Nornesvegen 28

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående høy standard og er vesentlig oppgradert i nyere tid.

Underetasje: -Nyere oppusset entrè med malte overflater, spilevegg, nye lister og sort bryter. Plass til å henge fra seg yttertøy, samt oppbevaring. -Gang med tilkomst til alle rom i underetasjen, samt praktisk bod under trapp. Plass til ønsket møblement. -Pent helfliset bad med mosaikkfliser på gulv og vegg i dusjsonen. Rommet inneholder baderomsmøbel med servant og toalett. -Praktisk vaskerom pusset opp i ca. 2018-2019. Romslig størrelse, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, utslagsvask, skapplass og gode oppbevaringsmuligheter. -3 romslige soverom med plass til stor dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement.

Andre etasje: -Nylig i 2025 ble det montert ny lekker kjøkkeninnredning (Epoq) med integrerte hvitevarer, god benke - og skapplass. Installert nye downlights og god plass til stort spisebord. Direkte utgang til uteområdet på baksiden via kjøkkenet. Stuen er i delvis åpen løsning til kjøkkenet og har god plass til sittegruppe og øvrig møblement. Nyere moderne varmepumpe og en herlig vedovn som oppvarmingskilder. Stuen og kjøkkenet er malt i lune og herlige farger. Nyere gulvoverflater. Herlige og store vinduer både på kjøkken/stue som slipper inn rikelig med dagslys. Utgang til overbygd veranda via stuen. Noe havutsikt fra vinduene og verandaen i stue/kjøkken området. -Svært romslig og luksuriøst helfliset bad. Herlig dusjnisje med mosaikk fliser på gulv, vegghengt toalett, moderne stor baderomsmøbel med servant, og god oppbevaringsplass. Downlights belysning. -Soverom i god størrelse.

Utvendig: -Ny kledning på 3/4 sider på boligen og flesteparten av vinduene er skiftet i 2022. (2stk. vinduer mot nord som ikke er skiftet). Det bemerkes at deler av utvendig kledning, på den siden som ikke er skiftet, samt pergolaen, har behov for noe vedlikehold og overflatebehandling (maling). Dette må påregnes utført av kjøper. -Eiendommen byr på et innbydende og opparbeidet uteområde som ligger fint til på baksiden av boligen. Her finner du flere flotte terrassesoner med god plass til både spisegruppe og loungemøbler – perfekt for avslapping eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Den overbygde pergolaen gir et lunt og trivelig uterom med tak og belysning, ideelt for grillkvelder eller sene sommerkvelder. Den lille, lettstelte hagen skaper et grønt og hyggelig preg som rammer inn uterommet på en naturlig måte. Terrassen i forbindelse med kjøkkenet (øverste nivået) er fra 2025. Terrassebord på nedsiden er oppgradert i ca. 2022, mens hagen ble plantet i 2024. -Eiendommen har garasje, el-bil lader, samt romslig parkeringsplass i asfaltert og belegningsstein belagt innkjørsel. Utvendig belysning i gjerde bidrar til både trygghet og stemning.

Detaljer

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Underetasje: Entrè, gang, 3 soverom (1 godkjent), bad, vaskerom. Andre etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Garasje.

Bygningsinformasjon

Enebolig satt opp på støpt grunnmur. Reisverk i bindingsverk med saltakskonstruksjon. Ytterkledning i tre med betongtakstein på tak.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Pga alder. 1.3 Terrengforhold: -Pga alder. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekking): -Noe slitt renner i plast. Vindskier har noe begynnende råteskader og har behov for utskiftninger. Alder på tekking. 5.1 Loft: -Pga. alder. 7.1.1 Bad første etasje, overflate vegger og himling, gulv, membran, tettesjiktet og sluk: -Ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Alle bad som ikke har fremlagt dokumentasjon gis nedsatt tilstandsgrad, uavhengig om badet er fagmessig utført og velfungerende. Noe fall på gulvet, men ikke ihht. dagens krav om 1:100. Alder på bygningsdel ligger til grunn. 7.2 bad andre etasje, overflate vegger og himling, gulv, membran, tettesjiktet og sluk: -Noe ujevne fuger mellom flis enkelte plasser. Manglende dokumentasjon. Noe fall på gulv, men ikke ihht. dagens krav om 1:100. 7.3 Vaskerom første etasje, overflate vegger og himling, gulv, membran, tettesjiktet og sluk: -Pga alder på bygningsdel. Fall tilnærmet flatt og event. lekkasjevann har ingen vei til sluk, da denne ligger inne i innredning. Manglende dokumentasjon. 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon: -Alder på bygningsdel ligger til grunn for vurdering. 10. VVS: -Alder på bygningsdel ligger til grunn for vurdering.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1985 foreligger med følgende anmerkninger: - Kjelleryttervegger isoleres i.h.h. til byggeforskriftenes kap. 53, tab. 53:5. - Sanitærutstyr monteres i bad. - Gripelist monteres på kjellertrapp. - Trapp monteres ved terrassedør. - Ventilasjonsanlegget monteres og tilkoples takhatt. - Kloakklufting fullføres. - Sanitærutstyr monteres i bad. Frist for utbedring utløp: 01.02.1986.

Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort noen endringer, som ikke er bruksendret: -Underetasje: 2x bod er slått sammen til 1 soverom. "Hobby/sport" er i dag brukt som soverom. Disse er derfor ikke godkjent til sitt bruk. -Første etasje: Kjøkkenet er utvidet og ene soverommet er tatt bort slik at badet er større.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.