Nesvegen 15
2 950 000,-
- BRA223㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1975
- Omkostninger91 340,-
- Totalpris3 041 340,-
Velholdt enebolig over to plan på Vea med sjøutsikt – Solrik eiendom - Garasje - Barnevennlig område.
Beskrivelse
Boligen holder normal standard ihht byggeår. Boligen har behov for modernisering for dagens standard.
Det er skiftet ut vinduer, terrassedør, dør fra soverom og himling i 2016. Dette ble gjort av byggmester Jarle Østhus.
Hovedsoverom ble utvidet i 1995. Dette ble gjort av Byggmester Harald Skorpe.
Varmepumpe fra 2022.
Entre/vindfang er påbygd i 1984 Ansvarlig byggmester hva Didrik Hereid.
Kjeller: Gulvflatene er av gulvbelegg og betong. Veggflatene er kledd med panel og tapetserte plater. Himlinger er kledd med panel. Alle vinduer er skiftet foruten om vaskerom i 2016.
- Etasje: Gulvflatene er av gulvbelegg og parkett. Veggflatene er kledd med våtromsbelegg og tapetserte plater. Himlinger er av malte plater.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Kjeller: Vaskekjeller, kjølerom, gang, wc, bad, 2 boder, disponibelt rom, kjellerstue og 2 soverom(ikke godkjent) Hovedetasje: Entre, gang, kjøkken, stue, wc, bad og 2 soverom. Garasje Utvendig bod.
Bygningsinformasjon
Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. Kjeller etasjen er innredet i ettertid og ikke omsøkt og godkjent. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.
Tg 3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Kjeller: Veggenes og himlingens overflater: Det er påvist råteskade ved list på soverom. Det er synlig fuktskade i bod og på kjølerom. Det er påvist hull/uferdig panel kledning i vaskekjeller. Det er ikke tilstrekkelig ventilering i kjeller. Ved utskiftning av vindu må det være med ventiler. Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Fuktmåling og ventilasjon - Det er avdekket høye fuktverdier i utforede vegger mot sør. Det er avdekket høye fuktverdier på wc.
Forhold som har fått Tg 2: Terrengforhold TG2 settes da terreng heller mot bolig på nordsiden. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Yttervegger Settes grunnet mangel på tetting mot skadedyr mellom kledning og veggkonstruksjonen. TG2 settes grunnet stedvis sprekker/avskalling på kledning. Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder på eldre vindu. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Settes grunnet mangel på snøfangere. Settes grunnet fuktskjolder. Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes grunnet fuktskjolder. Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet alder på platting. Bad kjeller Overflate vegger og himling Settes grunnet svertesopp. Settes grunnet mangel på mekanisk avtrekk. Bad kjeller Overflate gulv Settes grunnet alder på belegg. Settes grunnet terskel mangler spalte for tilluft. Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Settes grunnet alder på underliggende membran. TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid Bad Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet vindu er plassert i definert våtsone. Bad Overflate gulv TG2 settes grunnet for lite fall til sluk. TG2 settes grunnet terskel mangler spalte for tilluft. Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på underliggende membran. TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid Kjøkken TG2 settes grunnet avskalling på kjøkkeninnredning. Kjeller Gulvets overflate TG2 settes grunnet løst belegg på gulv. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes grunnet alder på anlegget. Varmtvannsbereder TG2 settes grunnet alder på bereder. Utskifting må påberegnes innen rimelig tid. Ventilasjon TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilasjon.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: 1. Permanent rekkverk på utvendig trapp. 2. Avdeling for vaskerom i kjeller. 3. Fullføring av utvendig og innvendig puss. Frist for utbedring utløp:01.10.1975 .
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i rolig og etablert boligområde på Vea. Gåavstand til barneskole, barnehage, Coop Prix, frisør, kirke, bank og bussforbindelser. Det er også kort vei ned til felles badestrand og flott fotballbane i Steinarskogen.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 91 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 041 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 343,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. Eiendomsskatt inngår i årlige kommunale avgifter.
Ligningsverdi
kr 695 893,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Takstmann obserte soppskader i nedre kant av dusj i kjeller. Dette viste ikke selger før tilstandsrapport og har ikke skreve noe om det i egenoppgaven. Eswa oppvarming er ikke i bruk.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 9. mai 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250104
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
