Oppsalsvegen 66

Beskrivelse

Bolig - Oppsalsvegen 66: - Takstmannens konklusjon: "Bolig fremstår som jevnlig godt vedlikeholdt. Det registreres en del avvik, men få av slik art at krever umiddelbar utbedring". - Badet ble oppusset i 2016. Bad har våtromsbelegg på gulv og våtromspanel på vegg. Elektrisk vifte på bad. - Stua ble oppusset i 2022. - Ny drenering rundt huset for ca 20 år siden. - Impregnert kledning ble skiftet for ca 20 år siden. Da ble det også etterisolert 5cm. - Taket ble lagt på nytt med eksisterende skifertakstein for ca 20 år siden. Da ble det også lagt nytt undertak, montert pipehatt på pipa og montert trappertrinn til feier på taket. - Vegger og tak har i all hovedsak slette malte flater, noe panel. Gulver med laminat og belegg.

Hytte fra 1994 - Oppsalsvegen 64: - Opprinnelig fra ca 1994 etter gjenoppbygging fra brann. Denne ble i tillegg renovert i 2016. - Utvendig vannkrane - Utebelysning. - Hytta har laminat på gulv, slette malte vegger og malte/folierte himlingsplater. - Bad har fliser på gulv og våtromspanel på vegg. Baderom har våtromspanel på vegg og panel i tak. Rommet inneholder toalett på sokkel, tett dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og seksjon med servant. Rommet er ventilert via elektrisk vifte med tilluft under dørblad. Vegger, tak og innredning nytt i 2016. Membranen ble også lagt på ny i 2016. - Kjøkkeninnredning ny 2016 med lakkerte fronter og benkeplate i laminat. Våtromspanel mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer. Dobbelkummet servant med blandebatteri. Mekanisk avtrekk i ventilator. - Varmtvannsbereder er fra 2013.

Hytte fra 1975 - Oppsalvegen 62: - Har betydelige renoveringsbehov. Totalrenovering/riving må vurderes. Bolig fremsto som svært slitt og i dårlig stand. Fundamenter og konstruksjon har større setningsskader. - Tak/konstruksjon er noe nedseget og konstruksjon må undersøkes i sin helhet. - Bolig har trepanel i tak, tapet og panel på vegger. Gulv med laminat og belegg. - Baderom har våtromspanel i dusjnisje, malte plater på resterende av vegger. Våtromsbelegg på gulv. - Eldre kjøkkeninnredning med finerte fronter og benkeplate i laminat. Frittstående hvitevarer. Dobbelkummet servant med blandebatteri. - Verdien vurderes som kr. 0,-.

Detaljer

Oppsalsvegen 66 - Enebolig: 1. Etg.: Overbygget inngangsparti med skiftertrapp opp til inngang. Gang med en stavs laminat på gulv, garderobe, trapp opp til loftsetasjen og trapperom ned til kjelleren.

Stue oppusset i 2022 med en stavs laminatgulv, gipsede og malte vegger, flott utsikt ut i egen hage og til fjorden. Både varmepumpe og vedovn i stua.

Kjøkken med laminatgulv, fastmontert kjøkkenbenk ved spiseplassen, benkeplate med dobbel innfelt vask i aluminiumsbenkeplate med laminatbenkeplate ved siden av. Fliser over vask, benkeplata og over komfyr. Lita benkeplate med underskuffer på motsatt vegg. Stående hvitbeiset panel på vegger.

Liten mellomgang med eikeparkett inn til avdeling bad og wc. WC har eikeparkett, malt panel på vegger, toalett, servant og speil.

Bad oppusset i 2016 med belegg og varmekabler, våtromsplater på vegger, dusjkabinett, vaskemaskin (opplegg for å ha både vaskemaskin og tørketrommel på badet). Baderomsinnredning med tre underskap og speilskap.

Loft: Trapp opp til gang med belegg på gulv og utgang til balkong.

To soverom og tre stuepikeværelser (ikke godkjente soverom).

Ett dobbelt soverom med belegg på gulv, malt strie på vegger og lakket panel i tak. Garderobeskap.

