Ørevikvegen 29
2 990 000,-
- BRA344㎡
- EierformSelveier
- Soverom7
- Byggeår1980
- Omkostninger93 500,-
- Totalpris3 083 500,-
Stor enebolig i fremste rekke med utleiedel (ikke godkjent), garasje og hagestue
Beskrivelse
- Nytt tak i 2021.
- Renner og nedløp på bolig er i aluminium.
- Det er skiftet vinduer på sørsiden av bolig og noe gjenstående arbeid.
- Terrasser fremstår som stødige og i god stand.
- Dobbelløpet pipe fra byggeår.
Det er installert rør i rør system i bolig etter at bolig var ny. Usikker på årstall av installasjon, men tank i kjeller er stemplet 2013.
Bad kjeller har belegg på gulv, baderomspanel på vegg og panel i tak. Rommet inneholder dusjkabinett, wc og enkel seksjon.
- Bad 1 etg har flis på vegg og gulv, malte plater i tak. Rommet inneholder dusjkabinett, servantseksjon, bidet og wc. Ventilert via avtrekksventil i tak. Membran er ifra 2011 når badet ble renovert.
- Wc 2 etg har belegg på gulv, panel på vegger og tak.
- Vaskerom har malte plater på vegg og i tak. Innredet med over og underskap med utslagsvask. Seksjon til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fremstår som praktisk og i bra stand.
- Hel og fin kjøkkeninnredning i kjeller med hvite skaper og benkeplate i lys tre. Servant med dobbel kum i stål. Vanninstallasjonen er fra ca. 2013. Noe integrerte hvitevarer.
Kjøkken hovedetasje med lys trefarget innredning og mørk benkeplate. Noe integrerte hvitevarer. Innredning er oppgitt til å være fra tidlig på 2000 tallet og fremstår i bra stand.
Deler av sokkelen er i hovedsak innredet (ikke omsøkt), og vegger mot grunn er utforet/isolert mot terreng.
- Innvendige trapp mellom kjeller og 1.etasje og 1 og 2.etasje er utført i lakkert tre.
- Tak i kjeller er bestående av malte plater og trepanel. På vegger er det stort sett malt tapet. Noen betongoverflater.
- Gulv i kjeller har forskjellige overflater. Leilighet har stort sett laminat, teppe i yttergang. Gulvet er oppforet med bjelker og plater i stort sett hele etasjen.
- Deler av kjelleretasje har vannbåren varme.
- Ny drenering i det sør vestre hjørnet i 2016.
Detaljer
Kjeller: Stue/kjøkken, 2 soverom(ikke godkjent), treningsrom, bad, 3 boder, yttergang, trappegang og teknisk rom.
- Etg.: Gang, kontor, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og yttergang.
Loft: 3 soverom, gang, wc og bod(ikke omsøkt innredet).
Garasje med dobbel port og loft.
Bygningsinformasjon
Bolig er satt opp på en skrånende tomt med grunnmur av pusset stein. Bindingsverk i tre med ytterkledning av stående og liggende trekledning. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Saltakskonstruksjon som er påbygget med ark og tekket med betongtakstein.
Innredning av utleiedel i kjeller er ikke omsøkt godkjent. På tegninger er det kun en kjellerstue og boder som er inntegnet (ingen soverom). Innredning av loft har også trolig blitt gjort etter byggeår, uten at dette er meldt til(søkt om) i kommunen. I mottatte tegninger fra kommunen fremkommer ikke loftsetasje. Det antas derfor at rom på loft ikke er godkjent som rom til varig opphold.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG 3 avvik.
