Nordre Ådlandsveg 4

Beskrivelse

Boligen holder god standard og er oppgradert gjennom tiden med bla: -Nyere praktisk kjøkken innredning med god skap/benkeplass. Integrerte hvitevarer. -Flott klebersteinsovn som skaper en hyggelig atmosfære og gir god oppvarming. Det er også varmepumpe i stuen. -Baderom er oppgradert i nyere tid med gulvbelegg, baderomsplater, moderne dobbel servant med skuffer, speil og dusjvegger. -Eier har åpnet stuen - hvor tidligere soverom befant seg i hovedetasjen. Mulighet for å tilbakeføre soverom ved behov. 2.stk. vinduer i stue er skiftet. Vindu mot vest er byttet i 2023 (2-lags). Vindu mot sør er skiftet i 2024 (støydempende 3-lags). -Loftsetasjen er isolert mot tak i soverom mot sør, med trefiberisolasjon. I denne forbindelse ble også innvendig himling noe hevet, slik at bjelkene ble synlige. Det er også installert nytt vindu på dette rom i 2024 (støydempende 3-lags). -Oljetank er tømt. -I kjelleretasje "trapperom" er vegg mot øst revet og behandlet med diffusjonssperr og drenert utvendig. Egen inngang til kjelleretasje med nyere dør. I kjeller er det også montert 3 stk. mekaniske vifter (ventilasjon) for bedre inneklima. I tillegg er det varmepumpe i trapperommet. Montert 2 store vinduer mot vest i 2024 (støydempende 3-lags). -Det er 2 .stk soverom i kjelleretasjen. Rommene er romslige med nyere vinduer. Det er peis i det ene rommet. -Oppgradert noe elektrisk: Noe sikringer, flere stikkontakter, nytt inntak og el-bil lader.

Detaljer

Boligen er innredet over 3 plan og Inneholder: Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom og bod. Første etasje: Vindfang, Wc/vaskerom, gang, bad og stue/kjøkken. Loft: 3 soverom, bod og gang.

Utvendig: Garasje: Garasjen er i enkel standard, men har elektrisk port og oppbevaringsloft. Drivhus. Hagestue. (Hagestue er ikke byggemeldt/søkt om)

Bygningsinformasjon

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 vurdert utifra alder og forventet levetid på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Manglende moderne fuktsikring kan gi økt risiko for fuktinntrengning, kapillært opptrekk og lokale skader i murverket over tid. Skjulte forhold kan ikke vurderes uten ytterligere undersøkelser, og eventuelle fuktproblemer kan føre til nedbrytning av materialer, luktproblematikk eller behov for tiltak i kjeller/boder. Anbefalte tiltak: Videre overvåkning anbefales. Dersom det oppstår tegn til fukt, misfarging eller avskalling, bør det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak som dreneringsforbedring, utvendig fuktsikring eller lokal reparasjon av mur.

2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Sprekkdannelser i puss kan gi økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette føre til nedbrytning av puss, frostsprengning, misfarging og behov for mer omfattende reparasjoner. Ved vedvarende fukt kan også mur og mørtelfuger påvirkes negativt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre sprekkene ved reparasjon av puss og kontroll av underlaget. Videre utvikling bør overvåkes, og ytterligere tiltak vurderes dersom skadene øker i omfang.

3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Risiko og konsekvens: Store aldersforskjeller kan gi varierende komfort og energitap. Eldre vinduer kan medføre trekk, kondensproblemer og økt varmetap, samt behov for hyppigere vedlikehold eller utskiftning. Punkterte glass kan gi redusert sikt og dårligere isolasjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge opp eldre vinduer med jevnlig vedlikehold og vurdere utskiftning der tilstand eller funksjon tilsier det. Eventuelle punkterte glass bør skiftes. Nyere vinduer krever normalt kun ordinært vedlikehold.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra alder og forventet levetid på bygningsdel. Risiko og konsekvens: Økt risiko for slitasje, oppsprekking og redusert tetthet ved høy alder. Potensiell risiko for lekkasjer dersom stein er skadet eller undertak har svekket funksjon. Begrenset inspeksjonshøyde gjør at skjulte forhold ikke kan utelukkes. Eldre taktekking kan kreve hyppigere vedlikehold og kan nærme seg tidspunkt for utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales en nærmere kontroll av taktekking og undertak fra taknivå for å avdekke eventuell slitasje eller skader. Jevnlig overvåking av bygningsdel må utføres, spesielt med tanke på alder. Eventuelle skader eller svakheter bør utbedres, og utskiftning bør vurderes dersom tilstanden tilsier det.

