Nyborgvegen 19

Beskrivelse

Boligen fremstår som fint vedlikeholdt og har hatt flere oppgraderende tiltak de siste årene.

I løpet av 2021 ble de fleste vinduene fornyet, og det ble montert vinduer av pvc. Utvendig ble boligen malt med selvrensende maling i ca. 2019, og det ble i perioden 2019- 2022 montert bjelker og terrassebord på kaianlegg. Det ble i 2023 bygget levegg og gjerder. Garasje ble bygget i 2019/2020, og det er her klargjort strøm til el- bil lader. Verksted i garasje er oppgradert med arbeidsbenk og rikelig med oppbevaring.

Innvendig ble kjøkkeninnredning fornyet i 2017, i tillegg til nye gulvoverflater av laminat i de fleste rom. Det ble senere montert ny vedovn og varmepumpe(2022). De fleste veggoverflater er malte i moderne fargevalg.

• Lekker kjøkkeninnredning fra Aski med integrert stekeovn og micro. Kjøkkenet har lekre fliser på vegg og rikelig med skap- og benkeplass.
• Boligen har en praktisk planløsning med mulighet for vaskerom i tilknytning kjøkkenet om ønskelig (dagens eier benytter opplegg på baderom)
• Lekker spisestue med direkte utgang hagestue. Her er det god plass til et romslig spisebord. Videre finnes også en egen stue med plass til flere sofagrupper.
• Baderommet i loftsetasjen er av svært god størrelse og inneholder dobbel vask i seksjon(nyere dato), wc og dusjkabinett(nyere dato). Det er opplegg til vaskemaskin på badet og mulighet for badekar. Baderommets overflater er fra byggeår, men vinduene er fra 2021. Badet i hybel- delen inneholder wc, vask i seksjon samt dusjkabinett.
• Loftsetasjen har tre romslige soverom samt rikelig med oppbevaring bak skyvedører i gang. Om en har behov for flere soverom eller rom for gjester, fungerer hybel-delen ypperlig.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, toalettrom, spisestue, kjøkken, stue, vaskerom og egen "hybel" med gang, baderom samt stue og kjøkken. Hems. Innglasset terrasse i forbindelse med stue. Loftsetasje: Gang, baderom samt tre soverom. Garasje med verksted fra 2020.

Bygningsinformasjon

Det foreligger tegninger av fasade og planløsning datert 1984. Det foreligger ikke tegninger av hagestue. Selger har fremvist tegninger av garasje. Tegningene ble sendt kommunen, men selger fikk da beskjed om at søknad ikke var nødvendig. Garasje og hagestue er ikke registrert i matrikkel.

Bebyggelsen består av en enebolig med 1.etasje og loft. Hybel i søre del av bygget. Frittliggende garasje og verksted i tilknytning garasje. Ringmur av betong, støpt plate på mark, isolert. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Saltak med takkonstruksjon av tre, tekket med skifer takstein. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer av pvc og tre, isolerglass. Ytterdører av tre. Innglasset terrasse med skyvedør av metall. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Innvendig: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendige trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det ble registrert lav frihøyde i trapp. Frihøyde ble målt til 1,6 m. Etter dagens forskrifter skal ikke frihøyde være lavere enn 2m. Det er avvik på trappens bredde. Bredde ble målt til 63 cm. Etter dagens forskrifter skal ikke bredde på trapp være smalere en 80 cm. -Våtrom (bad hybel): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke mulig på rengjøre sluk uten inngrep. Slukrist har ikke lokk og er fuget fast. Gulvet har ikke fall til sluk. Det ble registrert bom/hulrom under fliser. Noen fliser har sprekker i flis og fuger. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert en skade på loddbord. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det ble registrert lav avstand mellom trepanel og terrenget. Det ble registrert vinduer som var vanskelig og åpne/lukke. Vinduer med rust på hengsler, malingsflass og slitasje. Glasslister har noe "bløt" treverk som er i forstadiet til råtedannelse. Det ble registrert dører med rust på hengsler, slitasje og dører som er utette mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører av eldre dato har i de fleste tilfeller luftelekkasje og isolerer ikke like bra som nye dører. Kjøper må forvente å fornye dører i nær fremtid. -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert 29 mm skjevhet på gulv i soverom på loft. Avviket ble målt gjennom hele rommet. Det ble registrert 28 mm skjevhet på gulv i stue. Avviket ble målt gjennom hele rommet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det ble registrert noe knirk i trapp. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert dørblader som tar i karm og som ikke kan lukkes. -Våtrom (loft, bad): Det ble registrert utette gjennomføringer av rør. Det er ett hull i vegg bak dusjkabinett. Hullet ble laget i forbindelse med å reparere en lekkasje. Lekkasje i rør ble tettet. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt eller 1:100 dersom dusjsonen er nedsenket minimum 10 mm. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Kjøper må forvente å fornye baderomsgulvet. Det er fare for at vannsøl/lekkasjevann kan finne veien ut i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk/membranløsningen. Slukrister er ikke sentrert, noe som vanskeliggjør rengjøring av sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom (hybel): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet er gammelt og har ikke vært i bruk. Badet må renoveres for å tåle dagens bruk. Se avvik under generell beskrivelse. -Våtrom (vaskerom): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet er fra byggeår og brukes ikke til vaskerom idag. -Kjøkken: Det ble registrert en sprekk i platetopp og fliser mellom benkeskap og overskap. Eller fremstår kjøkkenet med normal elde og slitasje. Hybelkjøkkenet har ikke avtrekk eller koketopp. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann/avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det ble registrert rør til lufting av kloakk på loft. Luftingen går ikke gjennom tak, men det er montert en vakuum ventil. Det er opplegg for mekanisk avtrekk via villavent anlegg. Villavent anlegg er koblet fra på grunn av støy/defekt. Det ble registrert avvik for tilluft til bolig. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.