Øklandsvegen 30
2 690 000,-
- BRA184㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1973
- Omkostninger84 400,-
- Totalpris2 774 400,-
Innholdsrik og kjekk enebolig med frittstående garasje - Beliggende i landlige omgivelser
Beskrivelse
Romslig gang med god plass å henge fra seg sko- og yttertøy.
Kjellerstue med plass til et lite tv hjørne.
Det er innredet og blitt brukt til to soverom i underetasjen men de er ikke godkjente hos kommunen.
Baderom hvor det er fliser med varme i gulv og malte plater på vegger. Vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med hvit baderomsinnredning og speilskap.
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og mulighet for tørketrommel, utslagsvask og varmtvannstank.
Uinnredet bod.
Stor stue med plass til både sofagruppe og sittegruppe. Godt med vindu som gir godt med naturlig lysinnslipp. Vedovn som gir lun og god varme i boligen. Utgang til stor og kjekk solterrasse.
Innbydende og flott kjøkkeninnredning fra Kvik med god benke- og skuffeplass. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. God plass til spisebord for å samle familien.
Bad med fliser og varme i gulv og baderomsplater på vegger. Gulvstående toalett, servant med innredning og speilskap og badekar.
Hovedsoverom med utgang til balkong/terrasse og barnerom.
Detaljer
Innholdsrik og kjekk enebolig over 2 plan som inneholder: Første etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Under etasje: Gang, hall, kjellerstue, bad, 2 soverom, vaskerom og bod.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av enebolig med kjeller og 1. etasje. Frittliggende garasje/carport. Bolig med grunnmur av betongblokker. Pusset og malt utvendig overflate. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som saltak. Taktekkingen er av betongtakstein og eternittplater. Vinduer av tre. Isolerglass. Dører av tre. Isolerglass i dører med glassfelt. Boligen fremstår med stedvis manglende vedlikehold. Kjøper må forvente en del utbedringer. Se rapporten for mer informasjon.
Ominnredning fra originale bygningtegninger: 1.etg: Deler av gang har blitt til kjøkken og det ene soverommet er blitt en del av stuen. U.etg: Disponibelt rom er omgjort til vaskerom, vaskerom og kjeller er omgjort til soverom, hobbyrom er omgjort til soverom og tv-stue. Fasade: Det er bygget en stor balkong mot syd-øst og satt inn to vinduer i underetasjen, større terrasse mot syd-vest og satt inn et ekstra vindu, og dobbel dør. Garasje: Noe større garasje enn originale bygningstegninger og det er satt inn vinduer. Tiltakene er ikke omsøkt godkjent hos kommunen.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3 - Utvendig > Taktekking TG 3 - Utvendig > Snøfangere TG 3 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 3 - Innvendig > Overflater TG 3 - Innvendig > Pipe og ildsted TG 3 - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk TG 3 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 -Utvendig > Nedløp og beslag TG 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon TG 2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG 2 - Utvendig > Vinduer TG 2 - Utvendig > Dører TG 2 - Utvendig > Utvendige trapper TG 2 - Utvendig > Andre utvendige forhold TG 2 - Innvendig > Etasjeskille - 1. etasje TG 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 - Innvendig > Radon TG 2 - Innvendig > Rom Under Terreng TG 2 - Innvendig > Innvendige trapper TG 2 - Innvendig > Innvendige dører TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon TG 2 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling TG 2 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv TG 2 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon TG 2 - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv TG 2 - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG 2 - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør TG 2 - Tomteforhold > Drenering TG 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Primærrom
Bruksareal -1. underetasje: 77 kvm Gang, kjellerstue, bad, 2 soverom, vaskerom og bod. 1. etasje: 107 kvm Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Primærrom 1. etasje: 177 kvm
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bolighus datert 22.11.1973. Dokumentet kan leses hos megler. - Merknader: Det må monteres el. vifte for ventilasjon fra vaskerommet.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Tilkomst fra privat vei. Tinglyst veirett.
Oppvarming
Vedovn ellers elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser på Økland på Bremnes. Et rolig og etablert boligområde med kort avstand til skole, barnehage, flere dagligvarebutikker og Svortland sentrum.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 84 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 774 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 20 436,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommuen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 634 824,- for 2022 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Selger informerer om at lysrør-holderen i skapet på badet oppe er øydelagt.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 14. jun. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01230592
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