Ett dobbelt soverom med laminatgulv, garderobeskap og slitt tapet på veggene.

Stuepikeværelse (ikke godkj. sov) med plassbygget seng, lite vindu, to innebygde skap, belegg på gulv, malt strie på vegger og lakket panel i tak.

Stuepikeværelse (ikke godkj. sov) med to stk. plassbygde senger i lengden og belegg på gulv.

Stuepikeværelse (ikke godkj. sov) med belegg på gulv.

Kjeller: Både innvendig trapp og utvendig inngang til kjelleren. Gang og to store lagerrom med støpt gulv, innlagt belysning, vinduer for dagslys og isolert tak mot gulvet oppe. Nyere varmtvannsbereder er plassert her.

Oppsalsvegen 64 - Hytte fra 1994:

Stor terrasse rundt hytta. Hytta er på to etasjer og det er inngang til toppetasjen hvor man kommer inn i gang med garderobe, laminatgulv, tapetserte vegger, luke til kaldloft og trapperom ned til underetasjen.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, wc, baderomsinnredning med dobbel underskuff, speil med integrert lys, baderomsplater på vegger.

Stue med vedovn og varmepumpe, spottskinne i taket, utgang til terrasse og nydelig utsikt ut over dalen, oppover i retning Mo, til Urabø feltet på andre siden av dalen og utover mot Søndenåfeltet.

Kjøkken med spiseplass, panelovn, dobbel vask nedfelt i laminatbenkeplate, komfyr, oppvaskmaskin, to kjøleskap og micro.

Underetasje: Trapp ned til gang med garderobeskap, panelovn, laminatgulv og tapetserte vegger.

Dobbelt soverom med dobbelt seng, to doble garderobeskap, laminatgulv og tapetserte vegger.

Dobbelt soverom med dobbelt seng, dobbelt garderobeskap, panelovn, tapetserte vegger og eikeparkett på gulv.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater, dusjkabinett, servant med dobbelt underskap, ekstra høyt sideskap og wc. Varmtvannsbereder er plassert her. Det medfølger også både vaskemaskin og tørketrommel som står her.

Fra badet er det utgang til vindfang med fliser på gulv, garderobe og ytterdør til kjellerhals med støpt trapp opp til fremsiden av hytta.

Oppsalsvegen 62 - Hytte fra 1975: Megler har ikke befart denne hytta da det ikke passet for leieboeren. Beskrivelse laget ut fra tilstandsrapporten til takstmannen. Byggeår ukjent, men registrert tatt i bruk av kommunen i 1975.

Kjeller inneholder soverom, vaskerom og stue. 1. etasje inneholder kjøkken, stue, gang og bad.

I enden av hytta er det dobbel lemdør inn til garasje.

Frittstående uthus: Lagerbod med innlagt belysning, støpt gulv og vindu for dagslys. Uisolert.

Leieinntekter: - Oppsalsvegen 66: kr 12.000,- pr mnd - Oppsalsvegen 64: kr 6.500,- pr mnd - Oppsalsvegen 62: kr 5.000,- pr mnd

Bygningsinformasjon

Oppsalsvegen 66: Bolig er satt opp på støpt sparesteinsmur. Oppført med vegger i tømmer og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med skifer på tak. Oppsalsvegen 64: Bolig satt opp på støpt grunnmur. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein. Oppsalsvegen 62: Bolig satt opp på fundamenter av påler. Støpt mur og yttervegger i bindingsverk av tre. Saltakskonstruksjon med profilerte stålplater på tak.

I hytta fra 1994 (Oppsalsvegen 64) er det inntegnet et soverom i øverste etasje som ikke finnes. Så planløsningen her strider mot inntegnet planløsning på godkjente bygningstegninger.

