Øklandsvegen 57
1 990 000,-
- BRA157㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1913
- Omkostninger72 900,-
- Totalpris2 062 900,-
BUD ØNSKES - Ølen - Koselig enebolig med garasje og stor tomt - Landlig og idyllisk beliggenhet med flott utsikt
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard og er fornyet innvendig de siste årene. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og det er blant annet skiftet yttertak de siste årene.
Gang med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Trivelig stue med store vindusflater med flott utsikt. Vedovn og varmepumpe som gir lun og god varme.
Lys og fin kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer med benkeplaten er av laminat.
Nyere flott bad hvor det er vinylbelegg med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Servant med stor baderomsinnredning og speilskap, vegghengt toalett og badekar/dusj. Eget nisje for vaskemaskin og tørketrommel med skap og benkeplate.
Det er et soverom i hovedetasjen.
Nylig oppusset loftetasje hvor det er laminat på gulver og panel på vegger.
Det er 3 soverom i loftetasjen.
Detaljer
Velkommen til. Øklandsvegen 57!
Sjarmerende eldre enebolig som består av kjeller, hovedetasje og loft som inneholder: Første etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loft: Gang og 3 soverom. Kjeller: Bod.
Garasje.
Bygningsinformasjon
Boligen er oppført med grunnmur av murt naturstein, vegger av tømmerkontrsuksjon og reisverk. Yttertak tekket med taksteinprofilerte metallplater.
Megler har ikke mottatt bygnignstegninger på bolig eller garasje. Det er derfor ikke mulig å sjekke hva som er godkjent innredet opp mot de faktiske forhold. Det antas at bolig er påbygget etter opprinnelig byggeår, det er dog ikke registrert noe omsøkt tilbygg i kommunens opplysninger/matrikkel.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Det er i denne rapporten ingen TG 3. Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
Primærrom
Bruksareal -1. underetasje: 41 kvm Bod. 1. etasje: 83 kvm Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje: 33 kvm Gang og 3 soverom. Primærrom 1. etasje: 83 kvm Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje: 33 kvm Gang og 3 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 41 kvm Bod.
Ferdigattest
I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har privat borehull og septiktank.
Tilkomst fra kommunal veg.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe ellers eektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har idyllisk beliggenhet med flott utsikt. Lun, solrik og usjenert eiendom med fine uteplasser og store terrasser. Eiendommen ligger fredelig til i naturskjønne omgivelser med kort vei til flotte turområder.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i LNRF-område (LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
Kommuneplankart: Deler av eiendommen er skravert med faresoner, ras- og skredfare. Denne sonen ser ut til å treffe noe av eiendommen helt nordøst.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(vagfri) kr. 15.900,-
- kr 72 900,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 062 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 11 729,- pr. 2022. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommuen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 320 064,- for 2021 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 02.08.2023 og selgers Egenerklæring datert 25.07.2023. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 23. aug. 2024
- Oppdragsnummer: 01230324
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
