Østhusneset 33
2 190 000,-
- BRA188㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1957
- Omkostninger73 590,-
- Totalpris2 263 590,-
Kjekk enebolig med stor tomt, garasje og utviklingsmuligheter - Barnevennlig og populært boligområde.
tirsdag 20 mai
16:15-17:15
Beskrivelse
Bolig fremstår utvendig i bra stand. Innvendig behov for oppgraderinger ihht dagens standard.
Stuen er pusset opp i de senere tid med nyere gulver og malte vegger. Lys stue med store vinduer som gir godt med dagslys. Utgang til terrasse fra stue. Soverom i hovedetasje er også pusset opp i lyse farger.
Kjøkken har eldre kjøkkeninnredning med brunbeisede fronter og benkeplate i laminat. Fliser mellom benk og overskap. Belegg på gulv.
Baderom har tapet og malte sponplater på vegg. Plater i tak. Rommet inneholder seksjon med vask, tett dusjkabinett og toalett på sokkel.
Loftstue er pusset opp i lyse farger med utgang til balkong. 2 soverom i loftetasje er av eldre dato og har behov for oppgradering.
Ny ytterdør i 2024. Det er lagt industri gulv på terrasse og trappene i inngangspartiet. Det er også lagt industri gulv i garasje. Hele grunnmuren og garasje veggen på utsiden har blitt slipt ned, behandlet med fiber forsterket puss og malt med murmaling.
Detaljer
Boligen er innredet over 3 etasjer: Kjeller: Grovkjeller. 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: 2 soverom, gang og soverom/loftstue med balkong.
Bygningsinformasjon
Tømret hus satt opp på støpt grunnmur. Ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
TG 3 - Vinduer i loftsetasje og kjeller har behov for utskiftning.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad Tg 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Pga alder på bygningsdel 1.3 Terrengforhold -Pga alder/manglende drenering. 3.1 Vinduer og ytterdører -Pga avvik og alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 pga avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 8.1 Kjøkken TG2 pga alder på bygningsdel. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga halvparten av varmtvannstankens forventede levetid er overskredet.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat septiktank med kommunal tømming. Det går kommunal vannledning over tomten i nord bort til nabo. Se vedlagte ledningskart.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i rolig og etablert boligområde på Vea. Gå avstand til barneskole, barnehage, prix, frisør, kiosken, kirke, bank, bussforbindelser og alt Vea har å bypå. Kort spaser tur til flott og opparbeidet badestrand (Ny Mallorca). Det er også fotballbane i Steinarskogen.
Adkomst
Se Finn.no og em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Iflg reguleringsplan er det regulert utvidelse av vei som kan ta litt av framsiden på tomten til gangveg.
- kr 2 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 73 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 263 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 13 485,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 14. mai 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250090
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