OPPSALSVEGEN 66: Vedlagt tilstandsrapport merket Oppsalsvegen 66 fra takstmann inneholder ingen TG3 avvik.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Bygningsdel må undersøkes ytterligere og tiltak vurderes. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak som å skifte ut punktert glass, samt å skifte råteskadet vindu må påregnes. Øvrige vinduer må påregnes skiftet på sikt. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må overvåkes. 5.1 Innvendig Loft TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak som utskiftninger og vedlikehold må påregnes. 7.1 Piper og ildsteder TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men må påregnes på sikt 8.1 Etasjeskillere TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bør vurderes og påregnes. 9.1.3 Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 11.1 Kjøkken TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Tiltak ikke påkrevd.

OPPSALSVEGEN 64: Det var ingen tilkomst til kaldtloft konstruksjon på befaringstidspunkt. Vedlagt tilstandsrapport merket Oppsalsvegen 66 fra takstmann inneholder ingen TG3 avvik.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må overvåkes. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av antatt membran er overskredet. Tiltak ikke påkrevd. 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Ytterligere undersøkelser bør foretas og bygningsdel må jevnlig overvåkes 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Tiltak ikke påkrevd.

OPPSALSVEGEN 62: Vedlagt tilstandsrapport merket Oppsalsvegen 62 fra takstmann inneholder følgende TG3 avvik:

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 vurdert utifra beskrevet avvik på bygningsdel. Tiltak må utføres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 2.1 Yttervegger TG3 vurdert utifra beskrevne avvik. Utskiftning av store deler av fasader påkrevd. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG3 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak påkrevd og må sees i sammenheng med avvik på grunnmur og fundamentering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG3 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Utskiftninger påkrevd. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad Overflate gulv TG3 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak påkrevd. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak ifbm tettesjikt påkrevd og ytterligere tiltak må påregnes Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.5 Ventilasjon TG3 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak påkrevd Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-.

IKKE UNDERSØKT: - Bolig har ingen tilgjengelig kaldt loftskonstruksjon og er av den grunn ikke undersøkt. Punkt må sees i sammenheng med punkt 4.1 og 4.2. - Varmtvannstank ikke lokalisert og er derfor ikke undersøkt.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Utskiftninger må påregnes på kort sikt. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. 9.1.1 Kjelleretasje Veggenes og himlingens overflater TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 9.1.2 Kjelleretasje Gulvets overflate TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 9.1.3 Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak må påregnes. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes på sikt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Den delen av bygningsmassen som ble bygget før 1965 var ikke søknadspliktig da ingenting var søknadpliktig i Vikedal på den tiden.

Enebolig registrert tatt i bruk 01.01.1920 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol registrert tatt i bruk 21.01.1994 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol registrert tatt i bruk 01.01.1975. Den frittstående boden er registrert i kommunen, men er ikke registrert som "tatt i bruk".

Kommunen/megler har kun tegninger av hytta fra 1994.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig og hytteeiendom som frivillig kan leies ut i sin helhet eller hver for seg.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har kommunalt vann. Det er to stk. private septiktanker på eiendommen som tømmes av kommunen. Eiendommen har privat vei.

Bolighuset og den nyeste hytta har felles septiktank som er plassert i skåningen utenfor hytta. Tanken er støpt. Den eldre hytta har egen eldre septiktank i sin skråning.

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som i utgangspunktet ble etablert tidlig på 1900-tallet for Oppsalsvegen 66. Veien er senere forlenget av Haugaland Kraft i forbindelse med kraftstasjonen, og i dag benyttes den også av enkelte fritidsboliger høyere opp. Selger opplyser at bruken av veien har vært uproblematisk, og at det aldri har vært konflikt rundt adkomsten. Videre opplyser selger at kraftselskapet har overtatt vedlikeholdsplikten for veien da de fikk ta veien i bruk og forlenge den. Megler har ikke sett dokumentasjon på dette.

Oppvarming

Eneboligen har vedovn og varmepumpe. Hytta fra 1994 har vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Boligen hadde sist branntilsyn 20.10.2022. Ingen avvik. Feiing ble utført sist 31.05.2024. Det er ikke registrert feiing eller tilsyn på hyttene. Det er lov å feie selv på hytter. Det anbefales og er også lovpålagt med jevnlige tilsyn av fyringssteder og piper også i hytter.