller rom Veggenes og himlingens overflater TG2 pga kalkutslag og noe rå luft - Kjeller rom Fuktmåling og ventilasjon TG2 satt pga alder på bygningsdel - Bad 1 etg Overflate vegger og himling TG2 pga bygningsdelens alder - WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 er satt pga alder på bygningsdel og manglende fremvist dokumentasjon på nyinstallasjoner - Varmtvannsbereder TG2 pga ukjent alder på tank sett ifht forventet levetid
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: - Noe fylling inntil murene. - Takvannet må føres bort fra huset. - Rekkverk på inngangstrapp. - Puss på vegger i brenselsrom i kjeller. - Forhudningspapp over isolasjon på loft. Frist for utbedring utløp: 01.02.1973. Disse tiltakene er utført i følge selger.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har septiktank med slamtømming. Det er privat brønn som deles med nabo. Det er ikke foretatt vannprøve i forbindelse med salget. Det anbefales på generelt grunnlag å ta regelmessige vannprøver.
Oppvarming
Nyere vedovn i stue og nytt stålrør i pipe. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Nedstrandsvegen 368 er beliggende 3.9 km fra Skjoldastraumen. Ca. 30 min kjøring til Haugesund. Her bor en i naturskjønne omgivelser med flott utsikt til nydelig natur. Eiendommen ligger usjenert og sør/vest vendt. Her har en sol fra morgen til litt ut på kvelden. Kort avstand til badeplass og flotte turområder.
Adkomst
Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 som gjelder. Plantype Kommuneplanens arealdel. Id 201510.
- kr 1 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 61 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 751 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 1 226,- pr. 2023. Feiing 937,50 kr Slam 289,00 kr Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Spørsmål om abonnement, priser og restanser på eiendommen må rettes til HIM.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 1. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240154
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