7.1 Piper og ildsteder TG2 vurdert utifra alder og forventet levetid på bygningsdel. Risiko og konsekvens: Eldre teglsteinspiper kan ha slitasje i fuger og innvendige løp som ikke er synlig uten kamerainspeksjon. Eventuelle skjulte sprekker eller utettheter kan gi risiko for røyklekkasje eller redusert trekk. Belastning fra flere ildsteder kan øke krav til vedlikehold og kontroll. Manglende dokumentasjon eller nyere tilsyn gjør at tilstanden ikke kan vurderes fullt ut. Anbefalte tiltak: Ordinær oppfølging og jevnlig feiing/tilsyn anbefales. Stålrør innvendig bør vurderes. Ved endringer i bruk eller installasjon av nye ildsteder bør pipen vurderes av fagperson. Kamerainspeksjon kan vurderes dersom det oppstår tegn til svekket trekk, sotlukt eller misfarging.

8.1 Etasjeskillere TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko og konsekvens: Skjevheter kan gi estetiske ujevnheter i gulv og påvirke opplevelsen av planhet. Eldre konstruksjoner kan ha skjulte forhold som ikke avdekkes ved visuell inspeksjon alene. Dersom skjevhetene utvikler seg, kan det indikere underliggende bevegelser som bør følges opp. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Videre observasjon anbefales som del av normalt vedlikehold. Dersom skjevheter øker eller oppstår tegn til svikt, bør konstruksjonen vurderes nærmere av fagperson.

9.1.3 Kjeller delvis under terreng. Fuktmåling og ventilasjon Risiko og konsekvens: Vedvarende fukt kan føre til økende råteskader i treverk og nedbrytning av materialer. Risiko for muggvekst og redusert inneklima dersom fuktproblematikken utvikler seg. Skjulte skader kan være større enn det som er avdekket ved stikktagning. Fukt i betong og treverk kan gi behov for mer omfattende tiltak dersom forholdene ikke utbedres. Anbefalte tiltak: Det anbefales å åpne veggflater i området med råteskader for å kartlegge skadeomfang og sikre nødvendig utskiftning av skadet materiale. Forholdene rundt drenering og terrengfall bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å redusere fuktbelastningen. Videre overvåkning av fuktverdier anbefales, og tiltak bør iverksettes dersom målingene øker eller nye symptomer oppstår. Sørg for god ventilajson og jevnlig lufting i kjelleretasjen.

10.2.1 Vaskerom 1 etasje Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Risiko og konsekvens: Sprekker i tapet kan gi økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Fuktpåvirket innredning kan forverres over tid og gi behov for utskiftning. Ved vedvarende fukt kan det oppstå muggvekst, lukt og skader på underliggende materialer. Skader i overflater kan redusere rommets funksjon og levetid. Anbefalte tiltak: Reperasjon eller utskiftning av skadet våtromstapet anbefales for å sikre tilfredsstillende fuktsperre. Skadet seksjon bør vurderes utskiftet. Videre oppfølging av ventilasjon og fuktbelastning anbefales for å redusere risiko for nye skader.

13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra beskrevet avvik. Vurdering/risiko: Selv om synlige deler av anlegget fremstår i god teknisk stand, innebærer manglende fordelerskap at eventuelle lekkasjer i skjulte rørstrekk ikke nødvendigvis vil oppdages tidlig. Moderne rør-i-rør systemer skal normalt ha fordelerskap med lekkasjevarsling og synliggjøring av eventuelle vannskader. Fraværet av dette gir økt usikkerhet rundt skjulte deler av anlegget. Konsekvens: Skjulte lekkasjer kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Økt risiko for fuktskader i konstruksjoner ved lekkasje. Manglende lekkasjevarsling kan gi større skadeomfang før tiltak iverksettes. Avvik fra dagens anbefalte løsninger for rør-i-rør systemer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere fordelerskap ved eventuell oppgradering eller ombygging av anlegget. Videre bør skjulte rørstrekk følges opp ved mistanke om lekkasje eller endringer i trykk/forbruk.

Takstmannens vurdering ved TG3:

1.3 Drenering TG3 vurdert utifra beskrevne avvik. Risiko og konsekvens: økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og gulvkonstruksjoner. Mulig utvikling av fuktskader, avskalling, luktproblematikk eller redusert inneklima. Vedvarende fukt kan over tid føre til materialnedbrytning og behov for mer omfattende tiltak. Terrengfall mot bygningen kan forsterke vannbelastningen ved nedbør og snøsmelting. Anbefalt tiltak: Etablere tilfredsstillende fall på terreng bort fra grunnmur der dette er mulig. Vurdere tilstand og funksjon på eldre drenering, og eventuelt etablere ny drenering rundt resterende deler av bygget. Følge opp fuktverdier og vurdere ytterligere undersøkelser dersom fuktproblematikken vedvarer. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hagestue er ikke byggemeldt/søkt om.

Megler har ikke mottatt bygningstegninger eller annen dokumentasjon fra kommunen som viser hva som er godkjent innredet eller eventuelt bruksendret. Megler har derfor ikke grunnlag for å vurdere hva som er godkjent innredet i henhold til gjeldende tillatelser.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk. Privat septikanlegg.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe (2.stk) og 2 vedovner. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.