Odlandsvegen 98

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til nesten helt i vannkanten med kun 3 km. til Røldal sentrum, stavkirka, campingplassen, butikker, bensinstasjon med mer. Eiendommen har en landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse og gårdseiendommer på solsiden av Røldalsvannet. Hytta har en barnevennlig og rolig beliggenhet langs en blindvei med lite trafikk. Det er ca 200m å gå fra parkeringsplassen, men mulighet for nyttekjøring nesten helt frem til eiendommen på skogsvei. Røldalsvannet er en innsjø som er regulert som magasin for Suldal kraftverk. På tidspunktet for bildetaking er magasinet tilnærmet fullt.

Herfra er ypperlig utgangspunkt til Røldal skisenter, preparerte langrennsløyper på Seljestad eller i Valldalen, afterski i Røldalsgarasjen, Haukeliseter, Odda sentrum, Trolltunga/Hardangervidda, Bondhusvatnet, Fonna Glacier ski resort for alpint på sommeren og ellers mange nydelige turstier sommerstid.

I fjellene rett bak hytta har man Blåbergnuten på 1584 m.o.h. hvor det går anleggsvei et godt stykke opp i den retningen. Man har også toppen Odlandsnosa på 1478 m.o.h. mer mot sør. I mellom de ligger Midnuten på 1463 m.o.h. I området rundt disse toppene er det et fantastisk bra langrenns terreng og man har adkomst til Rogalands eneste isbre. Breifonn ligger på grensa mellom Ullensvang kommune og Suldal kommune.

Turen til Breifonn starter fra anleggsveien i Blåbergdalen et lite stykke nærmere Røldal sentrum. Følg god sti videre innover den frodige dalen mot Jonshol. Etter to kilometer forlater du stien og tar fatt på den kraftige stigningen i sørvestlig retning opp til skaret mellom Midnuten og Breifonn. Etter hvert dukker det opp små varder (nødlinger) som viser retningen. Innenfor de to små tjørnene svinger løypen seg opp på platået. Her er det viktig å finne og følge nødlingene. Turen fortsetter i jevn stigning innover platået. Selve breen ligger i skråningen ovenfor Breifonntjørna og fyller skarene over mot Suldal. En tur opp til varden anbefales. Utsikten mot Hardangervidda og det nordøstre hjørnet av Rogaland er praktfull.

Røldalsvannet byr på garantert fangst, og det er fritt stangfiske! De beste fiskeplassene er ved utløpet av kanalen, en km sør for sentrum i retning hytta. Røldal kan by på mange fiskevann og -tjørn i og rundt Røldal der en kan fiske aure. Fiskekort får du kjøpt på på inatur, Båtutleige finner man på Seim Camping. Storauren finner man i Suldalsvatnet, 30 minutt sør for Røldal. Fiskekort får du kjøpt i butikken på Nesflaten. Fortsetter du videre mot Suldalsosen kan du fiske laks i Suldalslågen. Om du vil fiske i sjøen er det muglig. Man har fire forskjellige fjorder innnn 45 km fra Røldal: Saudafjorden, Hylsfjorden, Sørfjorden og Åkrafjorden.

Adkomst

Fra E134 ta ned mot Røldal sentrum. Følg så Kyrkjevegen inn i Odlandsvegen på andre sida av elva. Fra sentrum er det ca 3km til parkeringsplassen. Man passerer hytta på høyre side når den er synlig fra veien. Man ser så skogsveien som går ned fra to forskjellige plasser ned mot hytta. Kjør noen meter forbi skogsveien og parker på høyre side ved parkeringslomme. Gå så ned til hytta langs skogsveien.

Regulering

LNF-område m/spredt boligbygging.

• kr 1 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 540,-
• Tinglysing skjøte kr. 540,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(vagfri) kr. 12.400,-
• kr 43 730,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 243 730,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 3 156,- pr. 2023. Renovasjon og feiing.

Ligningsverdi

Ligningsverdi gjelder for sekundærbolig og er opplyst av skatteetaten.

Diverse

Utedo vil ikke bli tømt før overtagelse. Ellers vil hytta bli overlevert ferdig utvasket og ryddet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport datert 03.07.2023 og selgers Egenerklæring datert 31.01.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Salgsfullmakt-til-AAshild.648540079690.pdf (0.07MB)
• Egenerklaering_Signed.pdf (0.18MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)