Østenstadvegen 22A
1 990 000,-
- BRA80㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2007
- Omkostninger62 990,-
- Totalpris2 052 990,-
- Felles/mnd1 000,-
Innbydende og gjennomført leilighet med høy standard - attraktiv og fredelig beliggenhet i Skjoldastraumen
onsdag 17 desember
16:00-17:00
Beskrivelse
Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst. Den er del av en korsdelt firemannsbolig, og alt ligger praktisk samlet på ett plan. Det følger også med utvendig bod i et frittliggende bodanlegg, god parkering med el-bil lader. Boden er romslig og gir svært god lagringsplass.
Gjennomført og pent innredet leilighet med gjennomgående god standard. Passer godt for alle aldersgrupper!
Entreen er innbydende, med skiferfliser på gulvet og praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.
Stuen er lys og trivelig, med åpen kjøkkenløsning og gasspeis som skaper en lun atmosfære. I tillegg er det montert vrmepumpe som sørger for jevn varme i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og flisbelagt terrasse - perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster.
Kjøkkenet fra Norema fremstår stilig og funksjonelt, med fliser over benken, heltre teak benkeplate, avtrekksvifte og integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Badet er romslig og lekkert flislagt. Vegghengt toalett og baderomsinnredning, samt varmekabler i gulvet for ekstra komfort.
I tillegg har boligen et praktisk og romslig vaskerom med skiferfliser, arbeidsbenk, god skapplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Veggene er i delikate farger, og det er laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Flott profilerte listverk og innerdører gir et gjennomført og tidløst preg.
Detaljer
Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst. Den er del av en korsdelt firemannsbolig, og alt ligger praktisk samlet på ett plan. Det følger også med utvendig bod i et frittliggende bodanlegg. Boden er romslig og gir svært god lagringsplass.
Bygningsinformasjon
Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 er vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Tiltak ikke påkrevd. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd. Bygningsdelen må jevnlig overvåkes. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men med tanke på alder så må bygningsdel jevnlig overvåkes. 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd. Bygningsdelen må jevnlig overvåkes. 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men med tanke på alder så må bygningsdel jevnlig overvåkes. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurdert utifra beskrevet avvik på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd, men noe utskiftninger og vedlikehold må påregnes. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av forventet levetid på varmtvannsbereder er overskredet. Tiltak ikke påkrevd.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg datert 22.11.2007, samt ferdigattest på frittliggende felles bod datert 10.01.2014.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Varmepumpe og gasspeis i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og naturnært område i Skjoldastraumen, med nærhet til både sjø og fine turområder. Her bor du i et etablert og rolig boligfelt med praktisk adkomst direkte fra parkeringsplassen. Beliggenheten kombinerer tilgjengelighet med flotte omgivelser - et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig i et trivelig område.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 62 990,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 052 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 000,- Felles bygningsforsikring og strøm i felles bodanlegg. Betales med kr. 800 pr mnd, samt ca kr. 400 hver annen måned for strøm i bod. Iflg. kasserer i sameiet er det ønskeligmed en liten økning i fellesutgifter til neste år. Han anslår økning på ca. kr. 200,- pr. mnd.
Kommunale utgifter
kr 20 413,- pr. 2025. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 25% av markedsverdi.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 11. des. 2025
- Ansvarlig megler: Hege Stange
- Oppdragsnummer: 01250356
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
