Østhusvegen 50
3 690 000,-
- BRA202㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2003
- Omkostninger112 490,-
- Totalpris3 802 490,-
Oppgradert og lettstelt enebolig med stor dobbel garasje og asfaltert gardstun - Hagestue - Svært sentral beliggenhet
torsdag 25 september
16:15-17:15
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående høy standard, og fremstår med moderne overflater og tidsriktige farger.
Første etasje: -Lys og romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe og god plass til ønsket møblement for oppbevaring. I tillegg finnes en praktisk bod tilknyttet gangen. -Stort og delikat bad (renovert i 2024) med gulvbelegg og baderomsplater i moderne utførelse. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsseksjon med vask og god oppbevaring, speil med lys, dusjkabinett, downlights og varmekabler. -Vaskerom/oppbevaringsrom med bi-inngang og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, praktisk plassert i tilknytning til badet. -Åpen stue- og kjøkkenløsning med nye overflater i moderne stil. Listefrie overganger, downlights og nyere varmepumpe gir en stilren og hyggelig atmosfære. Stuen er i vinkel og byr på naturlige møbleringssoner. -Kjøkken med tidløse hvite fronter, godt med skap- og benkeplass, samt dobbel kjøleskap, oppvaskmaskin, vask, komfyr, platetopp og avtrekksvifte. Plass til stort spisebord. -Hagestue (2013) med høy standard – en forlengelse av stuen som kan brukes året rundt. Her er det varmekabler i gulv, downlights i tak, opplegg for integrerte høyttalere, rikelig dagslys og store skyvedører som kan åpnes direkte mot uteområdet. En virkelig "x-faktor" i boligen.
Andre etasje: -Tre soverom i god størrelse, hvorav to like store og ett større med skyvedørsgarderobe. -Loftstue/lekerom med downlights og direkte utgang til stor veranda. -Romslig helfliset bad med varmekabler, downlights, badekar, dusjkabinett, dobbel vask med innredning og vegghengt toalett.
-Garasje er isolert og panelt i første etasje.
Teknisk: -Mulighet for å installere vedovn i begge etasjer. -Boligen har installert smart dimmere, termostater og styring av varmepumpe. -Sorte detaljer på de fleste nye brytere/termostater/stikkontakter (hovedsakelig i stue/kjøkken og gang)- Øvrige hvite. -El bil lader. -Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima. Det har blitt utført rens av anlegget i nyere tid.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 etasjer og inneholder: -Første etasje: Gang, bod, bad, vaskerom m/bi-inngang, stue/kjøkken, hagestue. -Andre etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.
Utvendig: Stor dobbel garasje med loft (for oppbevaring), inngjerdet platting i forbindelse med stue/kjøkken/hagestue, terrasse ovenpå hagestue.
Bygningsinformasjon
Dobbel garasje satt opp på støpt såle. Reisverk med bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein. Garasje er ikke tilstandsvurdert.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 14.10.2003 Det foreligger ferdigattest på tilbygg til enebolig datert 06.08.2018
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger svært sentralt til i Veavågen, med umiddelbar nærhet til både dagligvare, bank og skole. Kort avstand til barnehage (r), idrettsanlegg og bussforbindelse.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 112 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 802 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 139,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
-Selger opplyser at etter installasjon av varmepumpen, med tørrere inneluft på vinterstid - har det forekomt enkelte små gliper i laminatgulvet i stue/kjøkken – noe som dog er vanlig ved kombinasjon av tørt inneklima og naturlige bevegelser i materialet. -El- bil lader som er montert på visning vil bli byttet ut til en annen modell.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 16. sep. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250275
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
