Nessagadå 48

Beskrivelse

Eiendommen holder hovedsakelig standard fra opprinnelig byggeår og ved tilbygg på 80- tallet. Likevel fremstår boligen som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Overflater og flere vinduer er fornyet ved behov og boligen har en svært praktisk planløsning. Soverom og baderom er av god størrelse i tillegg til en stor takterrasse. Deler av underetasjen er uinnredet og kan med de rette tiltak bli et kjekt areal (innredning må omsøkes). Boligen kledning og mur ble malt i 2024.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, hall m/ trapp, to soverom, mellomgang, bod, toalettrom, kott, vaskekjeller og stort uinnredet kjellerrom. Andre etasje: Gang, to soverom, baderom, kjøkken og stue. Utgang til balkong fra stue og takterrasse fra gang. Garasje/ carport.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en enebolig oppført med en første og en andre etasje. Takterrasse over carport/garasje i tilknytning boligen. Fundamenter av betong. Grunnmur av betong, malt utside. Grunnmur av lettklinker på tilbygg, malt utside. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein av betong. Synlig takkonstruksjon og sutak fra kaldt loft. Takrenner og rennenedløp av plast og metall. Vinduer og ytterdører av tre. Skyvedør til altan og takterrasse. Mesteparten av vinduer i boligen er fornyet. Se tilstandsrapport for byggeteknisk spesifikasjoner.

Det foreligger opprinnelige bygningstegninger datert 1962 og tegninger av tilbygg 2. etasje datert 1983. I tegningene kan vi se at planløsning i 2. etasje stemmer med dagens bruk. 1. etasje er godkjent som vindfang, hall, disponibelt, vaskerom, brensel og bod. Uinnredet areal under terrasse vises ikke på tegninger, heller ikke terrasse av denne størrelse. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger ikke tegninger av garasje.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (andre etasje bad). TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Fasade fremstår som godt vedlikeholdt, noe elde og slitasje må forventes. Registrert stedvis råteskadet trepanel og liten/ingen lufting bak trepanel. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging rundt gjennomføring av pipe. Det er påvist forhøyet fuktighet i sutak ved gjennomføring av pipe. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Ikke registrert råteskade ved stikking i vinduene. Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Det er påvist dører som er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert malingsflass/misfarging. Registrert råteskade i karmer til koblet dør. Rekkverket er for lavt på terrasse. Det er registrert noen råteskader på carport/garasje. Trepanel på nedgravd side er ikke en optimal konstruksjons løsning og det er fare for fukt inntrengning og råteskader. -Innvendig: Det er registrert noe misfarging og slitasje på overflater. Flere rom uten ferdig overflater. Registrert fliser i hall med bom og sprekker. Mesteparten av gulvene er grove og har ikke ferdige gulvoverflater. Det er registrert 24 mm skjevhet på gulv i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert misfarging rundt sotluke i første etasje. Det ble utført fuktmålinger og det var utslag på fuktighet. Fuktmålingen viste ca. 23 vektprosent. Årsak kan være manglende pipehatt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Kjøkken: Det er registrert lekkasje i blandebatteri. Det er registrert noe slitasje på skapdører. Under funksjonstesten var avtrekksvifte svak. -Spesialrom: Det er ikke montert tettesjikt på vaskerom. Toalettrom er av eldre dato og fremstår med elde og slitasje. Toalettrom er klar for en oppussing. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Stoppekran er av eldre dato og er klar for utskiftning. Det er registrert fukt under stoppekran. Ut fra observasjon av en stålsluk i gulv kan det være stålrør i gulv (avløp). Det var liten effekt i villaventaggregatet ved funksjons testing. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank er over 20 år. -Tomteforhold: Det er registrert knotteplast som ikke har avlsutningslist/topplist. Det er registrert saltutslag på vegg. I uinnredet kjellerrom er det registrert område med fukt gjennomtrengning langs gulv. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.