Orionvegen 4
3 690 000,-
- BRA144㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1962
- Omkostninger112 490,-
- Totalpris3 802 490,-
Solvang / Orionvegen - Enebolig med garasje og 958 kvm stor solrik tomt. Meget attraktiv beliggenhet. Mulig 2 tomter?
onsdag 8 april
16:00-17:00
Detaljer
Velkommen til Orionvegen 4 på attraktive Solvang. Eneboligen inneholder på hovedplan: vindfang, gang med luke til loft og garderobe. 2 gode soverom med skapplass. Bad/wc med fliser på gulv og delvis vegger, dusjkabinett. Kjøkken med velholdt eik innredning med god skap og benkeplass. Koselig spiseplass ved vindu. God vinkelstue med flott klebersteinsovn og utgang til sørvendt terrasse med skiferdekke. Store panoramavinduer mot vest gir optimale lysforhold. Del av stuen er opprinnelig et tredje soverom, kan enkelt tilbakeføres. Kjeller er innredet med soverom(ikke godkjent), kjellerstue, vaskerom og boder. I tillegg er det en garasje med plass til en bil. Boligen holder eldre standard og oppgraderinger må påregnes.
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med grunnmur av betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre og tak tekkt med teglpanner. Innredning i kjeller er ikke byggemeldt eller godkjent og avviker fra byggemeldte tegninger.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på følgende: Grunn - grunnmur: Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble ikke registrert tegn til større setninger i bygget, og grunnforholdene vurderes samlet som stabile. Grunnmuren består av murverk, og det er registrert enkelte sprekker utvendig i mindre omfang. Boligen har drenering fra byggeår 1962, uten synlig knotteplast eller tegn til nyere dreneringstiltak. Dreneringsløsningen vurderes som opprinnelig og betydelig over forventet levetid. Det måles og er synlig fukt i innvendige murvegger og betonggulv. Bad: Baderommet har en eldre utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Oppsprekket tapet gir redusert fuktsikkerhet, og vindu i våtsone er en kjent risikokonstruksjon. Løsningen vurderes som teknisk utdatert, med økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Basert på alder, materialbruk og registrerte avvik vurderes rommet til TG3. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjeller og har betongoverflater på vegg og trepanel i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Gulvet består av støpt betong uten dokumentert tettesjikt eller membran. Det er ikke tatt hull i tilstøtende konstruksjoner for fuktmåling, da det allerede er registrert avvik. Det måles forhøyede fuktverdier i overflater, særlig i nedre del av vegg og mot gulv langs vegger mot terreng.
TG2 er gitt på følgende: 1.3 Terrengforhold. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som bør følges opp for å redusere risiko for fuktbelastning. 2.1 Yttervegger. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som bør følges opp for å hindre videre forringelse. 3.1 Vinduer og ytterdører. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som bør følges opp for å hindre videre forringelse. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som bør følges opp for å redusere risiko for fremtidig fukt- og kondensbelastning. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som bør følges opp for å sikre god funksjon over tid. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som bør utbedres for å sikre funksjon og sikkerhet. 9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng. Veggenes og himlingens overflater. Registrerte fuktskjolder på åpne betongflater, som indikerer fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng, selv om innredede rom ikke viser skader. 9.1.2 Kjelleretasje delvis under terreng. Gulvets overflate. Det er synlige fuktskjolder i åpne betongflater, som indikerer fuktinntrenging fra grunnen, selv om innredede rom ikke viser forhøyede fuktverdier. 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng. Fuktmåling og ventilasjon. Synlige fuktopptak i vegger og gulv samt manglende mulighet for kontroll bak panel, som samlet gir økt risiko for skjulte fuktproblemer. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. Røropplegget består av kobberrør og støpejern fra 1962 og er nær eller over forventet levetid. Selv om det ikke ble registrert synlige avvik, gir alder og materialtype økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvekkelser 10.5 Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon med begrenset lufttilførsel, og badet mangler tilluft, noe som gir redusert luftgjennomstrømning og økt risiko for fuktproblemer.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 09.06.1971.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Klebersteinsovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Velkommen til vakre Orionvegen midt i hjertet av Solvang. I denne rolige gaten som er uten gjennomgangstrafikk finner du barne og voksne i alle aldre. Her har du trygg og nesten bilfri skolevei til Solvang skole, 7 - 8 minutters gange. Kort rusletur Haraldsvang ungdomsskole, Skeisvang, Vardafjell og Haugaland videregående, Presthaug barnehage, matbutikker som Rema 1000 i Skjoldavegen og Spar på Sørhaug, idrettsparken og til sentrum. I Orionvegen har du Djupadalen og Haraldsvang som nær nabo. Gatas lekeplass er et naturlig samlingspunkt for store og små. Via velforeningen arrangeres det dugnader for at det skal være fint i gata. Det arrangeres også gatefest og running dinner for bygge samhold om du ønsker det.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for nøyaktig beskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 112 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 802 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 10 098,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3796,- pr. år.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 953 775,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.Formuesverdi skal ikke overstige:Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm. Selger ønsker å opplyse om at noen av vinduene bør vurderes byttet.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport, kart og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 31. mar. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260054
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