Følgende TG2 avvik er registrert: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 pga alder på bygningsdel 1.3 Drenering TG2 gis pga alder om forventet levetid er overskredet. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er passert med god margin. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga halvpart av dører og vinduers forventede levetid er overskredet 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga bygningsdelens alder 5.1 Innvendig Loft TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga alder på bygningsdel 8.1 Etasjeskillere TG2 pga alder på bygningsdel samt manglende håndløper fra 1 etg til loft 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga alder på bygningsdel 10.1.1Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens alder er overskredet 10.1.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 pga alder på bygningsdel. 10.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga alder på bygningsdel 10.2.1Bad 1 etg Overflate vegger og himling Tg2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.2.2 Bad 1 etg Overflate gulv TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.3.1 Vaskerom 1 etg Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.3.2 Vaskerom 1 etg Overflate gulv TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levealder er overskredet 10.3.3 Vaskerom 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 11.1 Kjøkken Kjeller Kjøkken Kjeller TG2 pga alder på bygningsdel er overskredet 11.2 Kjøkken 1 etg Kjøkken 1 etg TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga avrenning i rørfordelingsskap ikke er ihht dagens krav og alder på avløpsrør. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 pga alder på bygningsdel 13.6 Toalettrom TG2 pga alder på bygningsdel.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger (selgers kommentar i parantes): - Puss av grunnmur. (Grunnmuren ble pusset rett etter bygging). - Isolasjon av ventilasjonskanal på loft. (Selger tror ventilasjonskanalen ble isolert). - I trappeløp skal det monteres handlist på vegg. (Ble montert). - Det må tilordnes forskriftsmessig i fyrrom. (Fyrrommet ble ordnet, men er senere fjernet). - Terrassedør må stenges forsvarlig til terrasse er laget. (Ble ordnet og terrassen er senere bygget). Frist for utbedring utløp: 01.07.1981.
Det ble gitt ferdigattest for tilbygg av hagestue 10.06.2017.
Rammetillatelse (RA) ble gitt 05.07.2002 for garasje med byggeår 1985. Registrert Tatt i bruk (TB) 05.11.2002. Det foreligger ikke fergiattest for garasjen. Og det står ikke noe om hva denne rammetillatelsen var for, men ut fra de to settene med tegninger ser man at garasjen har blitt bredere og høyere samt at det ene vinduet er inntegnet på de nyeste tegningene. Det er noen avvik på tegningen da garasjen er godkjent med ett vindu i fronten og sidedørinngang der, men det er ett ekstra vindu på hver side av det godlkjente vinduet på loftet. Sidedørsinngangen er også flyttet til siden av garasjen uten å omsøke dette.
Liste over byggemeldinger hos kommunen: Bustadhus 1978 Garasje 1985 Tilbygg (melding om mindre byggearbeider) 1990 (meglers kommentar: Gjelder to arker på loft). Godkjent tegninger foreligger fra kommunen og er datert 23.08.1990. Garasje (melding om tiltak) 2002. Tilbygg/vinterstove 2016.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Utleieleilighet er ikke omsøkt godkjent i kommunene. Etasjen er heller ikke godkjente "rom for varig opphold" med unntak av en kjellerstue.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Privat vann og avløp fra Bømlo vatn og avløpsselskap AS.
Oppvarming
- noe vannbåren varme i kjeller -varmekabler -varmepumpe
- vedovn
- elektrisk. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Ørevikvegen 29 er en innholdsrik enebolig i fremste rekke og over tre plan med flott utsikt mot fjell og sjø. Fra boligen har man nærhet til offentlig kommunikasjon, turløyper, fiskeplasser, Foldrøy skole med ballbinge/flerbrukshall og badestrand. Det er ellers ca. 10 min kjøring til kommunesentrumet på Svortland/Bremnes og ca. 15 min kjøring til Heiane handelssentrum på Stord. Busstopp er praktisk plassert i gangavstand fra eiendommen.
Adkomst
Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen.
- kr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 93 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 083 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 20 067,- pr. 2024. Feiing kr. 557,-. Eiendomsskatt kr. 2409 Vann/avløp til Bømlo vatn og avløpsselskap AS ca kr 13 488,- pr år. Renovasjon fra SIM kr 3 613,- pr årAvgifter varierer etter forbruk.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 27. des. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240145
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.