Nysæterstølen 66D
1 990 000,-
- BRA82㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår1996
- Omkostninger17 060,-
- Totalpris2 247 058,-
- Felles/mnd4 486,-
Solrik og oppgradert 3-roms med stor terrasse og flott beliggenhet
tirsdag 26 mai
16:00-17:00
Beskrivelse
Leiligheten fremstår som moderne, velholdt og betydelig oppgradert de senere årene. Det er lagt nytt gulv av samme type i alle rom, noe som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er oppgradert med nyere IKEA-innredning og integrerte hvitevarer, og i stuen er det montert ny vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære.
Videre er det satt inn nye 3-lags vinduer samt ny varmtvannsbereder. Alle overflater er malt i moderne og tidsriktige farger, og samtlige innvendige dører er byttet til massive dører som gir et solid og eksklusivt preg. Utvendig er terrassen oppgradert med nytt dekke og levegg, i tillegg til montert markise som gjør uteplassen komfortabel gjennom store deler av året.
Bygningsinformasjon
4-mannsbolig er satt opp i to etasjer. Støpt såle på mark, bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Utvendig fasade kledd med trekledning. Betongtakstein på tak.
Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 – gitt på grunn av alder, manglende fuktsikring i underkant av våtromspanel og mangelfull ventilasjon.
1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 – gitt på grunn av manglende fall mot sluk og alder på våtromsbelegg/slukløsning
1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – gitt på grunn av alder på sluk og tettesjikt.
1.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 – gitt på grunn av manglende fall mot sluk og alder på våtromsbelegg.
Se tilstandsrapport i sin helhet vedlagt.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: - Alle boder skal være ventilerte. Det må derfor settes inn ventiler i alle utvendige boder - Brannslokningsapparat skal monteres på en synlig og lett tilgjengelig plass. - Skjæring mot sandkasse/lekeplass i nord/vestre kand av feltet må sikrest på forsvarlig vis med oppsetting av gjerde. Frist for utbedring utløp: 02.07.96.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedovn i stue. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Nysæter med gode solforhold og barnevennlige omgivelser. Området er attraktivt for både førstegangskjøpere, småbarnsfamilier og voksne som ønsker en praktisk og lettstelt bolig i hyggelige omgivelser.
Fra boligen er det kort gange til nye Nysæter ungdomsskole med flotte idrettsanlegg som svømmebasseng, klatrevegg, kunstgressbane og flerbrukshall. Det er også nærhet til dagligvarebutikk, lekeplasser, turmuligheter og kollektivtransport.
Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
- 239 998,- andel fellesgjeld pr. dato 1. mai 2026
- 2 229 998,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.900,-.
- Forkjøpsrettsgebyr 6.570,-
- kr 17 060,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 247 058,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 4 486,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, avsetning til utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 692 859,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 20. mai 2026
- Ansvarlig megler: Hege Stange
- Oppdragsnummer: 01260122
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
