Nerheimsvegen 42
990 000,-
- BRA193㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1935
- Omkostninger43 500,-
- Totalpris1 033 500,-
Flott utsiktseiendom med stort potensiale på stor tomt
Beskrivelse
- Solid bygget bolig i tømmer, men som har et stort renoveringsbehov. Slitt tak, kledning og vinduer utvendig.
- Innvendig så må det totalrenoveres.
- Fiberkabel er lagt inn til grunnmur sammen med El.kabel.
- Bolig har malte tak, tapetserte vegger og belegg på gulv.
- Boligen mangler bad. Bolig har toalettrom med servant og toalett på sokkel. Hånddusj i servant.
- Kjøkken har eldre brun innredning med lys benkeplate. Frittstående hvitevarer.
- Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1954.
- Hoveddelen av det elektriske anlegget ble installert ca. 1954.
- Inntakssikring og stigeledning ned til nytt sikringsskap ble skiftet på 1990-tallet. Da ble det også lagt nye kurser til varmeovner, komfyr samt sikring i kjeller.
- Inntakskabel er flyttet fra luftspenn til kabel i jord i forbindelse med at kommune og kraftlag la ny tilkobling av kloakk i 2021.
- Det er en grøft like nedenfor carport som ser ut for å ikke fungere skikkelig. Vått i bakken, må tas opp og sjekkes. Den er tilkoblet nytt overvannsystem som ligger i kumme i innkjørsel.
Detaljer
etasje: Stue, kjøkken, gang, wc og 2 boder.
etasje: 3 soverom og gang med utg. tett balkong. Balkong tekket med glassfiber.
Kjeller: 2 disponible rom.
Frittstående uthus. Carport.
Bygningsinformasjon
Bolig er satt opp på støpt grunnmur, tømret reisverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med skifer.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 pga tilstand på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG3 pga avvik og tilstand på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 4.3 Renner, nedløp og beslag TG3 pga tilstand på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG3 pga avvik og tilstand på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 12.1 Andre rom TG3 pga tilstand på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 13.6 Toalettrom TG3 pga tilstand på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 14.1 Garasje – uthus TG3 pga tilstand på bygning Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 pga alder på bygningsdel 1.3 Drenering TG2 pga manglende drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 5.1 Innvendig Loft TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 8.1 Etasjeskillere TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 9.1.1 Råkjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 9.1.2 Råkjeller Gulvets overflate TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 11.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga avvik og alder på bygningsdel.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Boligen ble bygget før plan-og bygningsloven ble gjeldende for området. Derfor er dagens bruk av boligen lovlig selv om det ikke tilfredsstiller dagens krav.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann fra Ølen Vassverk. Nerheimsvegen er en privat vei. Megler har ikke funnet en tinglyst veirett. Det er en mulighet for at det kan stå noe i utskillingen for eiendommen som skjedde på 1930- tallet. Den erklæringen får ikke megler tak i elektronisk. Megler har ringt til nærmeste nabo Per Gunnar Heggebø som opplyser at det aldri har vært en konflikt rundt bruk av veien blant beboerne eller grunneiere i dette nærområdet.
Oppvarming
Kamin i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Branntilsyn ble sist utført 12.04.2016 uten avvik i følge kommunen. 16.03.2017 ble det sist utført feiing. Ingen avvik ble oppdaget da heller. Se neste punkt.
Selger opplyser: Original teglsteins skorstein, skorstein må fores eller aller helst skiftes ut. Den er tross alt 90 år gammel. Fyringsforbud inntil skorstein i det minste er foret. Renovering av skorstein er nødvendig før fyring.
Beliggenhet
Sentralt beliggende i Ølen. Eiendommen ligger på en fin høyde i terrenget noe som gir gode solforhold samt muligheten til å nyte den vakre utsikten mot fjorden. Kort vei til skole, barnehage og sentrum.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra flere retninger. For å finne Nerheimsvegen 42 Gå inn på gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestinasjon Nerheimsvegen 42. Da vil appen ta deg til adressen.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Det er inntegnet byggelinjer mot nord og vest. Reguleringsplan for Ølensjøen - Feltnavn B3.
- kr 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 43 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 033 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 11 767,- pr. 2024. Avløp 6 545,96 kr Eiendomsskatt 4 600,30 kr Feiing 621,00 kr. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år, smat vannavgift til Ølen Vassverk.
Diverse
Byggeår på hus er ikke bekreftet, men opplysning hentet fra Prop Cloud og hjemmelshaver.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 23. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250016
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
