Nesvegen 73

Beskrivelse

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og har en svært praktisk og familievennlig planløsning. Kjøkken og nyere baderom av moderne og god kvalitet, hele tre stuer og tre baderom i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter. Likevel må det forventes vedlikehold/ modernisering av enkelte bygningsdeler som baderom i underetasje og loft samt enkelte vinduer.

• Stort kjøkken/ allrom med eget kjølerom. Kjøkkeninnredningen er lys og tidsriktig og har integrert stekeovn, micro, koketopp, oppvaskmaskin og vinskap. Flott parkett på gul, downlights i tak og direkte utgang til hageområdet. Det er god plass til både sofa og spisebord i rommet om ønskelig.
• Stor stue med rikelig av naturlig lysinnslipp, direkte utgang til platting og med plass til flere sittegrupper. Stuen er i dag innredet med både tv-avdeling, spisegruppe og finstue. Vedovn og varmepumpe.
• I hovedetasjen finnes en egen "foreldreavdeling" med både hovedsoverom av god størrelse og baderom. Stort og svært flott baderom med gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og downlights i tak. Rommet er innredet med vegghengt wc, badekar, dusjkabinett og dobbel vask. God lagringsplass bak skyvedører.
• Loftsetasjen er i dag innredet med to romslige soverom, ett mindre soverom og en stor loftstue med balkong. Loftstuen ligger mot vest og her kan en nyte solnedganger fra balkong! Etasjen har også eget baderom, noe som gjør etasjen praktisk innredet.
• Underetasjen har en romslig hall med rikelig av garderobeplass. I tillegg en kjekk kjellerstue med både vedovn og varmepumpe. Praktiske boder, baderom og vaskerom med bi- inngang finnes også i underetasjen.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, hall m/ trapp, gang, bad, to boder og kott, vaskerom med bi- inngang og kjellerstue (kjellerstue er godkjent hobbyrom) Første etasje: Stue med utgang terrasse, kjøkken med kjølerom og utgang til uteområdet, gang, soverom og baderom. Loftsetasje: Gang, tre soverom, kott, baderom og loftstue med balkong. Garasje, hagestue og badehus.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en enebolig med underetasjen, første etasje og loft. Garasje og hagestue i tilknytning bolig. Badehus ved terrasse. Fundamenter av betong, med grunnmur av betongstein. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Saltak med 2 ark. Takkonstruksjon av tre, tekket med takstein av betong. Gavlpanner på avslutning. Takrenner og rennenedløp av metall. Vinduer av tre. Terrassedører og ytterdører av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av tilbygg/ ombygging datert 1999. Her kan vi se at hovedetasje og loft stemmer med dagens planløsning (to soverom er blitt ett dobbelt på loft, og det er satt opp lettvegg for nytt soverom). Det foreligger tegninger av underetasjen datert 1976. I tegningene kan vi se at det er godkjent å føre opp soverom i hall om ønskelig, kjellerstue er godkjent som hobby og dagens vaskerom er sport. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av garasje datert 1983. Garasje er i dag trukket helt inn til boligen, og det er montert høyrt rekkverk på takterrasse over garasje. Dette tiltak er ikke omsøkt i kommunen. Badehus ble ferdigstilt i 2007. Selger var i dialog med Karmøy kommune, men ble da informert om at søknad ikke var nødvendig på badehus. Det foreligger ikke tegninger av hagestue.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Våtrom underetasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er på loft/ kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Skadede ytterdører må erstattes med nye. - Utvendige rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/ membran. - Det ble registrert noe slitasje og grønskedannelse på utvendig trapp. - Det ble registrert noe fuktinntrenging ved dør på garasje. - Hagestue: Det ble registrert vindu med sprekk og råteskader. Lav montering av trepanel. - Skjevhet på 16mm målt i kjellerstue. - Skjevhet på 14mm målt i soverom og stue på loft. - Skjevhet på 14 mm målt i gang og kjøkken. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det ble registrert riss i pipe. - Veggene i bod ble fjernet på grunn av tidligere fuktgjennomtrenging i kjellermur. På befaring var det antydning til fukt på gulv. Det ble ikke måt forhøyet fuktighet i bunn svill på befaring. - Noe kosmetisk slitasje på innvendig trapp. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning og sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. - Naturlig drenering fra 1978. - Noe riss i pusset overflate på grunnmur. - Mindre sprekker/ skjevhet i forstøtningsmur. - Terrenget på vestsiden av bygget har noe fall inn mot bolig. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg enebolig. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1. Puss av mur utvendig/ innvendig i slemming 2. Innpuss av dør og vinduer i kjeller 3. Vaskerom ventileres over tak eller veggventil forsynes med vifteventil 4. Støp av utvendig kjellertrapp med rekkverk 90cm Arbeidet må være utført 01.01.1979

Tilbygg er registrert "tatt i bruk" 06.06.1990 og garasje 01.01.1984.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue i hovedetasje og kjellerstue. Varmepumpe i loftstue, hovedstue og kjellerstue.