Nyevegen 4
3 290 000,-
- BRA212㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1974
- Omkostninger101 090,-
- Totalpris3 391 090,-
Velholdt enebolig over to plan – Solrik eiendom - Garasje - Barnevennlig og sentralt boligområde.
Beskrivelse
Boligen fremstår som fint vedlikeholdt. Flere deler av boligen er pusset opp over tid og ved behov. Det må likevel forventes fornying og oppgraderinger for å nå dagens standard.
I boligens hovedetasje finnes en romslig stue med god plass til flere sittegrupper og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vegg i vegg med stuen finnes kjøkkenet som også har plass til frokostbord. Kjøkken har lys kjøkkeninnredning fra 2009. Hovedsoverommet er av god størrelse og har utgang til luftebalkong. Baderom i hovedetasjen ble pusset opp for ca 10 år siden. De fleste vinduene er også skiftet ut de siste 10 årene.
I kjelleretasjen finnes det to soverom (ikke godkjent), stor stue med kjøkkenkrok, vaskerom og baderom med wc, dusj og vask. Egen inngang til kjelleretasjen.
Detaljer
Kjeller: Vindfang, vaskerom, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom (ikke godkjent). Hovedetasje: Entrè, 3 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue. Garasje
Bygningsinformasjon
Innredning i boligen avviker fra godkjente bygningstegninger: - Karnapp i stue er ikke omsøkt. - Kjeller er innredet uten omsøking. Begge soverom er i tegninger godkjent som "bod", og dermed ikke godkjent til sitt formål. - Bad i kjeller fremkommer ikke på tegninger og er innredet uten at det er omsøkt. - Kjøkken i kjeller er godkjent som "klær".
Føgende momenter har fått tg 3 i tilstandsrapporten. Bad kjeller - Overflate vegger og himling TG3 pga avvik på bygningsdel Bad kjeller Overflate gulv TG3 pga avvik på bygningsdel 10.2.3Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 pga avvik på bygningsdel.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 pga alder på bygningsdel 1.3 Drenering TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga alder på bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 7.1 Piper og ildsteder TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.1.1Bad 1 etg Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.1.3Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 13.2 Varmtvannsbereder TG2 pga bygningsdelens forventede levetid er overskredet 13.4 Varmesentraler TG2 pga alder på bygningsdel 14.1 Garasje – uthus TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel.
Se tilstandsrapporten for mer utfyllende rapport.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig datert 25.06.1973.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat septikanlegg.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger svært kjekt og barnevennlig til, like ved Grindhaug barneskole. Fra eiendommen er det kort avstand til ungdomsskole, Videregående skole, barnehage, Åkrehamn sentrum, flere butikker og spisestedet, turløyper og nydelige Åkrasanden
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 101 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 391 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 591,- pr. 2024. Avgifter vil kunne variere etter forbruk.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 17. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250126
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
